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长春市(朝阳区、二道区、德惠市、九台区、双阳区、公主岭市、绿园区、榆树市、南关区、农安县、宽城区)

宜宾市(翠屏区、筠连县、叙州区、江安县、兴文县、高县、屏山县、长宁县、珙县、南溪区)

邯郸市(鸡泽县、曲周县、魏县、邯山区、涉县、广平县、临漳县、永年区、武安市、复兴区、大名县、邱县、肥乡区、成安县、丛台区、峰峰矿区、磁县、馆陶县)

齐齐哈尔市(克山县、泰来县、富裕县、拜泉县、龙江县、碾子山区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、龙沙区、建华区、依安县、铁锋区、富拉尔基区、讷河市、克东县)  澳门特别行政区

滨州市(博兴县、滨城区、惠民县、邹平市、沾化区、无棣县、阳信县)

洛阳市(新安县、西工区、栾川县、嵩县、洛龙区、宜阳县、瀍河回族区、偃师区、伊川县、孟津区、洛宁县、老城区、汝阳县、涧西区)

廊坊市(广阳区、固安县、霸州市、安次区、大厂回族自治县、大城县、香河县、文安县、永清县、三河市)郑州市(二七区、惠济区、金水区、管城回族区、登封市、新郑市、上街区、中牟县、巩义市、中原区、荥阳市、新密市)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、五原县、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗)  塔城地区(额敏县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、裕民县、托里县)

六安市(霍山县、金寨县、舒城县、裕安区、金安区、叶集区、霍邱县)

忻州市(五台县、繁峙县、原平市、定襄县、偏关县、宁武县、代县、五寨县、岢岚县、神池县、静乐县、河曲县、保德县、忻府区)

那曲市(班戈县、嘉黎县、色尼区、双湖县、安多县、索县、比如县、巴青县、聂荣县、申扎县、尼玛县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)

茂名市(化州市、信宜市、高州市、茂南区、电白区)

重庆市(武隆区、荣昌区、綦江区、梁平区、巫溪县、北碚区、大足区、沙坪坝区、江津区、合川区、长寿区、大渡口区、巴南区、垫江县、石柱土家族自治县、渝北区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、奉节县、南川区、万州区、南岸区、城口县、云阳县、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、丰都县、潼南区、璧山区、开州区、九龙坡区、渝中区、江北区、忠县、铜梁区、永川区、秀山土家族苗族自治县)

凉山彝族自治州(会理市、雷波县、布拖县、木里藏族自治县、宁南县、甘洛县、金阳县、美姑县、盐源县、普格县、喜德县、冕宁县、会东县、越西县、昭觉县、西昌市、德昌县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

五指山市(昌江黎族自治县、文昌市、澄迈县、定安县、临高县、琼海市、屯昌县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县)

沧州市(东光县、任丘市、盐山县、吴桥县、南皮县、肃宁县、泊头市、运河区、沧县、青县、海兴县、孟村回族自治县、献县、新华区、黄骅市、河间市)

淮南市(潘集区、寿县、大通区、田家庵区、八公山区、凤台县、谢家集区)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

成都市(青羊区、邛崃市、郫都区、崇州市、锦江区、大邑县、彭州市、温江区、简阳市、武侯区、龙泉驿区、成华区、新都区、蒲江县、新津区、金堂县、双流区、都江堰市、青白江区、金牛区)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、桐梓县、赤水市、汇川区、凤冈县、绥阳县、仁怀市、红花岗区、湄潭县、余庆县、正安县、习水县)

淄博市(周村区、博山区、沂源县、张店区、桓台县、临淄区、淄川区、高青县)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区)

巴中市(平昌县、通江县、南江县、恩阳区、巴州区)

吉林市(磐石市、船营区、蛟河市、龙潭区、舒兰市、昌邑区、桦甸市、永吉县、丰满区)

日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

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贵港市(港北区、平南县、港南区、桂平市、覃塘区)

眉山市(彭山区、仁寿县、东坡区、洪雅县、青神县、丹棱县)

山南市(隆子县、洛扎县、扎囊县、贡嘎县、加查县、曲松县、措美县、浪卡子县、乃东区、错那市、琼结县、桑日县)

滁州市(天长市、明光市、凤阳县、全椒县、南谯区、琅琊区、定远县、来安县)  商丘市(民权县、永城市、梁园区、宁陵县、睢县、睢阳区、夏邑县、柘城县、虞城县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

大理白族自治州(大理市、弥渡县、宾川县、南涧彝族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、云龙县、永平县、洱源县、巍山彝族回族自治县、祥云县)

邵阳市(新宁县、武冈市、双清区、北塔区、洞口县、新邵县、大祥区、绥宁县、邵东市、隆回县、城步苗族自治县、邵阳县)本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、明山区、南芬区、本溪满族自治县)

无锡市(江阴市、宜兴市、惠山区、滨湖区、梁溪区、锡山区、新吴区)  湖州市(安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县、德清县)

临汾市(曲沃县、侯马市、古县、浮山县、安泽县、蒲县、吉县、洪洞县、襄汾县、永和县、隰县、汾西县、乡宁县、尧都区、大宁县、霍州市、翼城县)

临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县)

肇庆市(高要区、四会市、端州区、广宁县、德庆县、鼎湖区、封开县、怀集县)九江市(彭泽县、浔阳区、武宁县、都昌县、瑞昌市、修水县、柴桑区、庐山市、濂溪区、共青城市、德安县、湖口县、永修县)

广安市(华蓥市、前锋区、邻水县、武胜县、岳池县、广安区)

揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、普宁市、揭西县)

金昌市(永昌县、金川区)

南通市(海门区、崇川区、如东县、启东市、如皋市、海安市、通州区)

清远市(佛冈县、清城区、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市)

双鸭山市(友谊县、集贤县、宝山区、饶河县、宝清县、岭东区、四方台区、尖山区)

莆田市(涵江区、城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区)

吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市)

天水市(张家川回族自治县、清水县、甘谷县、秦州区、麦积区、秦安县、武山县)

汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县)

张家口市(怀安县、涿鹿县、蔚县、康保县、尚义县、崇礼区、怀来县、桥西区、张北县、阳原县、宣化区、万全区、桥东区、下花园区、赤城县、沽源县)

广西壮族自治区

盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

承德市(滦平县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、兴隆县、承德县、平泉市、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、隆化县、宽城满族自治县)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。