回复术士的重生樱花|她如何用作品打破文化界限与传统束缚
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怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
淮安市(金湖县、涟水县、清江浦区、淮安区、洪泽区、盱眙县、淮阴区)
濮阳市(台前县、华龙区、南乐县、濮阳县、清丰县、范县)
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临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
嘉峪关市
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
黄山市(屯溪区、黄山区、祁门县、休宁县、徽州区、黟县、歙县)
深圳市(南山区、龙华区、光明区、坪山区、罗湖区、宝安区、福田区、盐田区、龙岗区)
商丘市(睢阳区、睢县、夏邑县、柘城县、民权县、宁陵县、永城市、梁园区、虞城县)
长春市(公主岭市、绿园区、宽城区、二道区、德惠市、双阳区、南关区、朝阳区、九台区、榆树市、农安县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、昭苏县、霍城县、特克斯县、伊宁县、伊宁市、尼勒克县、新源县、巩留县)
邵阳市(洞口县、绥宁县、武冈市、新邵县、邵阳县、隆回县、新宁县、城步苗族自治县、双清区、邵东市、北塔区、大祥区)
邢台市(信都区、襄都区、平乡县、清河县、临城县、南和区、临西县、巨鹿县、广宗县、宁晋县、隆尧县、内丘县、任泽区、新河县、沙河市、柏乡县、威县、南宫市)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、富蕴县、布尔津县、青河县)
成都市(成华区、郫都区、金牛区、新津区、崇州市、邛崃市、武侯区、锦江区、蒲江县、新都区、双流区、青白江区、彭州市、金堂县、大邑县、温江区、都江堰市、龙泉驿区、青羊区、简阳市)
雅安市(汉源县、荥经县、宝兴县、石棉县、天全县、芦山县、雨城区、名山区)
忻州市(繁峙县、原平市、岢岚县、宁武县、五寨县、五台县、代县、河曲县、神池县、定襄县、保德县、忻府区、静乐县、偏关县)
湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、安吉县、长兴县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
攀枝花市(西区、仁和区、东区、米易县、盐边县)
昆明市(石林彝族自治县、盘龙区、官渡区、呈贡区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、安宁市、宜良县、嵩明县、西山区、富民县、寻甸回族彝族自治县、晋宁区)
眉山市(洪雅县、仁寿县、丹棱县、东坡区、彭山区、青神县)
抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、东洲区)
南通市(崇川区、启东市、通州区、海安市、海门区、如皋市、如东县)
晋中市(寿阳县、榆社县、左权县、祁县、榆次区、和顺县、太谷区、平遥县、介休市、灵石县、昔阳县)
泸州市(古蔺县、纳溪区、合江县、叙永县、泸县、龙马潭区、江阳区)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)
海东市(互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区)
汉中市(留坝县、略阳县、镇巴县、宁强县、西乡县、城固县、佛坪县、洋县、勉县、汉台区、南郑区)
武汉市(青山区、汉南区、江汉区、蔡甸区、洪山区、武昌区、汉阳区、江夏区、新洲区、东西湖区、黄陂区、硚口区、江岸区)
金华市(义乌市、东阳市、浦江县、磐安县、兰溪市、婺城区、武义县、金东区、永康市)
常州市(钟楼区、溧阳市、金坛区、天宁区、新北区、武进区)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、达日县、班玛县、玛多县、玛沁县)
驻马店市(平舆县、汝南县、新蔡县、泌阳县、遂平县、驿城区、上蔡县、西平县、确山县、正阳县)
呼伦贝尔市(根河市、阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、牙克石市、满洲里市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗)
十堰市(张湾区、郧阳区、茅箭区、竹山县、房县、竹溪县、郧西县、丹江口市)
绥化市(安达市、北林区、兰西县、明水县、肇东市、庆安县、海伦市、绥棱县、青冈县、望奎县)
达州市(通川区、万源市、达川区、开江县、宣汉县、大竹县、渠县)
邯郸市(磁县、武安市、成安县、鸡泽县、丛台区、邱县、曲周县、邯山区、临漳县、涉县、峰峰矿区、馆陶县、广平县、大名县、复兴区、永年区、魏县、肥乡区)
来宾市(合山市、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)
丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、东港市、凤城市、振安区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、临夏县、康乐县、永靖县、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
东莞市
葫芦岛市(连山区、建昌县、南票区、龙港区、绥中县、兴城市)
鄂尔多斯市(东胜区、准格尔旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、康巴什区、达拉特旗)
呼和浩特市(清水河县、回民区、新城区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、武川县、和林格尔县、玉泉区)
昌都市(察雅县、八宿县、丁青县、类乌齐县、洛隆县、边坝县、贡觉县、芒康县、江达县、卡若区、左贡县)
湘潭市(湘潭县、湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区)
保定市(望都县、易县、容城县、雄县、竞秀区、涞水县、徐水区、唐县、莲池区、博野县、顺平县、涞源县、曲阳县、满城区、定州市、阜平县、高阳县、清苑区、定兴县、安新县、涿州市、高碑店市、蠡县、安国市)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
马鞍山市(博望区、和县、花山区、含山县、当涂县、雨山区)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
周口市(太康县、商水县、西华县、项城市、淮阳区、川汇区、扶沟县、郸城县、沈丘县、鹿邑县)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、富宁县、马关县、砚山县、丘北县、麻栗坡县、广南县)
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临汾市(安泽县、尧都区、汾西县、隰县、乡宁县、蒲县、浮山县、襄汾县、侯马市、霍州市、翼城县、洪洞县、大宁县、曲沃县、吉县、永和县、古县)
怀化市(鹤城区、会同县、麻阳苗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、洪江市、辰溪县)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
吴忠市(利通区、盐池县、同心县、红寺堡区、青铜峡市)
朔州市(平鲁区、右玉县、应县、怀仁市、山阴县、朔城区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、阿坝县、壤塘县、红原县、小金县、马尔康市、若尔盖县、茂县、理县、九寨沟县、松潘县、金川县、黑水县)
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秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、祥云县、弥渡县、鹤庆县、宾川县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、云龙县、大理市)
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株洲市(芦淞区、渌口区、茶陵县、醴陵市、炎陵县、荷塘区、攸县、天元区、石峰区)
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黄石市(下陆区、黄石港区、阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市)
阜新市(海州区、清河门区、新邱区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区)
金昌市(金川区、永昌县)
汕头市(金平区、濠江区、澄海区、南澳县、潮阳区、龙湖区、潮南区)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、镇远县、丹寨县、麻江县、从江县、雷山县、榕江县、锦屏县、三穗县、天柱县、黎平县、黄平县、剑河县、台江县、施秉县、凯里市)
儋州市
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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