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桂林市(兴安县、临桂区、全州县、荔浦市、雁山区、平乐县、灌阳县、阳朔县、永福县、灵川县、秀峰区、七星区、象山区、叠彩区、恭城瑶族自治县、资源县、龙胜各族自治县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、花垣县、保靖县、吉首市、永顺县、古丈县、龙山县)
佳木斯市(同江市、富锦市、郊区、向阳区、东风区、前进区、汤原县、抚远市、桦南县、桦川县)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)
葫芦岛市(兴城市、绥中县、建昌县、南票区、连山区、龙港区)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、卢龙县、山海关区、抚宁区、海港区)
南通市(海门区、启东市、如东县、崇川区、海安市、如皋市、通州区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
惠州市(惠东县、惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
鸡西市(虎林市、恒山区、鸡东县、密山市、城子河区、麻山区、滴道区、鸡冠区、梨树区)
益阳市(沅江市、赫山区、安化县、桃江县、资阳区、南县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、龙井市、图们市、延吉市、安图县、珲春市、和龙市、敦化市)
营口市(大石桥市、站前区、老边区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区)
新疆维吾尔自治区
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
连云港市(东海县、海州区、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县)
九江市(武宁县、湖口县、德安县、浔阳区、瑞昌市、彭泽县、柴桑区、修水县、永修县、庐山市、都昌县、濂溪区、共青城市)
广元市(旺苍县、昭化区、苍溪县、剑阁县、利州区、青川县、朝天区)
南京市(溧水区、栖霞区、浦口区、秦淮区、六合区、建邺区、玄武区、鼓楼区、高淳区、江宁区、雨花台区)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、三穗县、锦屏县、天柱县、雷山县、黎平县、丹寨县、从江县、台江县、镇远县、剑河县、施秉县、榕江县、黄平县、麻江县、凯里市)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)
拉萨市(墨竹工卡县、曲水县、达孜区、堆龙德庆区、林周县、尼木县、城关区、当雄县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、壤塘县、马尔康市、红原县、阿坝县、九寨沟县、金川县、黑水县、汶川县、茂县、理县、松潘县、若尔盖县)
南宁市(西乡塘区、马山县、江南区、青秀区、横州市、隆安县、兴宁区、武鸣区、良庆区、宾阳县、上林县、邕宁区)
镇江市(润州区、句容市、丹徒区、丹阳市、扬中市、京口区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
运城市(平陆县、闻喜县、稷山县、夏县、河津市、绛县、盐湖区、临猗县、万荣县、芮城县、垣曲县、新绛县、永济市)
常德市(安乡县、鼎城区、临澧县、桃源县、武陵区、澧县、津市市、石门县、汉寿县)
绥化市(北林区、海伦市、肇东市、安达市、望奎县、明水县、绥棱县、兰西县、青冈县、庆安县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、万秀区、藤县、岑溪市、蒙山县、长洲区)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、南芬区、平山区)
临汾市(隰县、襄汾县、永和县、浮山县、汾西县、安泽县、蒲县、翼城县、侯马市、古县、洪洞县、霍州市、乡宁县、曲沃县、大宁县、尧都区、吉县)
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玉溪市(华宁县、澄江市、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、通海县、江川区、红塔区)
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锦州市(太和区、凌河区、北镇市、义县、黑山县、古塔区、凌海市)
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博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
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通化市(梅河口市、东昌区、集安市、二道江区、柳河县、辉南县、通化县)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、泸西县、个旧市、河口瑶族自治县、建水县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、屏边苗族自治县、弥勒市、蒙自市、元阳县、红河县)
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甘孜藏族自治州(乡城县、甘孜县、新龙县、石渠县、稻城县、白玉县、雅江县、康定市、德格县、炉霍县、道孚县、泸定县、得荣县、理塘县、丹巴县、巴塘县、色达县、九龙县)
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郴州市(苏仙区、桂东县、桂阳县、宜章县、临武县、嘉禾县、安仁县、北湖区、永兴县、资兴市、汝城县)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
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百色市(田林县、乐业县、凌云县、德保县、隆林各族自治县、平果市、那坡县、西林县、田东县、靖西市、右江区、田阳区)
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抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区)
聊城市(临清市、高唐县、阳谷县、茌平区、冠县、东昌府区、东阿县、莘县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴仁市、册亨县、兴义市、望谟县、安龙县、晴隆县、普安县)
丹东市(振安区、元宝区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
株洲市(炎陵县、茶陵县、醴陵市、天元区、渌口区、石峰区、荷塘区、芦淞区、攸县)
白山市(靖宇县、抚松县、浑江区、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县)
承德市(隆化县、双桥区、宽城满族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、承德县、双滦区、兴隆县)
宜昌市(伍家岗区、猇亭区、当阳市、西陵区、兴山县、枝江市、夷陵区、点军区、宜都市、秭归县、远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县)
西藏自治区
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、射洪市、大英县)
茂名市(化州市、信宜市、电白区、茂南区、高州市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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