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全国服务区域：
绵阳市(三台县、江油市、盐亭县、平武县、涪城区、北川羌族自治县、安州区、梓潼县、游仙区)
甘孜藏族自治州(乡城县、色达县、巴塘县、泸定县、炉霍县、稻城县、甘孜县、白玉县、石渠县、道孚县、理塘县、德格县、新龙县、丹巴县、雅江县、康定市、九龙县、得荣县)
巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、平昌县、南江县)
丽水市(云和县、遂昌县、缙云县、松阳县、庆元县、景宁畲族自治县、龙泉市、莲都区、青田县)
滨州市(邹平市、惠民县、沾化区、博兴县、阳信县、滨城区、无棣县)
天津市(津南区、武清区、河北区、西青区、东丽区、静海区、南开区、宝坻区、河东区、和平区、红桥区、滨海新区、蓟州区、河西区、北辰区、宁河区)
焦作市(中站区、山阳区、温县、修武县、博爱县、解放区、孟州市、武陟县、马村区、沁阳市)
广安市(广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市)
凉山彝族自治州(美姑县、雷波县、喜德县、昭觉县、德昌县、会东县、西昌市、金阳县、盐源县、甘洛县、木里藏族自治县、宁南县、冕宁县、普格县、越西县、布拖县、会理市)
吉安市(新干县、永新县、峡江县、青原区、吉州区、泰和县、井冈山市、安福县、吉安县、万安县、吉水县、遂川县、永丰县)
辽阳市(太子河区、白塔区、辽阳县、文圣区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区)
五指山市(屯昌县、白沙黎族自治县、临高县、万宁市、定安县、陵水黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、东方市、文昌市、乐东黎族自治县)
吉林市(舒兰市、船营区、桦甸市、丰满区、永吉县、龙潭区、昌邑区、磐石市、蛟河市)
驻马店市(新蔡县、西平县、确山县、平舆县、汝南县、上蔡县、驿城区、正阳县、遂平县、泌阳县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
三沙市(南沙区、西沙区)
扬州市(邗江区、高邮市、仪征市、广陵区、宝应县、江都区)
曲靖市(麒麟区、会泽县、师宗县、沾益区、马龙区、陆良县、富源县、宣威市、罗平县)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
云浮市(罗定市、云安区、新兴县、云城区、郁南县)
延安市(富县、黄陵县、黄龙县、延长县、宜川县、吴起县、洛川县、子长市、延川县、安塞区、宝塔区、志丹县、甘泉县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、巴东县、建始县、宣恩县、来凤县、恩施市、鹤峰县、利川市)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区)
呼和浩特市(托克托县、玉泉区、赛罕区、新城区、土默特左旗、清水河县、和林格尔县、武川县、回民区)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
山南市(曲松县、加查县、隆子县、扎囊县、洛扎县、贡嘎县、琼结县、措美县、浪卡子县、乃东区、桑日县、错那市)
忻州市(五寨县、忻府区、神池县、五台县、河曲县、繁峙县、偏关县、宁武县、定襄县、保德县、岢岚县、原平市、静乐县、代县)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、平湖市、桐乡市、嘉善县、海宁市、南湖区)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
中山市
十堰市(张湾区、郧西县、丹江口市、郧阳区、房县、竹溪县、茅箭区、竹山县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、轮台县、和硕县、库尔勒市、和静县、且末县、若羌县、博湖县)
盐城市(东台市、建湖县、响水县、阜宁县、大丰区、射阳县、滨海县、亭湖区、盐都区)
周口市(项城市、川汇区、淮阳区、沈丘县、太康县、西华县、扶沟县、郸城县、鹿邑县、商水县)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
常州市(金坛区、新北区、钟楼区、溧阳市、武进区、天宁区)
通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)
喀什地区(疏勒县、泽普县、莎车县、喀什市、麦盖提县、伽师县、叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、巴楚县、岳普湖县)
开封市(龙亭区、杞县、鼓楼区、顺河回族区、禹王台区、兰考县、尉氏县、通许县、祥符区)
阜新市(清河门区、新邱区、彰武县、细河区、海州区、太平区、阜新蒙古族自治县)
百色市(那坡县、靖西市、平果市、田阳区、右江区、凌云县、田东县、乐业县、西林县、德保县、田林县、隆林各族自治县)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
内蒙古自治区
宜昌市(枝江市、西陵区、远安县、长阳土家族自治县、当阳市、伍家岗区、夷陵区、点军区、猇亭区、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县、宜都市)
衢州市(衢江区、柯城区、开化县、常山县、江山市、龙游县)
滁州市(来安县、天长市、南谯区、定远县、明光市、全椒县、琅琊区、凤阳县)
淮安市(盱眙县、洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县、淮安区)
赤峰市(林西县、巴林右旗、宁城县、翁牛特旗、元宝山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、松山区、红山区)
郑州市(金水区、新郑市、惠济区、新密市、中原区、巩义市、中牟县、荥阳市、登封市、二七区、上街区、管城回族区)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
贵港市(港南区、桂平市、覃塘区、港北区、平南县)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、乌拉特后旗、磴口县)
金昌市(金川区、永昌县)
安庆市(望江县、迎江区、岳西县、宜秀区、怀宁县、大观区、桐城市、潜山市、太湖县、宿松县)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)
南宁市(兴宁区、横州市、隆安县、青秀区、邕宁区、上林县、江南区、武鸣区、良庆区、西乡塘区、马山县、宾阳县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、东胜区)
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宜宾市(叙州区、筠连县、兴文县、屏山县、珙县、长宁县、高县、翠屏区、江安县、南溪区)
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阿里地区(日土县、改则县、革吉县、札达县、措勤县、噶尔县、普兰县)
杭州市(上城区、桐庐县、拱墅区、滨江区、钱塘区、建德市、西湖区、余杭区、临平区、临安区、淳安县、萧山区、富阳区)
漳州市(华安县、漳浦县、龙文区、南靖县、龙海区、东山县、平和县、云霄县、长泰区、芗城区、诏安县)
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湖州市(德清县、长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、南芬区、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区)
襄阳市(谷城县、宜城市、保康县、老河口市、襄州区、襄城区、枣阳市、南漳县、樊城区)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、岑巩县、剑河县、丹寨县、天柱县、凯里市、黎平县、雷山县、三穗县、麻江县、锦屏县、从江县、台江县、镇远县、榕江县、黄平县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、巩留县、霍尔果斯市、新源县、特克斯县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、霍城县)
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普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)
湛江市(赤坎区、吴川市、麻章区、雷州市、霞山区、廉江市、遂溪县、坡头区、徐闻县)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、海港区、昌黎县)
潍坊市(潍城区、奎文区、青州市、寿光市、高密市、昌乐县、临朐县、昌邑市、寒亭区、诸城市、坊子区、安丘市)
泉州市(南安市、安溪县、泉港区、洛江区、鲤城区、惠安县、石狮市、晋江市、金门县、丰泽区、德化县、永春县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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