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随州市(曾都区、随县、广水市)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

唐山市(遵化市、曹妃甸区、路北区、滦州市、滦南县、迁西县、路南区、古冶区、开平区、丰润区、玉田县、乐亭县、迁安市、丰南区)

开封市(尉氏县、祥符区、龙亭区、通许县、顺河回族区、杞县、鼓楼区、禹王台区、兰考县)  武汉市(黄陂区、新洲区、汉阳区、蔡甸区、东西湖区、江岸区、硚口区、汉南区、青山区、江夏区、江汉区、洪山区、武昌区)

赤峰市(林西县、红山区、元宝山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、克什克腾旗、巴林右旗、敖汉旗、翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗)

漳州市(龙海区、龙文区、华安县、东山县、长泰区、云霄县、诏安县、平和县、漳浦县、南靖县、芗城区)

呼和浩特市(托克托县、新城区、赛罕区、玉泉区、回民区、和林格尔县、清水河县、土默特左旗、武川县)辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、碧江区、松桃苗族自治县、石阡县、德江县、思南县、沿河土家族自治县)  昌都市(边坝县、类乌齐县、江达县、洛隆县、丁青县、卡若区、左贡县、八宿县、芒康县、察雅县、贡觉县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区)

沧州市(盐山县、河间市、肃宁县、东光县、吴桥县、海兴县、献县、南皮县、孟村回族自治县、运河区、沧县、黄骅市、新华区、泊头市、任丘市、青县)

枣庄市(薛城区、台儿庄区、滕州市、市中区、山亭区、峄城区)

伊春市(丰林县、铁力市、乌翠区、金林区、嘉荫县、汤旺县、大箐山县、伊美区、南岔县、友好区)

雅安市(雨城区、名山区、汉源县、天全县、荥经县、石棉县、宝兴县、芦山县)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、丹寨县、镇远县、施秉县、天柱县、从江县、剑河县、锦屏县、黄平县、雷山县、岑巩县、榕江县、麻江县、台江县、凯里市、黎平县)

抚州市(乐安县、资溪县、临川区、金溪县、南丰县、南城县、宜黄县、东乡区、崇仁县、黎川县、广昌县)

葫芦岛市(绥中县、兴城市、龙港区、连山区、南票区、建昌县)

周口市(郸城县、西华县、川汇区、项城市、扶沟县、沈丘县、鹿邑县、太康县、商水县、淮阳区)

晋城市(高平市、泽州县、沁水县、阳城县、陵川县、城区)

揭阳市(普宁市、揭西县、揭东区、惠来县、榕城区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

齐齐哈尔市(克山县、依安县、甘南县、龙江县、昂昂溪区、富裕县、龙沙区、泰来县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、讷河市、拜泉县、建华区、铁锋区、克东县)

塔城地区(额敏县、沙湾市、托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市)

南京市(栖霞区、雨花台区、玄武区、鼓楼区、建邺区、浦口区、江宁区、秦淮区、高淳区、溧水区、六合区)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、古丈县、保靖县、龙山县、泸溪县、吉首市、凤凰县)

吉林市(昌邑区、桦甸市、磐石市、蛟河市、船营区、舒兰市、龙潭区、丰满区、永吉县)

衡阳市(衡山县、衡东县、南岳区、珠晖区、蒸湘区、耒阳市、祁东县、衡南县、衡阳县、石鼓区、常宁市、雁峰区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

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拉萨市(当雄县、曲水县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、林周县、尼木县)

温州市(瓯海区、龙湾区、瑞安市、泰顺县、洞头区、乐清市、文成县、苍南县、鹿城区、龙港市、平阳县、永嘉县)

常德市(澧县、武陵区、汉寿县、桃源县、津市市、鼎城区、石门县、安乡县、临澧县)

重庆市(武隆区、江津区、沙坪坝区、城口县、渝中区、万州区、大渡口区、忠县、涪陵区、渝北区、潼南区、九龙坡区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、永川区、巫溪县、江北区、南岸区、巫山县、石柱土家族自治县、綦江区、南川区、璧山区、巴南区、梁平区、大足区、奉节县、开州区、长寿区、合川区、彭水苗族土家族自治县、丰都县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、荣昌区、铜梁区、云阳县)  荆门市(沙洋县、东宝区、钟祥市、京山市、掇刀区)

十堰市(丹江口市、郧阳区、茅箭区、郧西县、竹山县、竹溪县、张湾区、房县)

宁波市(北仑区、镇海区、余姚市、江北区、宁海县、慈溪市、鄞州区、海曙区、奉化区、象山县)

平凉市(灵台县、崆峒区、静宁县、庄浪县、崇信县、泾川县、华亭市)菏泽市(成武县、牡丹区、鄄城县、郓城县、定陶区、东明县、巨野县、单县、曹县)

黑河市(嫩江市、北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县、五大连池市)  临夏回族自治州(永靖县、临夏县、康乐县、东乡族自治县、和政县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、禄丰市、姚安县、牟定县、武定县、南华县、大姚县、楚雄市、永仁县)

肇庆市(广宁县、四会市、封开县、鼎湖区、高要区、端州区、怀集县、德庆县)沈阳市(铁西区、新民市、法库县、和平区、康平县、辽中区、浑南区、沈北新区、皇姑区、于洪区、苏家屯区、大东区、沈河区)

眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、洪雅县、东坡区、丹棱县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

喀什地区(泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、喀什市、伽师县、岳普湖县、巴楚县、麦盖提县、叶城县、疏勒县、疏附县、莎车县)

内江市(威远县、隆昌市、资中县、市中区、东兴区)

南通市(如皋市、海门区、崇川区、通州区、海安市、启东市、如东县)

许昌市(禹州市、鄢陵县、襄城县、建安区、魏都区、长葛市)

湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县、德清县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)

淮南市(八公山区、凤台县、田家庵区、大通区、寿县、潘集区、谢家集区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

昭通市(威信县、鲁甸县、昭阳区、绥江县、永善县、盐津县、镇雄县、水富市、彝良县、大关县、巧家县)

抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区、新宾满族自治县、东洲区、望花区)

德阳市(旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、中江县、罗江区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。