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萍乡市(莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区、安源区)
无锡市(惠山区、滨湖区、锡山区、宜兴市、新吴区、江阴市、梁溪区)
铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、万山区、江口县、碧江区、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县) 抚州市(乐安县、南丰县、黎川县、金溪县、宜黄县、广昌县、临川区、资溪县、南城县、崇仁县、东乡区)
攀枝花市(仁和区、盐边县、东区、米易县、西区)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
鸡西市(虎林市、麻山区、恒山区、滴道区、鸡东县、城子河区、密山市、鸡冠区、梨树区) 张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
廊坊市(霸州市、文安县、安次区、永清县、固安县、大厂回族自治县、大城县、广阳区、香河县、三河市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
南阳市(新野县、西峡县、唐河县、卧龙区、桐柏县、邓州市、方城县、社旗县、淅川县、内乡县、宛城区、镇平县、南召县)
聊城市(茌平区、冠县、东昌府区、临清市、高唐县、莘县、阳谷县、东阿县)
河池市(罗城仫佬族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区、南丹县、凤山县、天峨县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县)
河源市(连平县、龙川县、紫金县、源城区、东源县、和平县)
固原市(泾源县、彭阳县、原州区、隆德县、西吉县)
崇左市(凭祥市、龙州县、天等县、江州区、扶绥县、大新县、宁明县)
黄冈市(黄州区、红安县、蕲春县、黄梅县、罗田县、麻城市、团风县、英山县、武穴市、浠水县)
梅州市(平远县、大埔县、兴宁市、五华县、蕉岭县、丰顺县、梅江区、梅县区)
漳州市(漳浦县、南靖县、诏安县、芗城区、华安县、平和县、龙文区、长泰区、东山县、云霄县、龙海区)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、文山市、丘北县、富宁县、广南县、西畴县、砚山县)
内蒙古自治区
肇庆市(高要区、怀集县、端州区、德庆县、四会市、广宁县、鼎湖区、封开县)
重庆市(璧山区、九龙坡区、长寿区、合川区、渝中区、江北区、渝北区、黔江区、大足区、彭水苗族土家族自治县、忠县、云阳县、丰都县、梁平区、万州区、铜梁区、荣昌区、綦江区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、巴南区、江津区、武隆区、潼南区、沙坪坝区、北碚区、巫山县、城口县、石柱土家族自治县、涪陵区、南岸区、巫溪县、南川区、永川区、开州区)
大庆市(让胡路区、肇源县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、红岗区、肇州县、大同区)
朝阳市(建平县、北票市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县)
西藏自治区
濮阳市(台前县、范县、华龙区、濮阳县、南乐县、清丰县)
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亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
上海市(徐汇区、杨浦区、静安区、金山区、嘉定区、普陀区、浦东新区、虹口区、闵行区、松江区、青浦区、宝山区、奉贤区、黄浦区、崇明区、长宁区)
三沙市(南沙区、西沙区) 滁州市(全椒县、定远县、天长市、凤阳县、琅琊区、南谯区、明光市、来安县)
德州市(夏津县、武城县、平原县、临邑县、宁津县、庆云县、德城区、陵城区、禹城市、齐河县、乐陵市)
洛阳市(涧西区、洛龙区、宜阳县、偃师区、西工区、瀍河回族区、嵩县、汝阳县、栾川县、新安县、老城区、伊川县、洛宁县、孟津区)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)临汾市(古县、霍州市、大宁县、翼城县、曲沃县、吉县、洪洞县、蒲县、侯马市、永和县、隰县、襄汾县、乡宁县、安泽县、浮山县、汾西县、尧都区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏市、和政县、东乡族自治县、临夏县、康乐县、广河县) 潍坊市(潍城区、青州市、诸城市、昌邑市、坊子区、高密市、临朐县、奎文区、寒亭区、昌乐县、寿光市、安丘市)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
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运城市(新绛县、垣曲县、绛县、闻喜县、稷山县、万荣县、芮城县、平陆县、盐湖区、临猗县、夏县、永济市、河津市)昭通市(永善县、大关县、彝良县、绥江县、巧家县、水富市、盐津县、鲁甸县、威信县、昭阳区、镇雄县)
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郴州市(永兴县、桂东县、汝城县、苏仙区、资兴市、宜章县、桂阳县、北湖区、嘉禾县、临武县、安仁县)
柳州市(鹿寨县、柳南区、柳城县、城中区、融安县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、柳江区)
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延安市(延长县、黄龙县、延川县、甘泉县、黄陵县、子长市、志丹县、宝塔区、吴起县、富县、洛川县、安塞区、宜川县)
昌都市(八宿县、江达县、类乌齐县、芒康县、卡若区、察雅县、丁青县、左贡县、洛隆县、贡觉县、边坝县)
吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县、利通区)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠东县、惠城区、龙门县)
杭州市(拱墅区、建德市、临安区、西湖区、上城区、钱塘区、富阳区、桐庐县、滨江区、萧山区、余杭区、淳安县、临平区)
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阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县、清河门区、细河区、新邱区、太平区)
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阿克苏地区(温宿县、沙雅县、库车市、乌什县、新和县、阿瓦提县、柯坪县、拜城县、阿克苏市)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、海拉尔区、牙克石市、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、根河市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
镇江市(丹阳市、丹徒区、京口区、润州区、扬中市、句容市)
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）