Koketochka555-探寻生命的意义与自然的壮丽
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全国服务区域：
平凉市(崆峒区、静宁县、华亭市、庄浪县、灵台县、崇信县、泾川县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
衢州市(江山市、衢江区、常山县、开化县、龙游县、柯城区)
海东市(平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县)
周口市(项城市、川汇区、西华县、商水县、淮阳区、扶沟县、郸城县、沈丘县、太康县、鹿邑县)
双鸭山市(四方台区、集贤县、宝清县、友谊县、尖山区、岭东区、宝山区、饶河县)
阿克苏地区(阿克苏市、乌什县、拜城县、柯坪县、沙雅县、温宿县、库车市、新和县、阿瓦提县)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
通化市(二道江区、通化县、东昌区、辉南县、梅河口市、集安市、柳河县)
伊春市(丰林县、铁力市、嘉荫县、大箐山县、伊美区、友好区、汤旺县、乌翠区、金林区、南岔县)
汕头市(南澳县、濠江区、澄海区、金平区、潮南区、龙湖区、潮阳区)
商洛市(柞水县、商南县、洛南县、商州区、镇安县、丹凤县、山阳县)
北京市(延庆区、怀柔区、密云区、昌平区、东城区、丰台区、朝阳区、顺义区、通州区、大兴区、西城区、平谷区、门头沟区、海淀区、石景山区、房山区)
临沧市(凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、永德县)
常德市(临澧县、汉寿县、澧县、安乡县、石门县、武陵区、鼎城区、津市市、桃源县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
无锡市(梁溪区、滨湖区、江阴市、惠山区、锡山区、宜兴市、新吴区)
西安市(长安区、临潼区、蓝田县、新城区、鄠邑区、雁塔区、灞桥区、高陵区、周至县、碑林区、莲湖区、阎良区、未央区)
宝鸡市(渭滨区、陇县、太白县、眉县、扶风县、陈仓区、凤翔区、岐山县、凤县、千阳县、麟游县、金台区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、灵璧县、萧县)
五指山市(屯昌县、琼中黎族苗族自治县、临高县、定安县、琼海市、澄迈县、万宁市、乐东黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
白银市(景泰县、靖远县、会宁县、平川区、白银区)
东营市(东营区、垦利区、广饶县、河口区、利津县)
攀枝花市(东区、仁和区、米易县、西区、盐边县)
六安市(舒城县、叶集区、金寨县、霍山县、霍邱县、金安区、裕安区)
贵港市(平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区)
延安市(吴起县、黄陵县、黄龙县、志丹县、甘泉县、宜川县、富县、宝塔区、延川县、子长市、洛川县、延长县、安塞区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
忻州市(神池县、五台县、偏关县、代县、定襄县、岢岚县、河曲县、静乐县、繁峙县、宁武县、保德县、原平市、忻府区、五寨县)
九江市(湖口县、都昌县、武宁县、濂溪区、浔阳区、共青城市、彭泽县、瑞昌市、修水县、德安县、永修县、庐山市、柴桑区)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
通辽市(开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗)
凉山彝族自治州(盐源县、越西县、木里藏族自治县、会东县、西昌市、会理市、布拖县、金阳县、雷波县、宁南县、喜德县、德昌县、美姑县、甘洛县、冕宁县、普格县、昭觉县)
漯河市(源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县)
温州市(永嘉县、乐清市、龙港市、鹿城区、龙湾区、苍南县、平阳县、瓯海区、瑞安市、洞头区、文成县、泰顺县)
许昌市(禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、长葛市、襄城县)
鹤壁市(浚县、淇县、淇滨区、鹤山区、山城区)
宜宾市(江安县、兴文县、长宁县、珙县、屏山县、高县、南溪区、筠连县、叙州区、翠屏区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
佛山市(南海区、高明区、顺德区、三水区、禅城区)
梅州市(蕉岭县、兴宁市、平远县、梅江区、梅县区、丰顺县、大埔县、五华县)
呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
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遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
三沙市(西沙区、南沙区)
广安市(广安区、武胜县、前锋区、岳池县、华蓥市、邻水县)
常州市(天宁区、金坛区、溧阳市、武进区、钟楼区、新北区)
大同市(云冈区、天镇县、阳高县、新荣区、广灵县、云州区、左云县、浑源县、平城区、灵丘县)
济源市
昆明市(富民县、五华区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、嵩明县、官渡区、东川区、西山区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、石林彝族自治县、盘龙区)
淄博市(临淄区、周村区、沂源县、博山区、淄川区、桓台县、张店区、高青县)
大连市(沙河口区、西岗区、中山区、瓦房店市、甘井子区、庄河市、普兰店区、金州区、长海县、旅顺口区)
百色市(那坡县、靖西市、隆林各族自治县、乐业县、田林县、西林县、德保县、田阳区、田东县、凌云县、平果市、右江区)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
梧州市(蒙山县、苍梧县、藤县、龙圩区、万秀区、岑溪市、长洲区)
江门市(开平市、蓬江区、恩平市、新会区、江海区、台山市、鹤山市)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、吉首市、凤凰县、花垣县、永顺县、古丈县、泸溪县)
汉中市(汉台区、城固县、留坝县、南郑区、略阳县、勉县、洋县、镇巴县、佛坪县、西乡县、宁强县)
晋中市(祁县、榆次区、昔阳县、太谷区、灵石县、和顺县、左权县、介休市、平遥县、寿阳县、榆社县)
嘉兴市(南湖区、海宁市、桐乡市、秀洲区、平湖市、嘉善县、海盐县)
茂名市(高州市、电白区、化州市、茂南区、信宜市)
广州市(番禺区、荔湾区、越秀区、花都区、南沙区、白云区、海珠区、天河区、从化区、增城区、黄埔区)
喀什地区(伽师县、喀什市、岳普湖县、英吉沙县、疏勒县、巴楚县、叶城县、疏附县、麦盖提县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县)
香港特别行政区
商丘市(民权县、睢阳区、梁园区、柘城县、虞城县、夏邑县、睢县、宁陵县、永城市)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
保定市(满城区、定州市、安国市、高阳县、蠡县、莲池区、徐水区、易县、唐县、定兴县、曲阳县、望都县、雄县、顺平县、涿州市、竞秀区、安新县、清苑区、阜平县、涞源县、博野县、高碑店市、涞水县、容城县)
张掖市(民乐县、高台县、甘州区、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县)
重庆市(潼南区、南岸区、梁平区、荣昌区、巴南区、丰都县、渝中区、铜梁区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、江北区、城口县、彭水苗族土家族自治县、垫江县、万州区、石柱土家族自治县、渝北区、沙坪坝区、开州区、合川区、巫溪县、江津区、黔江区、璧山区、武隆区、云阳县、南川区、永川区、北碚区、涪陵区、忠县、巫山县、綦江区、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、大渡口区、长寿区、大足区)
毕节市(七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、纳雍县、大方县、赫章县、黔西市、金沙县)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
洛阳市(西工区、瀍河回族区、洛龙区、汝阳县、洛宁县、孟津区、老城区、嵩县、涧西区、宜阳县、伊川县、偃师区、栾川县、新安县)
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怀化市(芷江侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、辰溪县、沅陵县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、会同县、麻阳苗族自治县)
西藏自治区
阳泉市(矿区、平定县、郊区、盂县、城区)
宣城市(旌德县、泾县、绩溪县、郎溪县、宁国市、宣州区、广德市)
银川市(金凤区、西夏区、贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市)
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儋州市
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本溪市(本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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