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银川市(金凤区、贺兰县、永宁县、兴庆区、西夏区、灵武市)

安阳市(汤阴县、龙安区、安阳县、殷都区、文峰区、北关区、林州市、滑县、内黄县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

苏州市(吴江区、姑苏区、太仓市、相城区、张家港市、昆山市、常熟市、虎丘区、吴中区)  梧州市(蒙山县、苍梧县、藤县、万秀区、岑溪市、龙圩区、长洲区)

塔城地区(额敏县、沙湾市、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市)

泰州市(泰兴市、靖江市、高港区、姜堰区、兴化市、海陵区)

清远市(佛冈县、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、清城区、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县)

黑河市(嫩江市、五大连池市、爱辉区、逊克县、北安市、孙吴县)  长治市(沁县、襄垣县、屯留区、长子县、壶关县、潞城区、黎城县、上党区、潞州区、沁源县、武乡县、平顺县)

呼伦贝尔市(根河市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、额尔古纳市、满洲里市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区)

福州市(罗源县、平潭县、台江区、永泰县、鼓楼区、连江县、闽侯县、仓山区、长乐区、闽清县、马尾区、福清市、晋安区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、普安县、兴仁市、兴义市、望谟县、安龙县、册亨县)

葫芦岛市(南票区、建昌县、兴城市、连山区、龙港区、绥中县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)

衡阳市(衡东县、耒阳市、雁峰区、衡阳县、祁东县、衡南县、南岳区、石鼓区、衡山县、珠晖区、常宁市、蒸湘区)

儋州市

阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)

韶关市(武江区、仁化县、乐昌市、新丰县、始兴县、乳源瑶族自治县、浈江区、南雄市、翁源县、曲江区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、蒙自市、绿春县、个旧市、开远市、屏边苗族自治县、泸西县、元阳县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县)

沈阳市(法库县、和平区、辽中区、新民市、沈河区、浑南区、于洪区、大东区、皇姑区、沈北新区、康平县、铁西区、苏家屯区)

崇左市(龙州县、宁明县、扶绥县、大新县、天等县、凭祥市、江州区)

桂林市(平乐县、阳朔县、兴安县、临桂区、雁山区、荔浦市、龙胜各族自治县、叠彩区、秀峰区、全州县、恭城瑶族自治县、灌阳县、永福县、七星区、资源县、象山区、灵川县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

连云港市(海州区、灌云县、连云区、东海县、灌南县、赣榆区)

遵义市(余庆县、赤水市、湄潭县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、绥阳县、播州区、正安县、桐梓县、汇川区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、习水县)

庆阳市(西峰区、正宁县、合水县、华池县、宁县、环县、镇原县、庆城县)

东莞市

景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)

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聊城市(茌平区、冠县、高唐县、东阿县、阳谷县、东昌府区、临清市、莘县)

贵港市(港南区、平南县、覃塘区、桂平市、港北区)

漯河市(召陵区、临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县)

内蒙古自治区  固原市(原州区、西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县)

宜春市(铜鼓县、万载县、靖安县、樟树市、高安市、丰城市、奉新县、袁州区、宜丰县、上高县)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

益阳市(桃江县、沅江市、资阳区、赫山区、安化县、南县)哈尔滨市(南岗区、道里区、阿城区、香坊区、方正县、松北区、双城区、木兰县、五常市、依兰县、呼兰区、宾县、巴彦县、尚志市、平房区、延寿县、道外区、通河县)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)  巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)

淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)

成都市(锦江区、青羊区、新津区、大邑县、邛崃市、金堂县、双流区、彭州市、崇州市、简阳市、武侯区、蒲江县、温江区、成华区、青白江区、龙泉驿区、都江堰市、郫都区、金牛区、新都区)

徐州市(丰县、贾汪区、云龙区、铜山区、泉山区、鼓楼区、睢宁县、沛县、邳州市、新沂市)厦门市(同安区、海沧区、湖里区、集美区、翔安区、思明区)

郑州市(巩义市、管城回族区、惠济区、登封市、中牟县、荥阳市、中原区、二七区、上街区、金水区、新密市、新郑市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

淮南市(寿县、田家庵区、八公山区、谢家集区、凤台县、大通区、潘集区)

武汉市(蔡甸区、硚口区、汉南区、新洲区、东西湖区、江汉区、洪山区、武昌区、江夏区、汉阳区、黄陂区、青山区、江岸区)

日喀则市(南木林县、拉孜县、白朗县、萨嘎县、聂拉木县、桑珠孜区、江孜县、谢通门县、定日县、亚东县、昂仁县、康马县、萨迦县、仁布县、仲巴县、岗巴县、定结县、吉隆县)

陇南市(礼县、文县、成县、宕昌县、康县、两当县、西和县、武都区、徽县)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市)

北京市(朝阳区、石景山区、西城区、东城区、房山区、大兴区、延庆区、丰台区、门头沟区、海淀区、昌平区、通州区、怀柔区、平谷区、密云区、顺义区)

新乡市(延津县、辉县市、长垣市、获嘉县、卫滨区、红旗区、牧野区、封丘县、新乡县、凤泉区、原阳县、卫辉市)

鞍山市(海城市、铁西区、千山区、铁东区、台安县、立山区、岫岩满族自治县)

深圳市(龙岗区、福田区、龙华区、罗湖区、光明区、坪山区、盐田区、南山区、宝安区)

襄阳市(老河口市、枣阳市、宜城市、襄州区、保康县、谷城县、樊城区、南漳县、襄城区)

吉林市(舒兰市、船营区、磐石市、桦甸市、蛟河市、丰满区、龙潭区、永吉县、昌邑区)

本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、平山区、明山区、本溪满族自治县)

海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县)

保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。