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马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、博望区、雨山区、和县)

黄山市(屯溪区、休宁县、歙县、徽州区、黄山区、祁门县、黟县)

忻州市(静乐县、神池县、偏关县、代县、繁峙县、宁武县、岢岚县、原平市、定襄县、保德县、五寨县、五台县、忻府区、河曲县)

兰州市(红古区、七里河区、榆中县、西固区、永登县、皋兰县、城关区、安宁区)  雅安市(芦山县、石棉县、雨城区、名山区、荥经县、天全县、宝兴县、汉源县)

遵义市(习水县、汇川区、红花岗区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、仁怀市、桐梓县、湄潭县、余庆县、赤水市、播州区、正安县)

淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

滨州市(博兴县、惠民县、邹平市、沾化区、阳信县、滨城区、无棣县)

新余市(渝水区、分宜县)  渭南市(潼关县、白水县、澄城县、华阴市、临渭区、韩城市、富平县、蒲城县、大荔县、合阳县、华州区)

佛山市(顺德区、南海区、三水区、高明区、禅城区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、巴东县、鹤峰县、宣恩县、利川市、恩施市、咸丰县)

烟台市(莱山区、莱州市、芝罘区、福山区、栖霞市、蓬莱区、招远市、牟平区、龙口市、莱阳市、海阳市)

德州市(宁津县、平原县、齐河县、陵城区、夏津县、临邑县、禹城市、武城县、庆云县、乐陵市、德城区)

甘孜藏族自治州(色达县、康定市、理塘县、道孚县、石渠县、稻城县、乡城县、泸定县、甘孜县、白玉县、新龙县、巴塘县、雅江县、德格县、丹巴县、炉霍县、九龙县、得荣县)

洛阳市(西工区、涧西区、老城区、洛宁县、嵩县、偃师区、宜阳县、栾川县、瀍河回族区、洛龙区、新安县、孟津区、汝阳县、伊川县)

滁州市(凤阳县、南谯区、琅琊区、明光市、天长市、定远县、来安县、全椒县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、剑川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、永平县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、大理市、洱源县、祥云县、云龙县、宾川县)

吕梁市(孝义市、石楼县、岚县、临县、方山县、兴县、柳林县、文水县、汾阳市、离石区、中阳县、交城县、交口县)

铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

伊春市(铁力市、丰林县、友好区、南岔县、嘉荫县、乌翠区、金林区、大箐山县、伊美区、汤旺县)

鸡西市(梨树区、城子河区、密山市、滴道区、恒山区、麻山区、鸡东县、虎林市、鸡冠区)

昭通市(镇雄县、永善县、水富市、鲁甸县、彝良县、大关县、昭阳区、盐津县、威信县、绥江县、巧家县)

汕头市(澄海区、潮阳区、金平区、南澳县、龙湖区、潮南区、濠江区)

东营市(广饶县、东营区、利津县、垦利区、河口区)

日喀则市(聂拉木县、萨迦县、昂仁县、定日县、桑珠孜区、岗巴县、谢通门县、康马县、萨嘎县、定结县、亚东县、吉隆县、南木林县、白朗县、仁布县、拉孜县、仲巴县、江孜县)

贵港市(平南县、港南区、港北区、覃塘区、桂平市)

盐城市(建湖县、响水县、射阳县、盐都区、阜宁县、东台市、滨海县、大丰区、亭湖区)

晋中市(榆次区、昔阳县、太谷区、寿阳县、灵石县、和顺县、平遥县、榆社县、介休市、左权县、祁县)

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张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、独山县、三都水族自治县、贵定县、平塘县、惠水县、龙里县、都匀市、长顺县、瓮安县、福泉市、罗甸县)

聊城市(冠县、东昌府区、高唐县、临清市、莘县、东阿县、茌平区、阳谷县)

昌都市(察雅县、洛隆县、类乌齐县、边坝县、芒康县、左贡县、卡若区、丁青县、八宿县、贡觉县、江达县)  秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、海港区、抚宁区、卢龙县、山海关区、青龙满族自治县)

济源市

临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区、永德县、镇康县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)河池市(巴马瑶族自治县、天峨县、宜州区、凤山县、东兰县、金城江区、南丹县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县)

抚顺市(清原满族自治县、望花区、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区)  七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)

漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区)阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)

鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、海城市、立山区、铁东区、千山区、台安县)

赤峰市(巴林右旗、巴林左旗、翁牛特旗、敖汉旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、红山区、喀喇沁旗、松山区、克什克腾旗、元宝山区、林西县)

重庆市(石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、巴南区、江北区、武隆区、梁平区、黔江区、荣昌区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、大足区、綦江区、涪陵区、南川区、潼南区、合川区、长寿区、城口县、南岸区、渝北区、奉节县、璧山区、丰都县、巫山县、彭水苗族土家族自治县、开州区、铜梁区、大渡口区、万州区、垫江县、沙坪坝区、永川区、忠县、北碚区、云阳县、巫溪县、江津区)

鹤壁市(浚县、山城区、淇县、淇滨区、鹤山区)

榆林市(府谷县、定边县、佳县、米脂县、清涧县、靖边县、绥德县、横山区、神木市、吴堡县、子洲县、榆阳区)

济宁市(梁山县、鱼台县、汶上县、微山县、泗水县、金乡县、邹城市、兖州区、嘉祥县、任城区、曲阜市)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)

天水市(秦州区、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、清水县、秦安县、武山县)

林芝市(巴宜区、工布江达县、波密县、米林市、察隅县、墨脱县、朗县)

保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

辽阳市(太子河区、辽阳县、白塔区、宏伟区、文圣区、灯塔市、弓长岭区)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、秀洲区、平湖市、海盐县、海宁市、嘉善县)

宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

焦作市(中站区、解放区、山阳区、马村区、武陟县、温县、沁阳市、博爱县、孟州市、修武县)

阜阳市(临泉县、颍上县、界首市、颍州区、阜南县、太和县、颍东区、颍泉区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）