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南京市(六合区、玄武区、鼓楼区、江宁区、浦口区、栖霞区、建邺区、高淳区、溧水区、秦淮区、雨花台区)
常州市(天宁区、钟楼区、溧阳市、金坛区、新北区、武进区)
和田地区(和田市、和田县、于田县、策勒县、皮山县、洛浦县、墨玉县、民丰县)
廊坊市(大厂回族自治县、香河县、三河市、文安县、霸州市、安次区、广阳区、大城县、永清县、固安县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗)
商洛市(丹凤县、镇安县、商南县、洛南县、商州区、柞水县、山阳县)
西宁市(湟源县、城中区、城北区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城东区)
济南市(钢城区、历城区、平阴县、济阳区、莱芜区、天桥区、历下区、市中区、商河县、长清区、槐荫区、章丘区)
佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)
大连市(西岗区、沙河口区、庄河市、普兰店区、瓦房店市、长海县、甘井子区、中山区、金州区、旅顺口区)
攀枝花市(米易县、仁和区、东区、盐边县、西区)
邯郸市(磁县、广平县、丛台区、武安市、临漳县、曲周县、邯山区、峰峰矿区、涉县、鸡泽县、魏县、永年区、成安县、邱县、复兴区、肥乡区、馆陶县、大名县)
榆林市(靖边县、吴堡县、绥德县、神木市、米脂县、府谷县、定边县、清涧县、佳县、榆阳区、子洲县、横山区)
河池市(宜州区、凤山县、南丹县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、天峨县、东兰县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县)
郴州市(桂东县、北湖区、永兴县、苏仙区、资兴市、临武县、桂阳县、安仁县、嘉禾县、宜章县、汝城县)
广西壮族自治区
汉中市(略阳县、佛坪县、宁强县、城固县、留坝县、汉台区、洋县、镇巴县、勉县、西乡县、南郑区)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、明山区)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区、盖州市)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
荆州市(公安县、沙市区、江陵县、监利市、荆州区、洪湖市、石首市、松滋市)
山南市(扎囊县、加查县、措美县、错那市、桑日县、琼结县、洛扎县、曲松县、隆子县、贡嘎县、浪卡子县、乃东区)
延安市(延川县、宝塔区、洛川县、子长市、富县、宜川县、甘泉县、安塞区、吴起县、黄龙县、延长县、黄陵县、志丹县)
惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县)
孝感市(应城市、孝昌县、孝南区、云梦县、安陆市、汉川市、大悟县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、通海县、易门县、江川区、华宁县、澄江市)
塔城地区(托里县、沙湾市、塔城市、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
酒泉市(金塔县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
铁岭市(西丰县、开原市、调兵山市、银州区、昌图县、铁岭县、清河区)
衡水市(桃城区、武强县、冀州区、枣强县、饶阳县、武邑县、故城县、深州市、景县、安平县、阜城县)
南阳市(桐柏县、镇平县、社旗县、新野县、邓州市、卧龙区、内乡县、方城县、淅川县、宛城区、唐河县、南召县、西峡县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、利川市、来凤县、鹤峰县、建始县、咸丰县、宣恩县)
宿州市(泗县、埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县)
内蒙古自治区
七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
长治市(潞城区、潞州区、平顺县、黎城县、屯留区、壶关县、沁县、武乡县、上党区、长子县、襄垣县、沁源县)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、凉城县、商都县、丰镇市、集宁区、卓资县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、化德县、察哈尔右翼前旗)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、义马市、渑池县、卢氏县、陕州区)
驻马店市(新蔡县、遂平县、确山县、泌阳县、正阳县、汝南县、平舆县、西平县、驿城区、上蔡县)
宁德市(寿宁县、古田县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、周宁县、屏南县、福安市、柘荣县)
香港特别行政区
九江市(庐山市、永修县、修水县、都昌县、湖口县、德安县、共青城市、武宁县、濂溪区、浔阳区、柴桑区、彭泽县、瑞昌市)
江门市(开平市、新会区、鹤山市、恩平市、台山市、江海区、蓬江区)
合肥市(瑶海区、庐江县、包河区、蜀山区、巢湖市、肥东县、肥西县、庐阳区、长丰县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
衡阳市(衡东县、衡阳县、常宁市、祁东县、石鼓区、珠晖区、衡山县、南岳区、蒸湘区、衡南县、雁峰区、耒阳市)
林芝市(米林市、察隅县、墨脱县、波密县、朗县、工布江达县、巴宜区)
晋中市(榆次区、左权县、平遥县、寿阳县、太谷区、祁县、榆社县、昔阳县、介休市、和顺县、灵石县)
保定市(蠡县、顺平县、望都县、涞水县、徐水区、高阳县、竞秀区、高碑店市、满城区、涞源县、容城县、曲阳县、安新县、定州市、博野县、安国市、涿州市、阜平县、易县、清苑区、唐县、莲池区、雄县、定兴县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、福泉市、瓮安县、惠水县、龙里县、独山县、荔波县、贵定县、罗甸县、三都水族自治县、长顺县、平塘县)
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县、安源区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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特朗普发出警告 话音未落宾客晕倒
宋妍霏马吟吟一看就没喝中药
甄嬛在现代也是过上蛮好的人生了
敖瑞鹏杨超越没有对比就没有伤害