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邢台市(内丘县、临西县、隆尧县、宁晋县、广宗县、新河县、柏乡县、南和区、临城县、信都区、平乡县、巨鹿县、威县、任泽区、南宫市、沙河市、清河县、襄都区)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

鸡西市(恒山区、鸡冠区、虎林市、麻山区、鸡东县、滴道区、城子河区、密山市、梨树区)  黄山市(黄山区、徽州区、黟县、屯溪区、休宁县、歙县、祁门县)

惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区)

宁波市(奉化区、鄞州区、江北区、宁海县、慈溪市、余姚市、镇海区、象山县、北仑区、海曙区)

临汾市(襄汾县、侯马市、浮山县、大宁县、汾西县、乡宁县、霍州市、蒲县、古县、曲沃县、尧都区、永和县、隰县、翼城县、安泽县、吉县、洪洞县)肇庆市(广宁县、鼎湖区、四会市、端州区、德庆县、怀集县、封开县、高要区)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)  双鸭山市(宝清县、友谊县、尖山区、岭东区、饶河县、宝山区、四方台区、集贤县)

安庆市(宿松县、望江县、潜山市、太湖县、大观区、怀宁县、桐城市、迎江区、宜秀区、岳西县)

白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)

玉林市(陆川县、博白县、福绵区、北流市、玉州区、兴业县、容县)

雅安市(名山区、雨城区、石棉县、汉源县、天全县、芦山县、宝兴县、荥经县)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

香港特别行政区

永州市(江华瑶族自治县、双牌县、零陵区、宁远县、道县、江永县、蓝山县、东安县、祁阳市、新田县、冷水滩区)

凉山彝族自治州(金阳县、普格县、越西县、会东县、美姑县、冕宁县、木里藏族自治县、布拖县、喜德县、会理市、甘洛县、宁南县、盐源县、西昌市、德昌县、昭觉县、雷波县)

深圳市(宝安区、龙岗区、坪山区、光明区、福田区、盐田区、罗湖区、南山区、龙华区)

昌吉回族自治州(奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

广州市(南沙区、海珠区、荔湾区、增城区、黄埔区、花都区、从化区、白云区、天河区、越秀区、番禺区)

河池市(天峨县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、东兰县、都安瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区)

滨州市(博兴县、惠民县、邹平市、阳信县、无棣县、沾化区、滨城区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县、永德县、镇康县)

临夏回族自治州(广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县、康乐县、永靖县、临夏市)

六安市(霍邱县、霍山县、舒城县、裕安区、金安区、叶集区、金寨县)

张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)

海东市(民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县)

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梅州市(梅县区、蕉岭县、梅江区、兴宁市、丰顺县、五华县、大埔县、平远县)

梧州市(龙圩区、岑溪市、万秀区、苍梧县、蒙山县、长洲区、藤县)

黄冈市(黄州区、红安县、黄梅县、武穴市、英山县、浠水县、蕲春县、麻城市、团风县、罗田县)

汉中市(南郑区、佛坪县、勉县、镇巴县、略阳县、西乡县、留坝县、宁强县、洋县、城固县、汉台区)  晋中市(灵石县、昔阳县、左权县、寿阳县、介休市、平遥县、祁县、榆次区、太谷区、榆社县、和顺县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、德令哈市、乌兰县、天峻县、都兰县)

宜宾市(高县、南溪区、兴文县、长宁县、屏山县、珙县、江安县、翠屏区、叙州区、筠连县)芜湖市(镜湖区、繁昌区、无为市、湾沚区、弋江区、南陵县、鸠江区)

银川市(灵武市、兴庆区、永宁县、贺兰县、金凤区、西夏区)  朔州市(右玉县、应县、平鲁区、山阴县、怀仁市、朔城区)

宜昌市(伍家岗区、秭归县、兴山县、点军区、夷陵区、五峰土家族自治县、枝江市、当阳市、猇亭区、宜都市、远安县、西陵区、长阳土家族自治县)

杭州市(萧山区、临安区、钱塘区、滨江区、桐庐县、西湖区、富阳区、建德市、临平区、余杭区、上城区、淳安县、拱墅区)

三门峡市(灵宝市、卢氏县、陕州区、义马市、渑池县、湖滨区)日喀则市(岗巴县、江孜县、拉孜县、仲巴县、桑珠孜区、仁布县、定结县、白朗县、南木林县、谢通门县、亚东县、吉隆县、萨嘎县、聂拉木县、昂仁县、萨迦县、康马县、定日县)

长春市(南关区、农安县、德惠市、绿园区、榆树市、宽城区、二道区、双阳区、九台区、朝阳区、公主岭市)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区、头屯河区、新市区、天山区、达坂城区、水磨沟区)

廊坊市(大城县、广阳区、永清县、三河市、安次区、香河县、大厂回族自治县、霸州市、固安县、文安县)

吕梁市(文水县、石楼县、兴县、离石区、孝义市、临县、交城县、柳林县、汾阳市、方山县、中阳县、交口县、岚县)

吉林市(船营区、龙潭区、丰满区、舒兰市、永吉县、昌邑区、桦甸市、磐石市、蛟河市)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市、牙克石市、阿荣旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市)

大同市(天镇县、浑源县、广灵县、云冈区、阳高县、左云县、新荣区、灵丘县、平城区、云州区)

襄阳市(谷城县、樊城区、宜城市、南漳县、襄州区、老河口市、襄城区、保康县、枣阳市)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭西县、惠来县、揭东区)

开封市(祥符区、禹王台区、通许县、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、杞县、顺河回族区、兰考县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

延安市(志丹县、宝塔区、延长县、吴起县、富县、延川县、黄龙县、甘泉县、黄陵县、安塞区、洛川县、宜川县、子长市)

南平市(光泽县、延平区、松溪县、建阳区、顺昌县、政和县、邵武市、浦城县、建瓯市、武夷山市)

桂林市(兴安县、荔浦市、象山区、永福县、临桂区、资源县、灌阳县、灵川县、雁山区、七星区、平乐县、恭城瑶族自治县、叠彩区、全州县、龙胜各族自治县、阳朔县、秀峰区)

泰州市(海陵区、姜堰区、兴化市、靖江市、高港区、泰兴市)

定西市(岷县、渭源县、陇西县、安定区、临洮县、漳县、通渭县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　价格合适就择机退出。

　　中房报记者曾冬梅丨广州报道

　　这是2025年碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，02007.HK）披露的首笔大宗交易。

　　4月25日，碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元，拟用于保交楼等项目建设开支。蓝箭航天是一家民营商业火箭研发、制造和发射服务企业，碧桂园创投自2019年开始投资该公司，成为其最大外部机构股东。作为碧桂园旗下的创新投资业务板块，碧桂园创投投资了超90家企业，此前已通过转让长鑫科技股权套现20亿元。

　　据了解，碧桂园今年还有约20万套的保交付任务，其董事会主席杨惠妍曾表示要努力寻找机会，推动资产的有效盘活，为保交房工作提供资金支持。

　　4月27日，碧桂园创投相关负责人对中国房地产报记者表示，该公司持有的股权资产均为财务性投资，未来将持续跟踪资本市场动态并根据集团要求，在合适价格的基础上择机退出。

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　　投资5年多赚了3.7亿元

　　蓝箭航天成立于2015年，主要从事液氧甲烷运载火箭的研发及生产，是全国首家取得全部准入资质、唯一基于自研液体发动机成功实现入轨的民营运载火箭企业。

　　2019年12月，碧桂园创投以5亿元独家领投蓝箭航天C轮融资，创下当时中国商业航天领域单笔最高融资纪录。此后，碧桂园创投又参与了该公司的数轮增资。如2020年9月联合红杉、经纬等头部机构领投蓝箭航天C+轮12亿元融资。

　　碧桂园创投曾表示，蓝箭航天是该公司投资的第一家硬科技标的，投资逻辑是基于其赛道具备市场需求爆发潜力（低轨卫星组网需求）、技术壁垒高（液氧甲烷发动机研发难度）、战略价值大（国家航天产业自主化）。2023年7月，蓝箭航天朱雀二号遥二火箭成功入轨，成为全球首个实现液氧甲烷推进剂入轨的运载火箭。作为股权占比最高的机构投资方，碧桂园创投的Logo得以亮相火箭箭体。

　　公告显示，在签订股份转让协议前，碧桂园共持有蓝箭航天约11.063%股股份。2024年，蓝箭航天录得除税前净亏损约10亿元，资产净值约39亿元。从转让价格来看，碧桂园的这笔投资回报还是比较可观的，该公司预期可录得税前利润3.7亿元。

　　碧桂园创投的投资领域涵盖科技、消费、产业链、健康等，覆盖早期VC及中后期PE等阶段进行投资，成立仅3年就投资了超过90家企业，包括10个IPO，26家独角兽。该公司所投企业有不少是各自领域内的知名品牌，如字节跳动、紫光展锐、贝壳、菜鸟、欣旺达、追觅、遇见小面、茶里等。其中，遇见小面刚于4月15日向港交所递交了《招股书》。

　　碧桂园陷入流动性危机后，碧桂园创投开始陆续处置这些投资。2024年12月，该公司退出了2021年投资的芯片制造商长鑫科技，以20亿元的价格出清1.56%的股本权益，获利0.59亿元。

　　无论是长鑫科技还是蓝箭航天的出售，碧桂园都是一样的口径，直言公司正积极化解阶段性流动压力，变现股权价值对公司有利，出售所得款项将主要用于保交楼等项目建设开支。

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　　2026年进入正常经营状态

　　除了创投板块，近两年碧桂园也处置了不少地产相关资产以补充流动性。如，以12.9亿元出售广州亚运城项目26.67%股权，转让珠海万达商管1.79%股权，变现30.68亿元。

　　根据碧桂园披露的数据，2022年至2024年，该公司累计处置资产回笼了超过600亿元现金。

　　当然，仅仅是资产处置填补不了资金的缺口。业绩报告显示，2024年，碧桂园实现总收入2528亿元，同比减少37%，归属母公司净利润亏损328亿元，同比收窄81.6%。截至2024年底，该公司的总借贷约为2535亿元，其中约2268亿元为流动负债，1882亿元发生违约或交叉违约，而其现金及现金等价物仅63.6亿元。

　　偿债压力的缓解主要还是依赖债务重组。根据4月7日的市场消息，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案已获债权人通过，本金额124.17亿元。

　　4月11日，碧桂园在公告中透露，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，计划在2025年12月31日前完成境外债重组。据了解，本次重组涉及整体未偿还本金总额约140.74亿美元，碧桂园认为重组将使其目前的加权平均融资成本大幅减少，从5.8%减少至每年1%、2%或2.5%，建议重组所包括的新工具的平均到期年限超过6.5年，为公司提供了稳定和恢复业务运作以及有序处置非核心资产的基础。

　　在碧桂园的2025年度工作会议中，杨惠妍明确了该公司今年的重点工作，即上半年以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，“为2026年进入正常经营状态做好准备”。

　　对于碧桂园而言，2025年是关键的一年，20万套保交付任务以及境内外债务重组这两道关若能顺利迈过，明年就有望轻装上阵。销售端的配合也很重要，在1月份的内部会议中，碧桂园的管理层表示2024年12月的销售业绩环比录得一定幅度上涨，只有通过持续的销售增长，公司才能有足够的资金支持保交房项目的顺利推进。今年第一季度，碧桂园的销售额虽然实现了连续2个月的环比上涨，但同比降幅不小，未来如何提振销售仍是一大考验。

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　　来源：环球老虎财经app

　　作为行业标杆，盒马用其出色的表现证明了“新零售”依然有无限的潜力和可能性。

　　零售行业的“战火”愈演愈烈。

　　过去一年间，一边是东方甄选直播间的爆火，山姆、胖东来受到消费者追捧，零售业“四面开花”，另一边是传统商场“退潮”，大润发、银泰、永辉超市相继易主。由此，坚守传统零售阵地还是拥抱新兴零售业态，聚焦线上还是发展线下，关注品质还是提升服务，众多“选择题”摆在了相关从业者的面前。

　　曾被视为新零售“标杆”的盒马也开始主动求变。

　　2024年3月，盒马原首席财务官严筱磊“临危受命”出任盒马CEO。严筱磊上任后，盒马也在短短一年时间内实现了扭亏为盈。

　　盒马

　　“断舍离”

　　《颠覆性创新》作者威廉·泰勒曾总结：决定品牌地位的，不只有经营利润和规模，更重要的是在行业变革中所处的地位——“最优秀的品牌往往是每一轮变革的驱动者，而不是跟随者。”

　　零售行业是我国最古老、最多变，也是竞争最激烈的行业之一。回顾此前零售业发展，传统线下大卖场、新零售、电商，各种零售业态此消彼长，你方唱罢我方登场，但都保持着微妙的平衡。

　　不过，过去一年间，偏居一隅的胖东来通过互联网走红，各地传统商超市场空间受到挤占，出现业绩下滑甚至相继易主，“改变”似乎迫在眉睫。

　　在这种情况下，该学习山姆的仓储会员店模式，还是进行胖东来式“调改”，亦或者复制东方甄选的带货模式将重心转移至直播带货？

　　盒马给出了其他的改革路径。

　　实际上，过去十年间，盒马也曾探索过多种业态，其中有的是盒马的创新业态，也有“跟风”复刻的业态。

　　自2015年成立以来，盒马一直被视为新零售的“标杆”，公司的一举一动都受到颇多关注。

　　盒马CEO严筱磊在2024年底的内部信中披露了公司未来的战略，即聚焦在盒马鲜生和盒马NB两大核心业态。

　　根据盒马的设想，盒马鲜生负责快速复制成熟模式，盒马NB则深耕社区化服务，打磨最优模型，形成互补优势。

　　改革的效果是立竿见影的，盒马在连续9个月整体盈利的基础上实现了双位数增长，首次实现全年盈利（2024年4月至2025年3月）。

　　同时，盒马鲜生以“平均五天一家新店”的速度，在全国范围内开出72家门店。截至蛇年春节之前，盒马全国门店已经突破430家，覆盖全国50多个城市。2025财年盒马还提出了“百店计划”，计划新开近100家门店，进驻几十个新城市。

　　让“长板”

　　更长

　　实际上，山姆的仓储会员店模式并不稀奇，2021年以来，各大零售商如家乐福、麦德龙等都在尝试布局付费制会员店，然而到了2025年，在零售商场正面竞争中，仍旧没有任何品牌能够撼动山姆的地位。

　　胖东来同样已经成立二十余年，且一直未走出河南，但如今却走红于网络。胖东来“调改”甚至被认为是一众传统商超起死回生的救命稻草。电商直播同样不是新鲜事，但如东方甄选、与辉同行却能在短时间内积累大量粉丝，此后虽有类似直播间不断涌现，但始终不能撼动其地位。

　　总结原因，就是他们都有自己的“长板”，且竞争对手难以复刻。例如，山姆极强的供应链能力，胖东来的自营商品及优质服务，东方甄选独树一帜的知识型直播间风格等等。

　　如今的盒马聚焦战略，正是试图让自身的“长板”更长。

　　具体来看，帝王蟹波龙等大海鲜、盒马村里的特色农产品、把各种地域美食做成零售商品卖全国，通过小红书等社交平台发现，商品力——是盒马的最大特色。

　　两大业态灵活组合形成的销售网络，则进一步成为盒马加速“攻城略地”的便捷通路，助力公司开拓新兴市场。

　　盒马鲜生作为主力业态，瞄准了低线城市及县域市场，先后进驻了东营、泰州、桐乡、株洲、中山、东莞等地，且收获了不错的反馈。

　　从行业来看，根据MSC咨询的报告，2024年，下沉市场的消费规模已超过17万亿元，占全国消费总规模的近60%。同时，线下市场依然是下沉零售的“主力军”，实体零售占比达到74%。

　　今年1月，首家盒马镇级门店（江苏盛泽镇）在除夕当天，单日卖出500多只帝王蟹，也证明了盒马鲜生在三、四线城市也有较大的市场空间。

　　盒马NB作为社区超市，则主打的是自有供应链和自有品牌的商品，强调了高性价比，专攻价格敏感的消费者。不过其当前任务是打磨最优模型，待时机成熟后，或许盒马也会将其像盒马鲜生一样大范围铺设门店。

　　新零售的

　　高分答卷

　　2017年，阿里研究院曾发布《阿里研究院新零售研究报告》，将新零售定义为：以消费者体验为中心的数据驱动的泛零售形态。

　　过去十几年间，大部分企业都将中心放在了流量、数字化上，而忽略了，新零售与旧零售，本质都是零售，“以消费者体验为中心”才是前提条件，而商品、价格和服务正是消费者最为关注的。

　　以此为指引，盒马能在一年内实现扭亏为盈的原因，也可窥见一二。过去十年间，盒马在商品研发、供应链创新以及价格上持续发力，回归用户价值。

　　在保持原有优势商品的同时，盒马在不断推出创新性自营产品，例如盒马养生水系列。

　　与此同时，盒马已经摸索出了一条适合自己的供应链路径，其特点之一就是“农业直采”，四川的樱桃、贵州的抹茶都被盒马千方百计送上全国各地消费者的餐桌。

　　此外，盒马进一步扩大线上服务范围。旗下的“盒马云超”正式升级为“云享会”。升级之后的“云享会”不仅保留了盒马云超的全国配送、次日达的优势，同时叠加了盒马X会员的用户福利，提供了更多优质商品。

　　零售业的竞争从来不是零和游戏，竞争对手的失败不代表自身的成功，脱离零售本质的盲目的恶性竞争只会带来企业与消费者的“双输”。

　　盒马的全年盈利答卷，正是对新零售本质的回归与超越，零售的终极战场，不在模式之争。遵循消费者主权的底层逻辑，以提升商品力和服务水平为指引，这才勾勒出了盒马清晰的发展路径。

　　各项数据向好的情况下，严筱磊也为盒马立下了新目标。“三年内GMV（商品交易总额）突破千亿大关”。

　　站在以千亿GMV为目标的起跑线上，盒马仍面临不小的竞争压力，不过，在已经验证的战略方向的指引下，公司的盈利之路也必然越走越顺畅。

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