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常州市(钟楼区、金坛区、溧阳市、武进区、新北区、天宁区)
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温州市(永嘉县、乐清市、龙湾区、泰顺县、鹿城区、瑞安市、洞头区、瓯海区、龙港市、文成县、苍南县、平阳县)
重庆市(石柱土家族自治县、璧山区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、城口县、大足区、綦江区、大渡口区、涪陵区、合川区、垫江县、忠县、沙坪坝区、长寿区、巴南区、梁平区、黔江区、荣昌区、北碚区、开州区、铜梁区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、潼南区、江北区、九龙坡区、渝北区、丰都县、万州区、彭水苗族土家族自治县、云阳县、巫山县、南川区、南岸区、永川区、江津区、巫溪县)
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、淇县、浚县)
赣州市(龙南市、赣县区、瑞金市、大余县、定南县、全南县、会昌县、崇义县、寻乌县、信丰县、安远县、上犹县、南康区、石城县、章贡区、宁都县、于都县、兴国县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
桂林市(恭城瑶族自治县、荔浦市、龙胜各族自治县、灌阳县、永福县、雁山区、灵川县、资源县、平乐县、阳朔县、兴安县、秀峰区、象山区、临桂区、叠彩区、七星区、全州县)
淮南市(潘集区、凤台县、大通区、田家庵区、寿县、谢家集区、八公山区)
陇南市(成县、徽县、康县、两当县、文县、西和县、宕昌县、武都区、礼县)
南京市(浦口区、秦淮区、建邺区、六合区、栖霞区、鼓楼区、玄武区、溧水区、江宁区、高淳区、雨花台区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
蚌埠市(禹会区、固镇县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、五河县、淮上区)
南平市(邵武市、政和县、延平区、顺昌县、光泽县、浦城县、武夷山市、建瓯市、建阳区、松溪县)
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玉溪市(通海县、新平彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
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邯郸市(峰峰矿区、涉县、复兴区、丛台区、馆陶县、永年区、大名县、广平县、成安县、鸡泽县、磁县、肥乡区、武安市、临漳县、魏县、曲周县、邯山区、邱县)
来宾市(兴宾区、象州县、武宣县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县)
河源市(东源县、连平县、龙川县、和平县、源城区、紫金县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
上海市(松江区、徐汇区、嘉定区、宝山区、杨浦区、普陀区、黄浦区、长宁区、金山区、虹口区、浦东新区、静安区、闵行区、奉贤区、青浦区、崇明区)
延安市(宝塔区、富县、延川县、子长市、黄陵县、甘泉县、洛川县、志丹县、黄龙县、宜川县、安塞区、吴起县、延长县)
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惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、凯里市、从江县、施秉县、台江县、三穗县、岑巩县、黎平县、麻江县、镇远县、天柱县、剑河县、黄平县、雷山县、锦屏县、丹寨县)
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咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通城县、通山县、崇阳县、赤壁市)
济宁市(鱼台县、汶上县、曲阜市、邹城市、任城区、微山县、金乡县、嘉祥县、泗水县、梁山县、兖州区)
常德市(鼎城区、澧县、津市市、桃源县、武陵区、石门县、安乡县、汉寿县、临澧县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
抚顺市(抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、东洲区、望花区)
湛江市(吴川市、雷州市、坡头区、霞山区、赤坎区、徐闻县、廉江市、遂溪县、麻章区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、福泉市、都匀市、罗甸县、荔波县、平塘县、惠水县、三都水族自治县、贵定县、长顺县、瓮安县、独山县)
莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区)
银川市(西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区、永宁县、灵武市)
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贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、八步区、富川瑶族自治县)
孝感市(汉川市、孝南区、安陆市、大悟县、孝昌县、云梦县、应城市)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、和静县、且末县、和硕县、若羌县、博湖县、尉犁县、库尔勒市)
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文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、文山市、富宁县、马关县、砚山县、丘北县、麻栗坡县)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、称多县)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
朝阳市(龙城区、双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、建平县)
大同市(浑源县、平城区、灵丘县、云州区、左云县、云冈区、广灵县、阳高县、新荣区、天镇县)
株洲市(渌口区、炎陵县、石峰区、天元区、茶陵县、醴陵市、荷塘区、芦淞区、攸县)
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佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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