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沈阳市(苏家屯区、大东区、法库县、皇姑区、浑南区、沈北新区、沈河区、辽中区、和平区、康平县、新民市、铁西区、于洪区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、化德县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市)

岳阳市(平江县、汨罗市、临湘市、岳阳县、君山区、华容县、云溪区、湘阴县、岳阳楼区)

衢州市(开化县、衢江区、江山市、龙游县、常山县、柯城区)  德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、梁河县、盈江县、瑞丽市)

崇左市(天等县、宁明县、龙州县、大新县、江州区、扶绥县、凭祥市)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、平昌县、南江县)

株洲市(荷塘区、芦淞区、醴陵市、茶陵县、攸县、渌口区、石峰区、炎陵县、天元区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)  吉林市(龙潭区、蛟河市、舒兰市、船营区、永吉县、昌邑区、丰满区、桦甸市、磐石市)

淮南市(凤台县、潘集区、寿县、谢家集区、田家庵区、八公山区、大通区)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城西区、城东区、城北区)

湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)

周口市(西华县、太康县、鹿邑县、郸城县、沈丘县、川汇区、商水县、扶沟县、项城市、淮阳区)

南通市(崇川区、海安市、如东县、海门区、通州区、如皋市、启东市)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、纳雍县、织金县、金沙县、大方县、黔西市、七星关区)

泸州市(古蔺县、龙马潭区、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、合江县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振安区、振兴区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)

黄山市(黟县、休宁县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区、祁门县)

吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、盐池县、青铜峡市)

温州市(瓯海区、乐清市、龙港市、瑞安市、永嘉县、苍南县、文成县、龙湾区、洞头区、平阳县、泰顺县、鹿城区)

银川市(金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县、灵武市、兴庆区)

黄石市(西塞山区、铁山区、黄石港区、下陆区、阳新县、大冶市)

张家口市(万全区、阳原县、桥西区、崇礼区、宣化区、下花园区、涿鹿县、尚义县、怀来县、沽源县、怀安县、桥东区、张北县、赤城县、康保县、蔚县)

固原市(彭阳县、原州区、隆德县、泾源县、西吉县)

长治市(潞城区、潞州区、壶关县、沁源县、沁县、平顺县、黎城县、上党区、武乡县、襄垣县、长子县、屯留区)

新疆维吾尔自治区

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临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、云县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县)

驻马店市(汝南县、新蔡县、泌阳县、正阳县、平舆县、上蔡县、西平县、驿城区、确山县、遂平县)

文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、丘北县、富宁县、文山市)

芜湖市(弋江区、无为市、湾沚区、鸠江区、南陵县、镜湖区、繁昌区)  儋州市

清远市(连州市、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、清新区、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县)

海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、兴海县、共和县)

莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区)宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、萧县、埇桥区)

三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)  张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

兰州市(榆中县、安宁区、城关区、永登县、七里河区、西固区、红古区、皋兰县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、库尔勒市、且末县、和硕县、博湖县、和静县、轮台县、若羌县)

宁夏回族自治区五指山市(陵水黎族自治县、临高县、定安县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、屯昌县)

庆阳市(合水县、庆城县、西峰区、镇原县、华池县、宁县、环县、正宁县)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、松潘县、九寨沟县、金川县、茂县、阿坝县、理县、若尔盖县、红原县、壤塘县、汶川县、马尔康市)

定西市(陇西县、临洮县、安定区、岷县、漳县、渭源县、通渭县)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

湛江市(遂溪县、麻章区、霞山区、廉江市、赤坎区、雷州市、吴川市、徐闻县、坡头区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

上海市(宝山区、徐汇区、普陀区、松江区、黄浦区、奉贤区、青浦区、虹口区、闵行区、崇明区、金山区、浦东新区、静安区、嘉定区、杨浦区、长宁区)

宁德市(柘荣县、福安市、寿宁县、屏南县、霞浦县、周宁县、福鼎市、古田县、蕉城区)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)

临汾市(乡宁县、汾西县、侯马市、翼城县、洪洞县、安泽县、尧都区、蒲县、隰县、浮山县、襄汾县、古县、曲沃县、大宁县、吉县、永和县、霍州市)

成都市(郫都区、青白江区、青羊区、都江堰市、简阳市、温江区、金堂县、金牛区、龙泉驿区、邛崃市、新津区、双流区、彭州市、蒲江县、崇州市、锦江区、武侯区、成华区、新都区、大邑县)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗)

乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、新市区、沙依巴克区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、达坂城区)

江门市(台山市、新会区、恩平市、开平市、鹤山市、蓬江区、江海区)

北京市(丰台区、西城区、延庆区、石景山区、怀柔区、朝阳区、通州区、门头沟区、平谷区、密云区、房山区、海淀区、大兴区、东城区、顺义区、昌平区)

石河子市(胡杨河市、图木舒克市、可克达拉市、五家渠市、白杨市、双河市、阿拉尔市、铁门关市、昆玉市、新星市、北屯市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏