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驻马店市(遂平县、汝南县、正阳县、确山县、上蔡县、西平县、泌阳县、新蔡县、平舆县、驿城区)

玉林市(兴业县、容县、博白县、北流市、陆川县、福绵区、玉州区)

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和田地区(洛浦县、和田县、墨玉县、皮山县、民丰县、策勒县、于田县、和田市)

沈阳市(法库县、大东区、康平县、浑南区、和平区、铁西区、沈北新区、沈河区、皇姑区、苏家屯区、新民市、于洪区、辽中区)

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阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、青河县、富蕴县、阿勒泰市、福海县)

通化市(梅河口市、柳河县、二道江区、通化县、集安市、东昌区、辉南县)

云浮市(云城区、新兴县、郁南县、罗定市、云安区)

金昌市(永昌县、金川区)

双鸭山市(尖山区、友谊县、岭东区、宝清县、饶河县、集贤县、四方台区、宝山区)

昌都市(丁青县、察雅县、江达县、卡若区、贡觉县、芒康县、洛隆县、类乌齐县、左贡县、八宿县、边坝县)

汉中市(略阳县、洋县、镇巴县、南郑区、留坝县、西乡县、勉县、汉台区、城固县、宁强县、佛坪县)

毕节市(大方县、纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县、织金县、黔西市)

北京市(丰台区、延庆区、顺义区、朝阳区、通州区、西城区、海淀区、昌平区、大兴区、密云区、石景山区、门头沟区、东城区、平谷区、房山区、怀柔区)

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汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、昭苏县、奎屯市、巩留县、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、新源县)

太原市(尖草坪区、晋源区、阳曲县、清徐县、迎泽区、万柏林区、娄烦县、小店区、古交市、杏花岭区)

清远市(阳山县、连州市、连南瑶族自治县、英德市、清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市)

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百色市(凌云县、右江区、平果市、田林县、西林县、乐业县、靖西市、隆林各族自治县、那坡县、田阳区、德保县、田东县)

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资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

蚌埠市(怀远县、淮上区、固镇县、龙子湖区、蚌山区、五河县、禹会区)

九江市(柴桑区、修水县、德安县、共青城市、武宁县、濂溪区、瑞昌市、彭泽县、永修县、都昌县、湖口县、庐山市、浔阳区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

盐城市(建湖县、响水县、东台市、盐都区、阜宁县、射阳县、滨海县、亭湖区、大丰区)

西藏自治区

本溪市(桓仁满族自治县、明山区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

柳州市(融安县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳江区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县、柳北区、城中区)

宁夏回族自治区

朝阳市(北票市、龙城区、凌源市、建平县、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

吕梁市(石楼县、汾阳市、文水县、柳林县、兴县、岚县、交城县、中阳县、离石区、交口县、孝义市、临县、方山县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

芜湖市(鸠江区、南陵县、繁昌区、弋江区、无为市、湾沚区、镜湖区)

海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

雅安市(天全县、芦山县、荥经县、汉源县、宝兴县、雨城区、名山区、石棉县)

德阳市(绵竹市、广汉市、罗江区、什邡市、中江县、旌阳区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、文山市、砚山县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县)

遂宁市(蓬溪县、船山区、射洪市、安居区、大英县)

呼伦贝尔市(海拉尔区、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、满洲里市、额尔古纳市、根河市、牙克石市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗)

承德市(双滦区、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、宽城满族自治县、平泉市、双桥区、承德县、兴隆县、隆化县、丰宁满族自治县)

莆田市(秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区、城厢区)

甘孜藏族自治州(白玉县、泸定县、得荣县、甘孜县、稻城县、新龙县、道孚县、康定市、巴塘县、雅江县、石渠县、乡城县、炉霍县、色达县、丹巴县、九龙县、德格县、理塘县)

自贡市(贡井区、大安区、富顺县、荣县、沿滩区、自流井区)

长沙市(雨花区、长沙县、天心区、望城区、宁乡市、开福区、浏阳市、芙蓉区、岳麓区)

晋城市(阳城县、陵川县、城区、泽州县、沁水县、高平市)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、浚县、山城区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、霍林郭勒市)

淮安市(淮安区、淮阴区、盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县、洪泽区)

焦作市(温县、马村区、中站区、博爱县、解放区、沁阳市、山阳区、修武县、武陟县、孟州市)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、剑河县、黎平县、岑巩县、黄平县、三穗县、丹寨县、雷山县、天柱县、从江县、凯里市、镇远县、施秉县、台江县、榕江县、麻江县)

惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、开远市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、石屏县、红河县、绿春县、屏边苗族自治县、蒙自市、建水县、弥勒市、个旧市)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)

果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、玛多县、久治县、达日县、甘德县)

德州市(宁津县、庆云县、平原县、乐陵市、临邑县、陵城区、齐河县、德城区、武城县、夏津县、禹城市)

张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、贞丰县、兴仁市、兴义市、普安县、册亨县、安龙县)

长春市(二道区、朝阳区、德惠市、南关区、宽城区、农安县、榆树市、绿园区、双阳区、九台区、公主岭市)

滨州市(滨城区、博兴县、阳信县、无棣县、沾化区、邹平市、惠民县)

澳门特别行政区

上海市(青浦区、杨浦区、长宁区、崇明区、浦东新区、嘉定区、普陀区、宝山区、黄浦区、松江区、金山区、静安区、徐汇区、虹口区、闵行区、奉贤区)

武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)

延安市(延长县、黄陵县、延川县、洛川县、宜川县、黄龙县、安塞区、子长市、甘泉县、宝塔区、吴起县、志丹县、富县)

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景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)

楚雄彝族自治州(南华县、姚安县、禄丰市、大姚县、楚雄市、牟定县、双柏县、元谋县、永仁县、武定县)

辽阳市(灯塔市、辽阳县、宏伟区、白塔区、文圣区、弓长岭区、太子河区)

延边朝鲜族自治州(延吉市、安图县、龙井市、珲春市、和龙市、敦化市、图们市、汪清县)

内蒙古自治区

漳州市(漳浦县、龙海区、云霄县、长泰区、东山县、平和县、龙文区、南靖县、芗城区、诏安县、华安县)

开封市(杞县、通许县、顺河回族区、祥符区、尉氏县、禹王台区、龙亭区、鼓楼区、兰考县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市)

凉山彝族自治州(布拖县、盐源县、德昌县、会理市、美姑县、甘洛县、金阳县、会东县、昭觉县、西昌市、木里藏族自治县、宁南县、冕宁县、普格县、雷波县、越西县、喜德县)

锦州市(义县、黑山县、凌河区、凌海市、北镇市、古塔区、太和区)

贵港市(桂平市、港北区、平南县、覃塘区、港南区)

今年以来,上海楼市延续去年下半年的回暖态势,走出一波“小阳春”行情。其中,二手房交易活跃度持续攀升,月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线,其中3月份达到2.7万套,创2021年以来同期新高。此外,机构监测数据显示,3月,上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%,也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日,上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示,一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%;商品房施工面积同比增长7.3%,其中住宅施工面积同比增长9.5%;住宅销售面积为329.78万平方米,同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,自去年10月以来,房地产市场政策效应持续释放,上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度,无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼,形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据,今年3月,上海二手住宅累计成交2.69万套,环比增加75%,同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点,并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看,整个3月成交都处于“高速奔跑”状态,每周的成交套数都在5600套以上,并且是逐周向上走势。

一些先行指标,如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据,今年1-3月,上海全市的挂牌量有所上升,带看量也持续提升,特别是浦东以及闵行,市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末,上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来,上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计,截至4月22日,上海4月份二手房(含商业)网签量已有16805套,近两周的周末单日平均网签量为1187套,其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示,3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看,呈现1月、3月环比上涨,2月环比下跌走势,趋势上,呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖,多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示,3月,上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米,环比增加145.1%,也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据,3月入市的29个项目中,6个为单价“10万+”楼盘,6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出,偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品,并且有不错的去化结果。此外,部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分,包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示,29个楼盘中近半数认购率超过100%,有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看,不少项目延续认购热度,多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如,4月21日,位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄,该项目首批112套房源引来357组客户争抢,入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数,该项目228套房源吸引近千组客户,入围积分近64分,为今年以来最高入围积分;位于闵行梅陇的保利海上印,认购首日认购超190组,认购率190%,直接触发积分规则。

业内认为,随着二手房市场交易活跃,市场交易链条顺畅,不少业主顺势置换新房,推动市场持续升温。新房市场中,部分热门项目触发积分,更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分,但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争,溢价率攀升

土地市场的热度上涨,也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场,位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍,经过67轮竞价,大华以24.86亿元的总价竞得,溢价率32.31%,成交楼板价为92659元/平方米,刷新大宁板块宅地单价纪录;另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得,地块成交楼板价为71412元/平方米,溢价率40%,创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出,今年1-3月,上海房地产市场延续平稳基调,土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地,其中9宗溢价,5宗溢价率超30%,核心区域优质地块竞争激烈,房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来,今年以来,多地出现土地高溢价成交现象,部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让,不仅提升了市场预期,也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例,优质地块周边的次新房房东议价空间收窄,为房源去化创造了有利条件。

与此同时,“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中,上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示,今年上海将加快“两旧一村”改造,计划完成剩余12万平方米零星旧改任务,涉及4354户居民,还将完成31万平方米旧住房成套改造,基本完成小梁薄板房屋改造,并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为,大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场,也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言,3月市场的成交量足够多,给4月留出足够空间,即便成交量有回落,也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏

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