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昭通市(绥江县、巧家县、水富市、鲁甸县、镇雄县、彝良县、永善县、大关县、威信县、盐津县、昭阳区)

曲靖市(会泽县、沾益区、宣威市、富源县、马龙区、麒麟区、师宗县、罗平县、陆良县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

北京市(昌平区、丰台区、平谷区、大兴区、怀柔区、朝阳区、密云区、西城区、延庆区、东城区、门头沟区、通州区、海淀区、石景山区、顺义区、房山区)  许昌市(禹州市、魏都区、鄢陵县、襄城县、建安区、长葛市)

益阳市(赫山区、南县、桃江县、资阳区、沅江市、安化县)

枣庄市(台儿庄区、薛城区、市中区、山亭区、峄城区、滕州市)

定西市(漳县、渭源县、岷县、临洮县、安定区、陇西县、通渭县)

儋州市  乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、新市区、沙依巴克区)

和田地区(和田县、洛浦县、和田市、墨玉县、于田县、策勒县、皮山县、民丰县)

茂名市(高州市、化州市、信宜市、茂南区、电白区)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

甘孜藏族自治州(丹巴县、理塘县、新龙县、巴塘县、泸定县、雅江县、稻城县、康定市、炉霍县、甘孜县、色达县、乡城县、白玉县、德格县、得荣县、石渠县、九龙县、道孚县)

大同市(云冈区、平城区、天镇县、左云县、浑源县、云州区、新荣区、阳高县、广灵县、灵丘县)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县、萧县)

镇江市(京口区、句容市、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市)

鹤岗市(南山区、绥滨县、向阳区、工农区、兴安区、萝北县、兴山区、东山区)

株洲市(攸县、石峰区、茶陵县、醴陵市、荷塘区、芦淞区、天元区、渌口区、炎陵县)

咸阳市(长武县、永寿县、淳化县、武功县、泾阳县、秦都区、乾县、三原县、兴平市、渭城区、彬州市、杨陵区、礼泉县、旬邑县)

内蒙古自治区

西藏自治区

济源市

滁州市(明光市、天长市、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、南谯区、琅琊区)

襄阳市(枣阳市、谷城县、襄城区、樊城区、保康县、南漳县、襄州区、宜城市、老河口市)

武汉市(汉阳区、东西湖区、硚口区、江夏区、青山区、武昌区、黄陂区、蔡甸区、江岸区、江汉区、新洲区、汉南区、洪山区)

湛江市(坡头区、徐闻县、廉江市、遂溪县、吴川市、麻章区、雷州市、霞山区、赤坎区)

焦作市(温县、武陟县、解放区、修武县、沁阳市、博爱县、山阳区、中站区、孟州市、马村区)

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安顺市(西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县)

临汾市(乡宁县、洪洞县、襄汾县、曲沃县、尧都区、蒲县、永和县、侯马市、隰县、安泽县、翼城县、古县、吉县、汾西县、大宁县、浮山县、霍州市)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)

张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、高台县、甘州区、临泽县)  泉州市(惠安县、南安市、安溪县、泉港区、德化县、永春县、石狮市、丰泽区、金门县、洛江区、晋江市、鲤城区)

本溪市(南芬区、溪湖区、平山区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

白山市(临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、靖宇县)

阳泉市(矿区、郊区、平定县、盂县、城区)湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、凤凰县、吉首市、古丈县、龙山县、永顺县、泸溪县)

大连市(普兰店区、长海县、甘井子区、沙河口区、中山区、西岗区、金州区、庄河市、旅顺口区、瓦房店市)  舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、双牌县、道县、宁远县、零陵区、新田县、东安县、祁阳市、冷水滩区、江永县)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

邯郸市(肥乡区、临漳县、魏县、邱县、馆陶县、涉县、曲周县、复兴区、鸡泽县、大名县、邯山区、成安县、峰峰矿区、永年区、磁县、武安市、丛台区、广平县)酒泉市(肃州区、金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市)

宁夏回族自治区

葫芦岛市(南票区、绥中县、连山区、建昌县、兴城市、龙港区)

长治市(平顺县、黎城县、壶关县、长子县、屯留区、潞州区、襄垣县、武乡县、沁源县、上党区、潞城区、沁县)

苏州市(昆山市、虎丘区、相城区、常熟市、张家港市、吴中区、姑苏区、吴江区、太仓市)

吉林市(桦甸市、丰满区、永吉县、蛟河市、舒兰市、龙潭区、昌邑区、磐石市、船营区)

福州市(罗源县、仓山区、平潭县、闽清县、福清市、马尾区、晋安区、闽侯县、鼓楼区、长乐区、台江区、连江县、永泰县)

包头市(九原区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、固阳县、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区)

三明市(宁化县、三元区、泰宁县、明溪县、尤溪县、将乐县、永安市、建宁县、清流县、大田县、沙县区)

百色市(隆林各族自治县、乐业县、凌云县、田东县、德保县、右江区、田林县、那坡县、田阳区、西林县、靖西市、平果市)

西宁市(城北区、大通回族土族自治县、城中区、城东区、湟源县、湟中区、城西区)

承德市(兴隆县、双滦区、双桥区、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、承德县、隆化县、鹰手营子矿区)

岳阳市(君山区、云溪区、岳阳县、汨罗市、华容县、临湘市、岳阳楼区、湘阴县、平江县)

玉溪市(通海县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区)

海东市(平安区、乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、茫崖市、乌兰县、格尔木市、都兰县)

内江市(隆昌市、威远县、东兴区、市中区、资中县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏