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烟台市(莱山区、招远市、栖霞市、龙口市、海阳市、牟平区、芝罘区、福山区、蓬莱区、莱州市、莱阳市)
三沙市(西沙区、南沙区)
甘孜藏族自治州(石渠县、稻城县、雅江县、巴塘县、甘孜县、新龙县、德格县、白玉县、乡城县、九龙县、道孚县、丹巴县、色达县、理塘县、泸定县、炉霍县、康定市、得荣县)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
临汾市(侯马市、尧都区、永和县、浮山县、洪洞县、曲沃县、古县、霍州市、吉县、襄汾县、隰县、大宁县、乡宁县、蒲县、翼城县、安泽县、汾西县)
伊春市(大箐山县、伊美区、铁力市、嘉荫县、乌翠区、丰林县、汤旺县、友好区、南岔县、金林区)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、敦化市、龙井市、汪清县、和龙市、延吉市、图们市)
朔州市(山阴县、平鲁区、右玉县、朔城区、应县、怀仁市)
福州市(晋安区、台江区、闽侯县、罗源县、永泰县、平潭县、仓山区、长乐区、鼓楼区、闽清县、连江县、马尾区、福清市)
大连市(瓦房店市、庄河市、普兰店区、沙河口区、旅顺口区、甘井子区、中山区、西岗区、长海县、金州区)
邯郸市(鸡泽县、磁县、曲周县、广平县、大名县、成安县、永年区、丛台区、涉县、临漳县、邯山区、邱县、肥乡区、峰峰矿区、武安市、魏县、复兴区、馆陶县)
淄博市(高青县、周村区、张店区、桓台县、博山区、临淄区、沂源县、淄川区)
菏泽市(牡丹区、定陶区、成武县、郓城县、单县、东明县、鄄城县、曹县、巨野县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、平南县、桂平市)
崇左市(江州区、扶绥县、龙州县、宁明县、凭祥市、天等县、大新县)
黑河市(孙吴县、嫩江市、北安市、爱辉区、逊克县、五大连池市)
孝感市(大悟县、应城市、云梦县、孝南区、孝昌县、汉川市、安陆市)
马鞍山市(和县、花山区、含山县、当涂县、雨山区、博望区)
河池市(宜州区、凤山县、南丹县、金城江区、东兰县、巴马瑶族自治县、天峨县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县)
运城市(芮城县、万荣县、稷山县、盐湖区、新绛县、平陆县、垣曲县、绛县、永济市、临猗县、夏县、河津市、闻喜县)
遂宁市(大英县、安居区、射洪市、船山区、蓬溪县)
宣城市(广德市、泾县、宁国市、宣州区、绩溪县、郎溪县、旌德县)
南充市(高坪区、仪陇县、西充县、顺庆区、阆中市、嘉陵区、营山县、蓬安县、南部县)
鞍山市(立山区、铁西区、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、千山区、台安县)
周口市(沈丘县、项城市、西华县、商水县、淮阳区、鹿邑县、太康县、川汇区、扶沟县、郸城县)
固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)
本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、南芬区、平山区)
山南市(措美县、贡嘎县、乃东区、曲松县、扎囊县、洛扎县、加查县、错那市、琼结县、桑日县、浪卡子县、隆子县)
衡水市(饶阳县、冀州区、深州市、故城县、枣强县、武强县、武邑县、桃城区、阜城县、景县、安平县)
平凉市(崇信县、崆峒区、灵台县、华亭市、庄浪县、泾川县、静宁县)
温州市(瓯海区、平阳县、龙港市、文成县、泰顺县、苍南县、乐清市、鹿城区、永嘉县、瑞安市、龙湾区、洞头区)
白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区、抚松县、临江市、江源区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
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黔东南苗族侗族自治州(镇远县、剑河县、施秉县、台江县、榕江县、丹寨县、雷山县、黄平县、岑巩县、天柱县、凯里市、黎平县、三穗县、从江县、麻江县、锦屏县)
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广州市(增城区、南沙区、荔湾区、从化区、海珠区、番禺区、黄埔区、天河区、白云区、越秀区、花都区)
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阿勒泰地区(福海县、吉木乃县、哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县、青河县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、多伦县、正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、阿巴嘎旗)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、托里县、沙湾市、裕民县、塔城市、额敏县)
广西壮族自治区
中山市
长治市(上党区、屯留区、平顺县、长子县、沁源县、潞城区、黎城县、沁县、武乡县、襄垣县、潞州区、壶关县)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
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保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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