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荆州市(公安县、松滋市、沙市区、石首市、监利市、江陵县、荆州区、洪湖市)
定西市(临洮县、岷县、陇西县、渭源县、安定区、通渭县、漳县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)
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宝鸡市(太白县、金台区、麟游县、陇县、凤县、岐山县、千阳县、眉县、陈仓区、扶风县、渭滨区、凤翔区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)
肇庆市(鼎湖区、高要区、德庆县、怀集县、封开县、四会市、广宁县、端州区)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
遵义市(余庆县、桐梓县、绥阳县、正安县、红花岗区、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、汇川区、赤水市、播州区、仁怀市、凤冈县)
咸阳市(秦都区、三原县、彬州市、礼泉县、永寿县、武功县、乾县、长武县、渭城区、淳化县、旬邑县、兴平市、杨陵区、泾阳县)
盐城市(大丰区、建湖县、盐都区、东台市、阜宁县、亭湖区、滨海县、响水县、射阳县)
长治市(潞州区、黎城县、上党区、长子县、平顺县、沁县、沁源县、襄垣县、壶关县、武乡县、潞城区、屯留区)
淮南市(八公山区、潘集区、谢家集区、凤台县、寿县、田家庵区、大通区)
遂宁市(蓬溪县、船山区、大英县、安居区、射洪市)
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县)
朝阳市(朝阳县、龙城区、凌源市、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
陇南市(两当县、徽县、礼县、康县、成县、文县、宕昌县、西和县、武都区)
龙岩市(上杭县、长汀县、连城县、新罗区、武平县、永定区、漳平市)
芜湖市(弋江区、繁昌区、湾沚区、南陵县、鸠江区、镜湖区、无为市)
梅州市(兴宁市、梅县区、大埔县、蕉岭县、平远县、五华县、丰顺县、梅江区)
广安市(武胜县、邻水县、广安区、岳池县、华蓥市、前锋区)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
长沙市(芙蓉区、长沙县、浏阳市、宁乡市、雨花区、天心区、开福区、望城区、岳麓区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
沧州市(沧县、东光县、任丘市、吴桥县、河间市、盐山县、南皮县、运河区、海兴县、泊头市、黄骅市、献县、青县、新华区、肃宁县、孟村回族自治县)
临沧市(凤庆县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、临翔区、沧源佤族自治县)
十堰市(丹江口市、竹山县、张湾区、郧西县、房县、竹溪县、茅箭区、郧阳区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、霍城县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、新源县、奎屯市、特克斯县、尼勒克县、霍尔果斯市)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县、山丹县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
临夏回族自治州(广河县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县、临夏市)
通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗)
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郴州市(安仁县、宜章县、永兴县、汝城县、资兴市、桂东县、苏仙区、桂阳县、北湖区、嘉禾县、临武县)
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包头市(青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、九原区、固阳县、东河区、昆都仑区)
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庆阳市(镇原县、宁县、正宁县、环县、华池县、庆城县、合水县、西峰区)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县)
邢台市(南和区、信都区、襄都区、临城县、新河县、沙河市、内丘县、任泽区、清河县、平乡县、隆尧县、南宫市、临西县、广宗县、威县、巨鹿县、柏乡县、宁晋县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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