妖娆魅惑之神秘冷公主|揭开新潮流的面纱，感受前所未有的视觉盛宴

更新时间：2025-04-24 23:38:56　浏览次数： 583

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徐州市(丰县、鼓楼区、新沂市、睢宁县、云龙区、沛县、邳州市、铜山区、泉山区、贾汪区)

广州市(番禺区、增城区、荔湾区、越秀区、白云区、花都区、海珠区、从化区、天河区、黄埔区、南沙区)

金昌市(永昌县、金川区) 齐齐哈尔市(富拉尔基区、龙江县、碾子山区、克东县、建华区、依安县、泰来县、富裕县、克山县、昂昂溪区、龙沙区、铁锋区、甘南县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、拜泉县)

阿里地区(噶尔县、日土县、札达县、改则县、革吉县、措勤县、普兰县)

沧州市(青县、黄骅市、海兴县、河间市、孟村回族自治县、南皮县、献县、泊头市、肃宁县、任丘市、沧县、吴桥县、运河区、东光县、盐山县、新华区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县、达坂城区、米东区、头屯河区、沙依巴克区)

大连市(普兰店区、沙河口区、瓦房店市、西岗区、金州区、长海县、庄河市、中山区、甘井子区、旅顺口区) 文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、砚山县、文山市、富宁县、西畴县、麻栗坡县、广南县)

成都市(崇州市、双流区、成华区、武侯区、金牛区、大邑县、蒲江县、龙泉驿区、郫都区、新津区、邛崃市、青羊区、都江堰市、青白江区、简阳市、金堂县、彭州市、温江区、锦江区、新都区)

绥化市(北林区、庆安县、海伦市、兰西县、青冈县、肇东市、绥棱县、望奎县、明水县、安达市)

海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗)

怀化市(芷江侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、溆浦县、辰溪县、鹤城区、会同县、沅陵县、麻阳苗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)

娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县、新化县)

石河子市(阿拉尔市、新星市、胡杨河市、北屯市、可克达拉市、五家渠市、双河市、白杨市、铁门关市、图木舒克市、昆玉市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市、陇川县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、鹤峰县、巴东县、利川市、咸丰县、来凤县、恩施市、建始县)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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