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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县、天峻县、茫崖市)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

滨州市(沾化区、惠民县、阳信县、滨城区、博兴县、邹平市、无棣县)

衢州市(柯城区、开化县、常山县、江山市、衢江区、龙游县)  锡林郭勒盟(太仆寺旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、镶黄旗、正镶白旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)

阿坝藏族羌族自治州(理县、壤塘县、阿坝县、马尔康市、松潘县、若尔盖县、茂县、红原县、黑水县、小金县、汶川县、九寨沟县、金川县)攀枝花市(米易县、东区、盐边县、仁和区、西区)

滁州市(凤阳县、南谯区、琅琊区、全椒县、定远县、天长市、来安县、明光市)  内蒙古自治区

廊坊市(广阳区、三河市、大城县、安次区、香河县、霸州市、永清县、固安县、文安县、大厂回族自治县)

白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、靖宇县、抚松县、浑江区)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)

和田地区(策勒县、于田县、民丰县、墨玉县、和田市、皮山县、和田县、洛浦县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、富宁县、广南县、文山市、麻栗坡县、马关县、西畴县)

东营市(垦利区、利津县、广饶县、东营区、河口区)

淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)

乌兰察布市(商都县、卓资县、兴和县、化德县、集宁区、丰镇市、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)

内江市(威远县、资中县、市中区、隆昌市、东兴区)

株洲市(芦淞区、荷塘区、醴陵市、攸县、渌口区、石峰区、炎陵县、天元区、茶陵县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、杂多县、治多县、囊谦县)

雅安市(石棉县、芦山县、宝兴县、雨城区、荥经县、名山区、天全县、汉源县)

丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、振安区、东港市、元宝区、振兴区)

眉山市(东坡区、仁寿县、青神县、彭山区、丹棱县、洪雅县)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、新源县、特克斯县、尼勒克县、伊宁市、伊宁县、霍尔果斯市、霍城县)

大同市(阳高县、广灵县、新荣区、天镇县、浑源县、云冈区、平城区、左云县、灵丘县、云州区)

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、长岭县)

临沂市(兰陵县、兰山区、郯城县、蒙阴县、沂水县、罗庄区、临沭县、莒南县、平邑县、河东区、沂南县、费县)

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承德市(兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、平泉市、滦平县、双滦区)

阳泉市(盂县、平定县、郊区、城区、矿区)

双鸭山市(友谊县、宝清县、集贤县、饶河县、尖山区、宝山区、四方台区、岭东区)

长治市(潞州区、沁县、平顺县、沁源县、黎城县、武乡县、上党区、潞城区、长子县、壶关县、襄垣县、屯留区)  济源市

辽阳市(弓长岭区、太子河区、辽阳县、宏伟区、文圣区、灯塔市、白塔区)

宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗阳县、宿城区、泗洪县)

三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、宣恩县、恩施市、利川市、建始县、咸丰县、来凤县、巴东县)

梧州市(苍梧县、长洲区、万秀区、蒙山县、龙圩区、岑溪市、藤县)  绍兴市(越城区、嵊州市、诸暨市、柯桥区、上虞区、新昌县)

淮南市(凤台县、田家庵区、谢家集区、寿县、八公山区、大通区、潘集区)

东莞市

合肥市(庐江县、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、巢湖市、肥西县、长丰县、瑶海区)成都市(金牛区、青白江区、锦江区、简阳市、金堂县、郫都区、新津区、新都区、邛崃市、蒲江县、彭州市、双流区、崇州市、龙泉驿区、温江区、大邑县、都江堰市、成华区、青羊区、武侯区)

林芝市(墨脱县、察隅县、巴宜区、朗县、米林市、工布江达县、波密县)

朝阳市(北票市、凌源市、双塔区、朝阳县、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

衡阳市(衡南县、衡阳县、祁东县、耒阳市、南岳区、衡东县、蒸湘区、衡山县、常宁市、石鼓区、雁峰区、珠晖区)

德州市(夏津县、齐河县、平原县、陵城区、武城县、禹城市、临邑县、庆云县、乐陵市、德城区、宁津县)

连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、灌云县、东海县、海州区)

临汾市(大宁县、蒲县、曲沃县、洪洞县、安泽县、吉县、浮山县、古县、翼城县、隰县、襄汾县、乡宁县、霍州市、尧都区、汾西县、永和县、侯马市)

青岛市(黄岛区、莱西市、市北区、城阳区、李沧区、市南区、胶州市、崂山区、平度市、即墨区)

益阳市(桃江县、资阳区、南县、安化县、赫山区、沅江市)

新疆维吾尔自治区

怀化市(溆浦县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、会同县、辰溪县、中方县、洪江市、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县)

常州市(武进区、新北区、天宁区、钟楼区、溧阳市、金坛区)

天水市(武山县、麦积区、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县)

果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、玛多县、久治县、甘德县、达日县)

濮阳市(华龙区、台前县、南乐县、范县、濮阳县、清丰县)

中山市

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、普安县、贞丰县、兴义市、安龙县、兴仁市、望谟县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏