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更新时间：2025-04-28 07:22:37　浏览次数： 994

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泸州市(叙永县、江阳区、纳溪区、古蔺县、合江县、泸县、龙马潭区)

丹东市(振兴区、东港市、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、雷山县、锦屏县、岑巩县、镇远县、天柱县、黄平县、丹寨县、黎平县、麻江县、凯里市、台江县、剑河县、从江县、施秉县、三穗县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、宁城县、喀喇沁旗、敖汉旗、巴林左旗、翁牛特旗、元宝山区、林西县、克什克腾旗、红山区、松山区)

金昌市(金川区、永昌县)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)

安庆市(潜山市、岳西县、太湖县、望江县、怀宁县、宿松县、宜秀区、迎江区、桐城市、大观区)

五指山市(陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、琼海市、临高县、保亭黎族苗族自治县、东方市、澄迈县、万宁市、文昌市、乐东黎族自治县)

商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、商南县、洛南县、柞水县、商州区)

三明市(三元区、大田县、将乐县、明溪县、建宁县、沙县区、永安市、清流县、泰宁县、宁化县、尤溪县)

莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区)

清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清城区、英德市、连南瑶族自治县、清新区、连州市)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

濮阳市(南乐县、清丰县、华龙区、濮阳县、台前县、范县)

黑河市(北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、埇桥区、灵璧县)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

临沧市(云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

黄石市(下陆区、阳新县、大冶市、黄石港区、铁山区、西塞山区)

张家口市(涿鹿县、崇礼区、桥东区、宣化区、阳原县、怀安县、张北县、蔚县、万全区、赤城县、康保县、怀来县、尚义县、沽源县、桥西区、下花园区)

常德市(安乡县、桃源县、武陵区、临澧县、汉寿县、石门县、鼎城区、津市市、澧县)

张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

广州市(白云区、海珠区、荔湾区、从化区、花都区、黄埔区、越秀区、南沙区、增城区、天河区、番禺区)

泰州市(海陵区、兴化市、高港区、泰兴市、靖江市、姜堰区)

菏泽市(定陶区、牡丹区、东明县、单县、巨野县、鄄城县、成武县、曹县、郓城县)

平凉市(庄浪县、灵台县、崆峒区、华亭市、泾川县、崇信县、静宁县)

海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

岳阳市(华容县、云溪区、岳阳楼区、君山区、汨罗市、临湘市、岳阳县、湘阴县、平江县)

肇庆市(端州区、封开县、怀集县、高要区、鼎湖区、德庆县、四会市、广宁县)

毕节市(大方县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、金沙县、赫章县、织金县)

汉中市(城固县、镇巴县、南郑区、西乡县、勉县、洋县、汉台区、佛坪县、宁强县、留坝县、略阳县)

双鸭山市(宝山区、宝清县、尖山区、四方台区、饶河县、集贤县、友谊县、岭东区)

衡阳市(衡山县、耒阳市、珠晖区、祁东县、衡东县、南岳区、雁峰区、石鼓区、常宁市、蒸湘区、衡南县、衡阳县)

阜阳市(太和县、颍州区、颍泉区、颍东区、界首市、临泉县、颍上县、阜南县)

驻马店市(上蔡县、正阳县、汝南县、确山县、平舆县、遂平县、驿城区、西平县、新蔡县、泌阳县)

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咸阳市(旬邑县、淳化县、秦都区、乾县、长武县、兴平市、渭城区、泾阳县、三原县、礼泉县、武功县、彬州市、永寿县、杨陵区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、富宁县、丘北县、文山市、西畴县、马关县、广南县、麻栗坡县)

辽阳市(辽阳县、文圣区、灯塔市、宏伟区、太子河区、弓长岭区、白塔区)

牡丹江市(海林市、林口县、宁安市、绥芬河市、东安区、阳明区、穆棱市、爱民区、西安区、东宁市)

抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区、东洲区、望花区)

内江市(隆昌市、威远县、东兴区、资中县、市中区)

朔州市(应县、山阴县、朔城区、平鲁区、右玉县、怀仁市)

怀化市(通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、溆浦县、会同县、辰溪县、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区)

眉山市(洪雅县、青神县、仁寿县、丹棱县、东坡区、彭山区)

拉萨市(当雄县、达孜区、林周县、城关区、曲水县、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区)

徐州市(贾汪区、鼓楼区、铜山区、云龙区、丰县、睢宁县、邳州市、沛县、泉山区、新沂市)

吉安市(泰和县、永丰县、新干县、遂川县、井冈山市、峡江县、吉州区、青原区、安福县、万安县、吉水县、永新县、吉安县)

巴彦淖尔市(磴口县、五原县、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、奎屯市、特克斯县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、巩留县、新源县、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、浑江区、江源区、临江市)

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郑州市(中牟县、惠济区、巩义市、荥阳市、中原区、金水区、二七区、登封市、新密市、管城回族区、上街区、新郑市)

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鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

韶关市(仁化县、乳源瑶族自治县、武江区、南雄市、曲江区、乐昌市、始兴县、浈江区、翁源县、新丰县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、兴仁市、兴义市、安龙县、贞丰县、望谟县、晴隆县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、平塘县、惠水县、都匀市、三都水族自治县、长顺县、荔波县、罗甸县、福泉市、独山县、贵定县、瓮安县)

漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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