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全国服务区域：
云浮市(云安区、新兴县、郁南县、罗定市、云城区)
抚州市(宜黄县、临川区、黎川县、东乡区、南丰县、崇仁县、乐安县、资溪县、南城县、广昌县、金溪县)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、共和县、兴海县)
开封市(祥符区、鼓楼区、兰考县、杞县、通许县、龙亭区、顺河回族区、禹王台区、尉氏县)
和田地区(洛浦县、和田县、策勒县、墨玉县、皮山县、民丰县、于田县、和田市)
朝阳市(凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、龙城区、朝阳县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、昂昂溪区、克山县、建华区、龙江县、依安县、铁锋区、克东县、拜泉县、甘南县、龙沙区、碾子山区、泰来县、富裕县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正蓝旗、锡林浩特市、多伦县、正镶白旗)
昌都市(察雅县、卡若区、丁青县、八宿县、贡觉县、左贡县、芒康县、类乌齐县、边坝县、洛隆县、江达县)
德州市(齐河县、庆云县、乐陵市、陵城区、德城区、武城县、平原县、禹城市、夏津县、临邑县、宁津县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
秦皇岛市(卢龙县、山海关区、海港区、昌黎县、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县)
兰州市(永登县、红古区、皋兰县、榆中县、西固区、安宁区、七里河区、城关区)
邢台市(信都区、平乡县、威县、巨鹿县、隆尧县、新河县、任泽区、南和区、南宫市、沙河市、宁晋县、柏乡县、襄都区、临西县、临城县、内丘县、清河县、广宗县)
广西壮族自治区
深圳市(罗湖区、龙华区、宝安区、龙岗区、光明区、盐田区、坪山区、南山区、福田区)
长春市(德惠市、榆树市、农安县、南关区、公主岭市、二道区、双阳区、宽城区、九台区、绿园区、朝阳区)
盐城市(盐都区、滨海县、射阳县、东台市、大丰区、响水县、建湖县、阜宁县、亭湖区)
吉安市(井冈山市、新干县、吉州区、青原区、泰和县、万安县、吉安县、遂川县、吉水县、永丰县、永新县、峡江县、安福县)
阿坝藏族羌族自治州(金川县、阿坝县、九寨沟县、若尔盖县、小金县、理县、黑水县、马尔康市、红原县、汶川县、松潘县、壤塘县、茂县)
廊坊市(广阳区、安次区、三河市、文安县、香河县、大厂回族自治县、大城县、固安县、永清县、霸州市)
合肥市(长丰县、蜀山区、肥西县、肥东县、瑶海区、包河区、巢湖市、庐江县、庐阳区)
乐山市(峨边彝族自治县、五通桥区、沙湾区、沐川县、峨眉山市、夹江县、金口河区、市中区、井研县、犍为县、马边彝族自治县)
龙岩市(武平县、上杭县、新罗区、漳平市、长汀县、连城县、永定区)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
石家庄市(新华区、藁城区、无极县、赵县、晋州市、井陉县、桥西区、新乐市、正定县、长安区、栾城区、高邑县、深泽县、行唐县、辛集市、平山县、赞皇县、元氏县、裕华区、灵寿县、鹿泉区、井陉矿区)
儋州市
玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区)
临夏回族自治州(临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、和政县、临夏市、广河县)
黑河市(嫩江市、爱辉区、孙吴县、北安市、逊克县、五大连池市)
漯河市(舞阳县、召陵区、郾城区、源汇区、临颍县)
福州市(闽清县、鼓楼区、永泰县、罗源县、平潭县、长乐区、福清市、闽侯县、仓山区、马尾区、台江区、连江县、晋安区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、中方县、会同县、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、鹤城区)
安庆市(宿松县、望江县、岳西县、桐城市、大观区、迎江区、潜山市、怀宁县、宜秀区、太湖县)
固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、原州区、泾源县)
重庆市(武隆区、垫江县、大渡口区、奉节县、巫溪县、北碚区、荣昌区、綦江区、江北区、潼南区、九龙坡区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、江津区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、万州区、巫山县、巴南区、南川区、铜梁区、合川区、渝北区、云阳县、南岸区、忠县、长寿区、永川区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、涪陵区、璧山区、石柱土家族自治县、大足区、开州区、城口县、沙坪坝区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
赣州市(龙南市、寻乌县、上犹县、宁都县、信丰县、定南县、瑞金市、章贡区、石城县、大余县、兴国县、于都县、南康区、会昌县、全南县、安远县、赣县区、崇义县)
岳阳市(汨罗市、临湘市、平江县、云溪区、湘阴县、华容县、岳阳楼区、岳阳县、君山区)
牡丹江市(阳明区、宁安市、林口县、绥芬河市、东安区、东宁市、爱民区、海林市、西安区、穆棱市)
成都市(彭州市、大邑县、金牛区、金堂县、成华区、锦江区、简阳市、都江堰市、郫都区、温江区、武侯区、双流区、邛崃市、龙泉驿区、青白江区、新津区、崇州市、新都区、蒲江县、青羊区)
衢州市(柯城区、衢江区、江山市、龙游县、开化县、常山县)
广安市(岳池县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、邻水县)
滨州市(邹平市、博兴县、惠民县、无棣县、沾化区、阳信县、滨城区)
荆州市(公安县、荆州区、松滋市、沙市区、江陵县、石首市、监利市、洪湖市)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、个旧市、泸西县、红河县、屏边苗族自治县、建水县、开远市、元阳县、蒙自市、绿春县、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县)
广州市(增城区、荔湾区、番禺区、海珠区、花都区、南沙区、越秀区、从化区、黄埔区、天河区、白云区)
温州市(苍南县、永嘉县、文成县、乐清市、洞头区、瑞安市、龙湾区、瓯海区、龙港市、泰顺县、鹿城区、平阳县)
无锡市(宜兴市、锡山区、滨湖区、惠山区、江阴市、梁溪区、新吴区)
桂林市(平乐县、全州县、资源县、叠彩区、灵川县、永福县、灌阳县、临桂区、恭城瑶族自治县、七星区、秀峰区、象山区、阳朔县、龙胜各族自治县、兴安县、雁山区、荔浦市)
烟台市(莱州市、蓬莱区、芝罘区、莱山区、招远市、牟平区、栖霞市、海阳市、福山区、龙口市、莱阳市)
铁岭市(西丰县、昌图县、清河区、铁岭县、开原市、调兵山市、银州区)
保定市(涿州市、唐县、涞源县、博野县、定兴县、雄县、阜平县、满城区、易县、徐水区、安国市、高阳县、涞水县、安新县、蠡县、清苑区、莲池区、竞秀区、高碑店市、曲阳县、顺平县、望都县、定州市、容城县)
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伊犁哈萨克自治州(伊宁市、奎屯市、昭苏县、特克斯县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁县、霍城县、新源县、巩留县、察布查尔锡伯自治县)
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哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)
柳州市(融水苗族自治县、柳北区、柳南区、鱼峰区、融安县、三江侗族自治县、柳城县、鹿寨县、城中区、柳江区)
南平市(邵武市、政和县、武夷山市、顺昌县、浦城县、建阳区、延平区、光泽县、松溪县、建瓯市)
襄阳市(襄城区、南漳县、枣阳市、宜城市、老河口市、谷城县、襄州区、保康县、樊城区)
三明市(明溪县、将乐县、建宁县、永安市、三元区、宁化县、尤溪县、泰宁县、沙县区、大田县、清流县)
六安市(金寨县、舒城县、霍山县、霍邱县、金安区、裕安区、叶集区)
昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县)
梅州市(五华县、丰顺县、梅县区、平远县、兴宁市、大埔县、蕉岭县、梅江区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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