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安阳市(北关区、文峰区、林州市、内黄县、殷都区、滑县、汤阴县、龙安区、安阳县)
常州市(溧阳市、钟楼区、金坛区、新北区、武进区、天宁区)
内蒙古自治区
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
哈尔滨市(阿城区、宾县、依兰县、香坊区、木兰县、道外区、尚志市、巴彦县、五常市、通河县、方正县、平房区、松北区、南岗区、双城区、延寿县、呼兰区、道里区)
淮南市(寿县、谢家集区、大通区、凤台县、田家庵区、潘集区、八公山区)
达州市(开江县、万源市、达川区、通川区、渠县、大竹县、宣汉县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
通化市(梅河口市、二道江区、柳河县、通化县、辉南县、集安市、东昌区)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县)
自贡市(贡井区、大安区、自流井区、富顺县、沿滩区、荣县)
长沙市(宁乡市、开福区、雨花区、长沙县、浏阳市、天心区、望城区、岳麓区、芙蓉区)
宜宾市(兴文县、南溪区、屏山县、江安县、翠屏区、长宁县、筠连县、高县、珙县、叙州区)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、卢氏县、义马市、陕州区、渑池县)
云浮市(郁南县、罗定市、新兴县、云安区、云城区)
鹤岗市(工农区、萝北县、南山区、向阳区、兴山区、绥滨县、兴安区、东山区)
赣州市(宁都县、崇义县、兴国县、全南县、会昌县、于都县、定南县、信丰县、赣县区、龙南市、安远县、瑞金市、大余县、寻乌县、上犹县、南康区、章贡区、石城县)
甘孜藏族自治州(九龙县、泸定县、炉霍县、巴塘县、稻城县、理塘县、德格县、道孚县、雅江县、色达县、乡城县、甘孜县、白玉县、得荣县、康定市、新龙县、石渠县、丹巴县)
抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、望花区)
南平市(建瓯市、政和县、建阳区、顺昌县、邵武市、松溪县、武夷山市、延平区、光泽县、浦城县)
阳泉市(城区、盂县、平定县、郊区、矿区)
朔州市(平鲁区、朔城区、应县、怀仁市、山阴县、右玉县)
濮阳市(范县、清丰县、南乐县、华龙区、台前县、濮阳县)
临沂市(沂南县、蒙阴县、郯城县、河东区、沂水县、兰山区、罗庄区、费县、平邑县、临沭县、莒南县、兰陵县)
宜春市(奉新县、樟树市、丰城市、铜鼓县、靖安县、袁州区、高安市、上高县、宜丰县、万载县)
遵义市(正安县、习水县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、桐梓县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、绥阳县、赤水市、余庆县、凤冈县)
焦作市(博爱县、沁阳市、修武县、中站区、温县、马村区、山阳区、孟州市、解放区、武陟县)
包头市(青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、九原区、固阳县、土默特右旗、东河区、昆都仑区、石拐区)
南阳市(南召县、邓州市、新野县、淅川县、方城县、社旗县、宛城区、内乡县、卧龙区、桐柏县、唐河县、西峡县、镇平县)
呼伦贝尔市(阿荣旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、额尔古纳市、牙克石市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、满洲里市、鄂温克族自治旗)
淄博市(临淄区、高青县、张店区、博山区、周村区、沂源县、淄川区、桓台县)
南昌市(新建区、红谷滩区、进贤县、南昌县、安义县、青云谱区、西湖区、东湖区、青山湖区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
岳阳市(君山区、平江县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、云溪区、湘阴县、岳阳县、华容县)
晋中市(榆次区、太谷区、榆社县、寿阳县、和顺县、灵石县、介休市、左权县、昔阳县、祁县、平遥县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、和静县、库尔勒市、若羌县、且末县、尉犁县、博湖县、轮台县、焉耆回族自治县)
武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)
漯河市(临颍县、召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区)
淮安市(洪泽区、淮安区、清江浦区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区)
酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市)
天水市(麦积区、甘谷县、秦州区、武山县、清水县、秦安县、张家川回族自治县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区、泗阳县)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、白塔区、文圣区、辽阳县、灯塔市、太子河区)
娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区、新化县)
乐山市(市中区、马边彝族自治县、五通桥区、夹江县、沙湾区、犍为县、井研县、峨眉山市、沐川县、金口河区、峨边彝族自治县)
宁德市(屏南县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、福安市、周宁县、古田县、霞浦县、柘荣县)
营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、西市区、老边区、盖州市、站前区)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、台安县、铁东区、千山区、立山区、海城市)
朝阳市(朝阳县、建平县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市)
黄山市(屯溪区、黟县、黄山区、歙县、休宁县、徽州区、祁门县)
漳州市(云霄县、龙海区、长泰区、诏安县、华安县、东山县、龙文区、平和县、南靖县、芗城区、漳浦县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、格尔木市、乌兰县、茫崖市、德令哈市)
南宁市(良庆区、兴宁区、宾阳县、江南区、马山县、青秀区、上林县、邕宁区、隆安县、西乡塘区、横州市、武鸣区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、江口县、思南县、德江县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、蒙自市、屏边苗族自治县、建水县、红河县、绿春县、石屏县、元阳县、开远市、泸西县、河口瑶族自治县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县)
广西壮族自治区
楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、禄丰市、双柏县、元谋县、姚安县、楚雄市、永仁县、武定县、南华县)
塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、沙湾市、托里县、裕民县)
东莞市
扬州市(仪征市、高邮市、宝应县、邗江区、江都区、广陵区)
河源市(和平县、东源县、源城区、连平县、紫金县、龙川县)
铁岭市(昌图县、银州区、清河区、西丰县、铁岭县、开原市、调兵山市)
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忻州市(五寨县、定襄县、保德县、岢岚县、忻府区、宁武县、代县、繁峙县、河曲县、五台县、神池县、静乐县、偏关县、原平市)
德州市(平原县、宁津县、武城县、乐陵市、齐河县、德城区、禹城市、陵城区、临邑县、夏津县、庆云县)
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宜昌市(西陵区、伍家岗区、点军区、夷陵区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、当阳市、远安县、宜都市、枝江市、兴山县、秭归县、猇亭区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
怀化市(通道侗族自治县、鹤城区、会同县、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县、溆浦县、新晃侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县)
上海市(金山区、杨浦区、松江区、奉贤区、嘉定区、静安区、徐汇区、崇明区、普陀区、闵行区、宝山区、虹口区、黄浦区、长宁区、浦东新区、青浦区)
湖州市(长兴县、德清县、安吉县、南浔区、吴兴区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、龙里县、都匀市、瓮安县、贵定县、独山县、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、福泉市、平塘县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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