HONGKONG DOOL,揭秘隐藏在镜头背后的精彩故事,令人惊叹不已!
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湖州市(长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区、德清县)
银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、永宁县、灵武市、兴庆区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
清远市(佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市、清城区、阳山县、连南瑶族自治县)
台州市(天台县、温岭市、路桥区、黄岩区、椒江区、仙居县、玉环市、临海市、三门县)
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黄石市(黄石港区、大冶市、阳新县、下陆区、西塞山区、铁山区)
娄底市(涟源市、双峰县、冷水江市、娄星区、新化县)
郴州市(桂东县、苏仙区、临武县、安仁县、永兴县、汝城县、北湖区、桂阳县、嘉禾县、宜章县、资兴市)
商洛市(镇安县、丹凤县、商州区、柞水县、商南县、洛南县、山阳县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、钟祥市、京山市)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、安图县、珲春市、汪清县、图们市、和龙市、敦化市)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
晋中市(太谷区、榆社县、平遥县、寿阳县、榆次区、左权县、和顺县、介休市、祁县、昔阳县、灵石县)
阜新市(彰武县、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、新邱区)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区、城厢区)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、达日县、班玛县、玛沁县)
六安市(霍山县、舒城县、金安区、金寨县、叶集区、裕安区、霍邱县)
唐山市(遵化市、乐亭县、路北区、丰南区、古冶区、开平区、滦南县、滦州市、曹妃甸区、迁西县、路南区、丰润区、迁安市、玉田县)
赣州市(上犹县、兴国县、章贡区、会昌县、定南县、信丰县、崇义县、南康区、安远县、龙南市、全南县、于都县、瑞金市、宁都县、大余县、寻乌县、赣县区、石城县)
兰州市(安宁区、西固区、永登县、榆中县、红古区、七里河区、城关区、皋兰县)
呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、满洲里市、牙克石市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗)
邯郸市(魏县、馆陶县、峰峰矿区、丛台区、临漳县、永年区、磁县、成安县、邱县、涉县、曲周县、复兴区、肥乡区、邯山区、武安市、大名县、广平县、鸡泽县)
孝感市(孝昌县、孝南区、汉川市、云梦县、应城市、安陆市、大悟县)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
沧州市(吴桥县、南皮县、青县、盐山县、泊头市、运河区、河间市、黄骅市、沧县、新华区、孟村回族自治县、海兴县、东光县、献县、任丘市、肃宁县)
南阳市(方城县、新野县、桐柏县、唐河县、邓州市、镇平县、南召县、社旗县、西峡县、内乡县、淅川县、卧龙区、宛城区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
临汾市(吉县、大宁县、襄汾县、永和县、古县、尧都区、安泽县、侯马市、汾西县、翼城县、隰县、蒲县、霍州市、曲沃县、洪洞县、乡宁县、浮山县)
崇左市(扶绥县、江州区、凭祥市、大新县、龙州县、天等县、宁明县)
澳门特别行政区
昆明市(东川区、宜良县、安宁市、石林彝族自治县、西山区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、官渡区、晋宁区、五华区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、呈贡区)
延安市(子长市、黄龙县、宝塔区、志丹县、洛川县、宜川县、甘泉县、延长县、黄陵县、富县、吴起县、延川县、安塞区)
宜宾市(翠屏区、珙县、长宁县、叙州区、屏山县、江安县、筠连县、兴文县、高县、南溪区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
葫芦岛市(兴城市、南票区、连山区、龙港区、建昌县、绥中县)
哈尔滨市(宾县、通河县、阿城区、平房区、南岗区、方正县、双城区、香坊区、松北区、五常市、呼兰区、依兰县、延寿县、木兰县、巴彦县、道外区、尚志市、道里区)
本溪市(溪湖区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市)
庆阳市(华池县、镇原县、西峰区、正宁县、庆城县、宁县、合水县、环县)
杭州市(临平区、余杭区、钱塘区、上城区、拱墅区、西湖区、建德市、萧山区、桐庐县、淳安县、临安区、富阳区、滨江区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
长治市(黎城县、屯留区、沁源县、沁县、武乡县、平顺县、潞城区、长子县、潞州区、襄垣县、壶关县、上党区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、宣恩县、来凤县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、建始县)
廊坊市(大城县、安次区、三河市、固安县、永清县、霸州市、大厂回族自治县、文安县、香河县、广阳区)
抚顺市(望花区、新抚区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、顺城区)
贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、平南县、港南区)
忻州市(神池县、五台县、岢岚县、河曲县、忻府区、保德县、代县、偏关县、繁峙县、原平市、宁武县、静乐县、五寨县、定襄县)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
喀什地区(疏勒县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县、泽普县、喀什市、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏附县、莎车县、叶城县)
云浮市(罗定市、云城区、郁南县、新兴县、云安区)
连云港市(海州区、东海县、连云区、赣榆区、灌南县、灌云县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
无锡市(新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市、梁溪区)
包头市(青山区、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、昆都仑区、石拐区、固阳县)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
据某链家工作人员向《财圈社》编辑透露，现在的房产中介越来越不好干，普通员工没有底薪借薪制，要是一点儿业绩都没有，公司借给你，然后下个月再还。
为何贝壳高管赚的盆满钵满，普通员工却又生活的如此水深火热呢？
两极分化高管天价薪资与员工生存困境
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
然而与高管薪资的指数式增长相比，基层普通员工的工资却少得可怜！
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
“同股不同权”高管三年薪酬暴涨数十亿
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
从ACN模式到C2M模式赋能还是抽佣？
如果说高管薪资的暴涨是贝壳财富神话的表象，那么其商业模式的转型则是这一神话背后的深层逻辑。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
数据显示，北京链家的人效几乎是市场第二名的4倍，经纪人的平均从业时间从7个月提升到30个月。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。
在资本的狂欢与基层的叹息之间，贝壳的未来正站在十字路口。对于这个万亿级市场的“守门人”来说，真正的挑战不在于商业模式的包装，而在于如何让财富分配的齿轮重新咬合。
贝壳的故事将如何续写？在优化利润下滑和抽佣问题上，我们期待着贝壳能交出一份让人满意的答卷。
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