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专题:上海论坛2025

  “上海论坛2025”年会开幕

  来源:解放日报作者:黄海华

  本报讯(记者黄海华)昨天,由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代:科技、发展、治理”为主题,围绕人类共同挑战展开对话交流,为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天,聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块,设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略,以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。

  副市长解冬出席开幕式。

  来源:拾遗地

  文/十一弟

  湖南,不是一个盛产大型开发商的地方。

  掰着手指头数一下全国性房企,没有一家出自湖南。

  在省会长沙,哪怕楼市最疯狂的时候,这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。

  2020年,全国房价一片大涨,很多城市的房地产调控压力很大。

  而长沙,却被住建部树立成了范本,将其在房地产市场的调控经验,向全国其他城市推广。

  当时,长沙的一系列调控政策,甚至还总结了一个专有名词来指代——

  长沙模式。

  房价上涨压力最大的深圳、东莞,都先后跑去长沙调研,学习长沙的调控经验。

  2017年,长沙进入万亿GDP城市俱乐部。

  到2020年,当地房价的平均水平,仍然徘徊在万元大关。

  在房地产行业,有一个指标,用来衡量房价水平的高低——

  房价收入比。

  它的含义,是一套房子总价,与居民家庭年收入的比值。

  这个指标越高,说明买房的难度越大。

  有人做过统计,房价收入比最高的城市是深圳,高达35.2;房价收入比最低的城市是长沙,仅为6.4。

  也就是说,在长沙,买下一套房,全家人需要奋斗打拼六年多时间。

  迈入万亿GDP城市俱乐部之后,长沙就实施了严厉的楼市调控,堵死了炒房路。

  2018年,长沙正式打响反炒房斗争,对房地产市场矛盾,作了定性——

  “当前的主要矛盾,不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

  于是,长沙打出了一套调控组合拳——

  限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施,陆续出台。

  长沙的房地产调控,有人称之为最严调控。

  2019年,长沙发改委出台了一个政策——

  规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成,利润率需要控制在6%-8%之间。

  这个政策,其实就是直接卡住了开发商的利润空间。

  如此严厉的调控之下,长沙的房价相对稳定,并长年保持在低位水平。

  湖南的开发商,始终被有形的调控之手拿捏,很难肆无忌惮地赚取暴利,做大规模。

  在楼市最疯狂的那些年,湖南本土开发商也没能走出去,进行全国化扩张。

  现在,楼市下行,包括长沙在内,各大城市对房地产调控的条条框框,都已经松绑了。

  去年,在百强房企榜单上,唯一来自湖南长沙的本土开发商,是一家央企——

  中建信和。

  它是央企中建五局旗下的开发业务平台,中建五局的总部,就设在湖南长沙。

  中建集团有八大局公司,被称之为中建八子。

  按照资产规模和营业收入计算,中建五局排行第四。

  中建八子在规模体量上有差距,但主营业务大同小异——

  主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。

  这几年,国内房地产行业大幅萎缩,房屋建筑工程业务受影响很大。

  于是,中建八子都加大了开发业务投入,亲自下场搞起了房地产。

  外部订单少了,索性自己拿地、自己建房子,自己创造订单。

  去年,百强房企榜单上——

  中建三局旗下的中建壹品,中建八局旗下的中建东孚,中建一局旗下的中建智地,中建二局旗下的中建玖和,中建五局旗下的中建信和,都已经榜上有名。

  去年,中建信和的销售规模将近146亿,行业排名第69位。

  最近几年,除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市,中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。

  2023年底,中建信和以将近20亿的代价,在广州海珠区拍下了一块地。

  这块地规模不大,计容面积不到5.4万平米。

  折算下来,平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。

  中建信和把这块地开发成了中建·天钰,今年二月份已经开盘入市。

  中建·天钰的户型面积,从89平米的三居室到134平米的四居室。

  中建信和把开盘价定得很高,均价在6万/平米左右——

  最便宜的需要5.8万/平米,最贵的卖到了6.5万/平米。

  从拿地到开盘,中建信和整整拖了一年多时间。

  它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调,反而等到了竞争项目的集中入市,贴身肉搏。

  今年,广州海珠区的新盘,卷得很厉害——

  绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。

  有人算过,今年海珠区至少有9个新盘上架,另外还有25个存量项目在售。

  最近刚刚开盘的绿城·馥香园,单价最低只卖5.2万/平米,最高定价5.8万/平米。

  在价格上,绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。

  今年二月份,中建·天钰取证入市,推出了一栋楼,总共148套房。

  卖了两个多月,网签备案了4套,业绩相当惨淡。

  而绿城·馥香园,在十天前取证入市,也是推出了一栋楼,总共122套房。

  到现在,已经网签备案了41套,去化率三分之一。

  海珠区的新盘扎堆竞争,货多客少。

  定价6万/平米卖不动,中建·天钰就只能自砍一刀,割肉降价了。

  最近,中建信和推出了一批特价房——

  “五一提前炸场,398万买海珠新规三房”。

  “5万/平米任选”。

  这意味着,中建·天钰的单价,已经从6万/平米,下调到了5万/平米。

  其中,有一套面积89平米的三居室,特价398万出头,折合单价不到4.5万/平米。

  开盘时,最低单价需要5.8万/平米,现在每平米便宜了一万多块钱,相当于打了八折。

  十一弟查了下,当初拿地时,中建信和花了将近20亿地价。

  中建·天钰总投资,超过了27亿,每平米开发成本大约5万块钱。

  两个月前开盘时,销售均价定在6万/平米,中建·天钰每平米有上万块钱的利润。

  现在推出的一批特价房,单价降到了5万/平米,其实就是保本在卖了。

  从前楼市暴涨时,死守湖南的中建信和,政府一头卡住地价,一头卡住房价,开发利润被算得死死的。

  如今走出了湖南,逆市杀进广州这样的大城市,本来还想着小赚一点。

  结果,开盘刚卖了两个月,就得割肉降价,保本出货。

  果然是调控模范城市出来的开发商,不管走到哪里,骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。

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  央视网消息:中国驻美国大使馆发言人就美方希就关税问题与中方对话答记者问。

  问:近日,美方多次表示愿就关税问题与中方达成协议,并称双方已进行了对话。中方对此有何评论?

  答:有关言论纯属混淆视听。据我了解,中美双方并没有就关税问题进行磋商或谈判,更谈不上达成协议。这场关税战是美方挑起的,“解铃还须系铃人”。如果美方真的想通过对话谈判解决问题,就应该纠正错误,停止威胁讹诈,彻底取消所有对华单边关税措施,在平等、尊重、互惠的基础上同中方对话。

  相互尊重、和平共处、合作共赢是新时期中美两国的正确相处之道。一边说要同中方达成协议,一边不断搞极限施压,这不是同中方打交道的正确方式,也是行不通的。

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