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绥化市(绥棱县、北林区、海伦市、明水县、青冈县、望奎县、兰西县、庆安县、肇东市、安达市)

百色市(那坡县、西林县、乐业县、靖西市、田林县、田东县、田阳区、隆林各族自治县、凌云县、平果市、德保县、右江区)

河池市(天峨县、东兰县、南丹县、宜州区、罗城仫佬族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县)  内蒙古自治区

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

吉林市(舒兰市、龙潭区、磐石市、蛟河市、桦甸市、丰满区、永吉县、昌邑区、船营区)

杭州市(余杭区、临安区、上城区、西湖区、富阳区、建德市、钱塘区、滨江区、临平区、桐庐县、萧山区、淳安县、拱墅区)黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、普安县、兴义市、贞丰县、册亨县、望谟县、安龙县)

济宁市(兖州区、梁山县、鱼台县、任城区、泗水县、曲阜市、邹城市、微山县、汶上县、金乡县、嘉祥县)  郑州市(管城回族区、上街区、巩义市、中牟县、二七区、新郑市、中原区、新密市、惠济区、登封市、金水区、荥阳市)

泉州市(洛江区、德化县、安溪县、石狮市、惠安县、泉港区、鲤城区、丰泽区、永春县、晋江市、金门县、南安市)

桂林市(兴安县、恭城瑶族自治县、资源县、象山区、灌阳县、平乐县、秀峰区、荔浦市、全州县、七星区、永福县、阳朔县、龙胜各族自治县、临桂区、灵川县、雁山区、叠彩区)

岳阳市(临湘市、云溪区、岳阳楼区、君山区、汨罗市、平江县、岳阳县、华容县、湘阴县)

深圳市(宝安区、龙岗区、南山区、光明区、罗湖区、福田区、龙华区、坪山区、盐田区)

内江市(东兴区、威远县、市中区、隆昌市、资中县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

枣庄市(市中区、台儿庄区、山亭区、峄城区、薛城区、滕州市)

汕头市(龙湖区、潮南区、濠江区、潮阳区、南澳县、金平区、澄海区)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、揭西县、惠来县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市)

韶关市(曲江区、乳源瑶族自治县、始兴县、乐昌市、浈江区、新丰县、翁源县、仁化县、南雄市、武江区)

玉林市(博白县、陆川县、玉州区、容县、福绵区、北流市、兴业县)

丹东市(凤城市、东港市、元宝区、振安区、振兴区、宽甸满族自治县)

台州市(路桥区、玉环市、温岭市、天台县、三门县、黄岩区、仙居县、临海市、椒江区)

遂宁市(大英县、射洪市、蓬溪县、船山区、安居区)

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玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、易门县、峨山彝族自治县、华宁县、红塔区、澄江市、通海县)

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塔城地区(裕民县、托里县、沙湾市、塔城市、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

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临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、临夏县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县、广河县)

广元市(旺苍县、剑阁县、利州区、朝天区、昭化区、苍溪县、青川县)  抚顺市(顺城区、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、东洲区)

吴忠市(同心县、盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区)

忻州市(静乐县、五台县、代县、宁武县、繁峙县、定襄县、偏关县、忻府区、岢岚县、保德县、原平市、五寨县、河曲县、神池县)

衡阳市(石鼓区、衡东县、珠晖区、衡山县、常宁市、祁东县、蒸湘区、雁峰区、衡南县、南岳区、耒阳市、衡阳县)包头市(固阳县、石拐区、东河区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、土默特右旗、九原区)

福州市(闽清县、闽侯县、马尾区、福清市、连江县、长乐区、仓山区、永泰县、台江区、晋安区、罗源县、鼓楼区、平潭县)  甘孜藏族自治州(泸定县、理塘县、新龙县、炉霍县、乡城县、色达县、丹巴县、道孚县、石渠县、白玉县、雅江县、德格县、甘孜县、九龙县、得荣县、稻城县、巴塘县、康定市)

天津市(和平区、西青区、津南区、红桥区、蓟州区、河东区、宁河区、北辰区、滨海新区、武清区、宝坻区、东丽区、河北区、南开区、河西区、静海区)

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惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区)连云港市(连云区、灌云县、东海县、赣榆区、灌南县、海州区)

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佛山市(南海区、三水区、顺德区、禅城区、高明区)

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　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。