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澳门特别行政区

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

新疆维吾尔自治区

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)  广元市(利州区、朝天区、苍溪县、昭化区、旺苍县、青川县、剑阁县)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

来宾市(兴宾区、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县)

辽阳市(灯塔市、弓长岭区、白塔区、宏伟区、文圣区、辽阳县、太子河区)扬州市(宝应县、高邮市、江都区、广陵区、仪征市、邗江区)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)  宜宾市(高县、屏山县、筠连县、长宁县、翠屏区、叙州区、南溪区、兴文县、珙县、江安县)

武汉市(汉阳区、江汉区、黄陂区、硚口区、青山区、汉南区、江岸区、新洲区、东西湖区、蔡甸区、洪山区、武昌区、江夏区)

朝阳市(双塔区、北票市、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

崇左市(江州区、凭祥市、宁明县、龙州县、天等县、大新县、扶绥县)

平顶山市(叶县、卫东区、新华区、宝丰县、石龙区、舞钢市、鲁山县、湛河区、汝州市、郏县)

江门市(恩平市、鹤山市、江海区、开平市、台山市、蓬江区、新会区)

德州市(平原县、临邑县、乐陵市、宁津县、齐河县、德城区、武城县、庆云县、禹城市、夏津县、陵城区)

曲靖市(师宗县、宣威市、富源县、马龙区、会泽县、陆良县、沾益区、罗平县、麒麟区)

宣城市(泾县、宁国市、宣州区、旌德县、绩溪县、广德市、郎溪县)

天水市(秦安县、秦州区、清水县、麦积区、张家川回族自治县、武山县、甘谷县)

锦州市(古塔区、黑山县、北镇市、凌海市、义县、凌河区、太和区)

贵港市(平南县、覃塘区、港南区、桂平市、港北区)

茂名市(高州市、化州市、电白区、信宜市、茂南区)

昭通市(大关县、巧家县、鲁甸县、绥江县、水富市、永善县、威信县、镇雄县、昭阳区、盐津县、彝良县)

肇庆市(封开县、四会市、鼎湖区、端州区、怀集县、广宁县、德庆县、高要区)

鸡西市(鸡东县、麻山区、城子河区、虎林市、鸡冠区、滴道区、密山市、梨树区、恒山区)

海东市(化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

宜春市(奉新县、袁州区、丰城市、铜鼓县、宜丰县、万载县、上高县、高安市、靖安县、樟树市)

铜仁市(思南县、碧江区、石阡县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、德江县、松桃苗族自治县、万山区)

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张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)

绥化市(望奎县、明水县、兰西县、肇东市、安达市、北林区、青冈县、绥棱县、庆安县、海伦市)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

广西壮族自治区  大连市(长海县、西岗区、旅顺口区、沙河口区、甘井子区、普兰店区、庄河市、金州区、中山区、瓦房店市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)

怀化市(通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、洪江市、溆浦县、沅陵县、新晃侗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、会同县)

许昌市(长葛市、鄢陵县、襄城县、禹州市、魏都区、建安区)沈阳市(和平区、铁西区、苏家屯区、辽中区、康平县、于洪区、浑南区、法库县、皇姑区、沈河区、沈北新区、新民市、大东区)

镇江市(句容市、扬中市、丹徒区、京口区、润州区、丹阳市)  深圳市(宝安区、盐田区、龙华区、南山区、光明区、龙岗区、罗湖区、坪山区、福田区)

商丘市(宁陵县、睢阳区、夏邑县、梁园区、柘城县、民权县、虞城县、睢县、永城市)

株洲市(石峰区、醴陵市、荷塘区、天元区、茶陵县、渌口区、攸县、炎陵县、芦淞区)

内蒙古自治区清远市(清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清新区、连南瑶族自治县)

四平市(铁西区、双辽市、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、泸西县、屏边苗族自治县、石屏县、红河县、个旧市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、开远市、弥勒市、绿春县、元阳县)

桂林市(兴安县、灌阳县、资源县、七星区、全州县、叠彩区、灵川县、龙胜各族自治县、秀峰区、荔浦市、平乐县、象山区、永福县、雁山区、临桂区、阳朔县、恭城瑶族自治县)

烟台市(莱山区、福山区、栖霞市、芝罘区、龙口市、莱阳市、海阳市、牟平区、招远市、蓬莱区、莱州市)

宁夏回族自治区

黄冈市(罗田县、浠水县、蕲春县、黄州区、团风县、英山县、黄梅县、武穴市、红安县、麻城市)

梅州市(梅县区、蕉岭县、丰顺县、平远县、五华县、兴宁市、梅江区、大埔县)

金华市(金东区、浦江县、武义县、东阳市、婺城区、永康市、兰溪市、磐安县、义乌市)

北京市(房山区、东城区、密云区、平谷区、怀柔区、门头沟区、朝阳区、西城区、通州区、海淀区、延庆区、大兴区、顺义区、昌平区、石景山区、丰台区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

石家庄市(平山县、藁城区、无极县、井陉县、栾城区、元氏县、新乐市、晋州市、长安区、赞皇县、高邑县、裕华区、桥西区、深泽县、鹿泉区、正定县、行唐县、新华区、井陉矿区、辛集市、赵县、灵寿县)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、根河市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、牙克石市、额尔古纳市)

长春市(南关区、绿园区、榆树市、德惠市、二道区、朝阳区、宽城区、农安县、公主岭市、九台区、双阳区)

莆田市(涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区)

庆阳市(华池县、镇原县、西峰区、正宁县、宁县、环县、庆城县、合水县)

安阳市(滑县、林州市、龙安区、文峰区、汤阴县、内黄县、安阳县、殷都区、北关区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏