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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

商丘市(虞城县、柘城县、宁陵县、睢阳区、梁园区、民权县、永城市、睢县、夏邑县)

昆明市(宜良县、东川区、盘龙区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、呈贡区、安宁市、嵩明县、西山区、五华区、富民县、官渡区)

长春市(宽城区、双阳区、农安县、九台区、榆树市、公主岭市、绿园区、南关区、二道区、朝阳区、德惠市)  成都市(崇州市、新都区、蒲江县、青白江区、金堂县、锦江区、郫都区、武侯区、简阳市、龙泉驿区、新津区、金牛区、邛崃市、大邑县、青羊区、都江堰市、成华区、温江区、彭州市、双流区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

五指山市(屯昌县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、文昌市、乐东黎族自治县、东方市、临高县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、定安县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县)

上饶市(鄱阳县、铅山县、婺源县、余干县、德兴市、万年县、广丰区、横峰县、信州区、广信区、玉山县、弋阳县)丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)

济源市  安庆市(大观区、望江县、太湖县、桐城市、宜秀区、潜山市、迎江区、岳西县、怀宁县、宿松县)

沧州市(泊头市、南皮县、沧县、东光县、运河区、河间市、盐山县、黄骅市、吴桥县、任丘市、孟村回族自治县、献县、海兴县、肃宁县、青县、新华区)

泉州市(丰泽区、泉港区、石狮市、安溪县、鲤城区、德化县、金门县、永春县、洛江区、晋江市、惠安县、南安市)

昭通市(巧家县、鲁甸县、镇雄县、盐津县、永善县、绥江县、水富市、彝良县、威信县、大关县、昭阳区)

烟台市(栖霞市、蓬莱区、招远市、福山区、莱山区、海阳市、龙口市、芝罘区、莱阳市、莱州市、牟平区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、独山县、罗甸县、贵定县、瓮安县、都匀市、龙里县、惠水县、长顺县、平塘县、三都水族自治县、荔波县)

汉中市(汉台区、洋县、宁强县、留坝县、镇巴县、城固县、南郑区、佛坪县、略阳县、勉县、西乡县)

张家口市(沽源县、康保县、张北县、宣化区、尚义县、怀安县、万全区、崇礼区、蔚县、桥东区、怀来县、赤城县、桥西区、下花园区、阳原县、涿鹿县)

和田地区(洛浦县、墨玉县、和田市、策勒县、皮山县、民丰县、和田县、于田县)

孝感市(孝南区、汉川市、孝昌县、安陆市、大悟县、应城市、云梦县)

三门峡市(陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市、卢氏县、渑池县)

鸡西市(恒山区、虎林市、梨树区、鸡冠区、密山市、鸡东县、滴道区、城子河区、麻山区)

泰州市(泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市、兴化市)

九江市(都昌县、庐山市、永修县、彭泽县、武宁县、湖口县、浔阳区、柴桑区、濂溪区、德安县、共青城市、修水县、瑞昌市)

内江市(威远县、市中区、资中县、东兴区、隆昌市)

随州市(随县、广水市、曾都区)

梅州市(丰顺县、大埔县、梅县区、平远县、梅江区、兴宁市、蕉岭县、五华县)

菏泽市(定陶区、郓城县、东明县、曹县、牡丹区、鄄城县、巨野县、成武县、单县)

牡丹江市(阳明区、东安区、宁安市、绥芬河市、东宁市、西安区、爱民区、穆棱市、林口县、海林市)

宝鸡市(太白县、千阳县、金台区、陇县、渭滨区、麟游县、岐山县、陈仓区、凤县、眉县、凤翔区、扶风县)

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邵阳市(双清区、邵阳县、邵东市、北塔区、新邵县、隆回县、绥宁县、武冈市、城步苗族自治县、大祥区、新宁县、洞口县)

黄冈市(蕲春县、黄州区、黄梅县、浠水县、武穴市、红安县、罗田县、团风县、麻城市、英山县)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区)

新疆维吾尔自治区  海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县)

枣庄市(峄城区、滕州市、薛城区、山亭区、台儿庄区、市中区)

连云港市(灌云县、连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌南县)

固原市(泾源县、西吉县、隆德县、原州区、彭阳县)绵阳市(安州区、涪城区、游仙区、梓潼县、平武县、盐亭县、三台县、北川羌族自治县、江油市)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)  白山市(浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、临江市)

吕梁市(交口县、中阳县、兴县、离石区、文水县、临县、汾阳市、石楼县、孝义市、交城县、柳林县、方山县、岚县)

青岛市(市南区、城阳区、崂山区、黄岛区、即墨区、市北区、胶州市、平度市、莱西市、李沧区)

乐山市(犍为县、峨眉山市、金口河区、市中区、夹江县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、井研县、五通桥区、峨边彝族自治县)六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

忻州市(保德县、静乐县、定襄县、忻府区、代县、偏关县、神池县、宁武县、河曲县、岢岚县、五台县、五寨县、原平市、繁峙县)

乌鲁木齐市(新市区、米东区、达坂城区、天山区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区)

丹东市(振安区、凤城市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市)

阜新市(新邱区、细河区、清河门区、彰武县、太平区、海州区、阜新蒙古族自治县)

攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、东区、米易县)

宿州市(泗县、埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县)

西藏自治区

武汉市(武昌区、洪山区、硚口区、汉阳区、黄陂区、汉南区、蔡甸区、江夏区、新洲区、江汉区、江岸区、青山区、东西湖区)

山南市(洛扎县、曲松县、乃东区、贡嘎县、措美县、隆子县、扎囊县、浪卡子县、桑日县、琼结县、加查县、错那市)

临沧市(镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、永德县)

锦州市(义县、太和区、古塔区、黑山县、北镇市、凌河区、凌海市)

无锡市(宜兴市、惠山区、新吴区、锡山区、滨湖区、江阴市、梁溪区)

安康市(紫阳县、石泉县、白河县、汉阴县、宁陕县、镇坪县、旬阳市、平利县、汉滨区、岚皋县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、德江县、江口县、石阡县、万山区、玉屏侗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。