尤文赛季首败|这一天改变了世界,揭开了未来的神秘面纱!
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三明市(泰宁县、清流县、明溪县、沙县区、永安市、尤溪县、三元区、建宁县、将乐县、大田县、宁化县)
安庆市(大观区、怀宁县、望江县、太湖县、宿松县、桐城市、潜山市、迎江区、宜秀区、岳西县)
芜湖市(湾沚区、无为市、鸠江区、繁昌区、南陵县、镜湖区、弋江区)
茂名市(化州市、高州市、茂南区、信宜市、电白区)
太原市(阳曲县、小店区、娄烦县、古交市、清徐县、尖草坪区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、晋源区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、咸丰县、宣恩县、巴东县、利川市、建始县、鹤峰县)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
烟台市(海阳市、龙口市、莱州市、福山区、招远市、芝罘区、牟平区、莱山区、蓬莱区、栖霞市、莱阳市)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区)
株洲市(石峰区、茶陵县、攸县、芦淞区、荷塘区、醴陵市、渌口区、天元区、炎陵县)
苏州市(相城区、吴江区、吴中区、虎丘区、常熟市、太仓市、昆山市、姑苏区、张家港市)
咸宁市(通山县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县)
衡阳市(衡南县、石鼓区、南岳区、常宁市、耒阳市、衡山县、蒸湘区、雁峰区、衡东县、衡阳县、珠晖区、祁东县)
山南市(桑日县、扎囊县、错那市、洛扎县、乃东区、曲松县、贡嘎县、加查县、浪卡子县、隆子县、琼结县、措美县)
塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市、额敏县、托里县、沙湾市)
邯郸市(永年区、武安市、魏县、涉县、峰峰矿区、复兴区、磁县、大名县、鸡泽县、肥乡区、馆陶县、广平县、邱县、临漳县、曲周县、成安县、丛台区、邯山区)
济宁市(微山县、嘉祥县、鱼台县、泗水县、曲阜市、汶上县、梁山县、任城区、兖州区、邹城市、金乡县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
巴中市(恩阳区、巴州区、通江县、平昌县、南江县)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、万山区、江口县、碧江区)
嘉兴市(海盐县、秀洲区、海宁市、南湖区、平湖市、桐乡市、嘉善县)
新余市(分宜县、渝水区)
青岛市(黄岛区、胶州市、市北区、平度市、城阳区、莱西市、即墨区、李沧区、市南区、崂山区)
宁波市(鄞州区、镇海区、奉化区、北仑区、宁海县、江北区、象山县、海曙区、余姚市、慈溪市)
贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县)
广西壮族自治区
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
临沧市(沧源佤族自治县、永德县、镇康县、云县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗)
曲靖市(沾益区、罗平县、师宗县、麒麟区、富源县、马龙区、宣威市、陆良县、会泽县)
濮阳市(清丰县、台前县、华龙区、范县、濮阳县、南乐县)
东莞市
金昌市(永昌县、金川区)
徐州市(鼓楼区、云龙区、邳州市、泉山区、丰县、睢宁县、沛县、铜山区、新沂市、贾汪区)
无锡市(惠山区、滨湖区、宜兴市、梁溪区、江阴市、锡山区、新吴区)
大庆市(萨尔图区、大同区、肇源县、红岗区、让胡路区、林甸县、龙凤区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县)
秦皇岛市(昌黎县、海港区、抚宁区、卢龙县、北戴河区、青龙满族自治县、山海关区)
陇南市(西和县、康县、成县、文县、徽县、礼县、两当县、宕昌县、武都区)
阳泉市(郊区、矿区、平定县、城区、盂县)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、林周县、堆龙德庆区、曲水县、当雄县、城关区、尼木县)
滁州市(来安县、定远县、天长市、凤阳县、南谯区、明光市、全椒县、琅琊区)
儋州市
绥化市(望奎县、北林区、青冈县、海伦市、绥棱县、庆安县、兰西县、肇东市、安达市、明水县)
九江市(濂溪区、德安县、武宁县、彭泽县、瑞昌市、共青城市、修水县、永修县、湖口县、都昌县、浔阳区、庐山市、柴桑区)
阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、温宿县、库车市、阿克苏市、新和县、乌什县、拜城县、沙雅县)
肇庆市(鼎湖区、封开县、高要区、广宁县、怀集县、四会市、德庆县、端州区)
漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区)
上海市(松江区、金山区、宝山区、闵行区、奉贤区、杨浦区、长宁区、虹口区、普陀区、青浦区、黄浦区、静安区、嘉定区、徐汇区、浦东新区、崇明区)
沈阳市(沈北新区、和平区、铁西区、苏家屯区、皇姑区、沈河区、法库县、于洪区、辽中区、康平县、大东区、浑南区、新民市)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、永靖县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、和政县、临夏县)
毕节市(赫章县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、织金县、纳雍县、大方县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
铁岭市(铁岭县、开原市、银州区、西丰县、昌图县、清河区、调兵山市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
阜阳市(颍东区、界首市、太和县、颍上县、颍州区、临泉县、阜南县、颍泉区)
兰州市(永登县、城关区、七里河区、西固区、红古区、皋兰县、榆中县、安宁区)
呼伦贝尔市(根河市、阿荣旗、额尔古纳市、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
来宾市(合山市、忻城县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区)
三沙市(南沙区、西沙区)
渭南市(合阳县、华阴市、潼关县、临渭区、澄城县、韩城市、蒲城县、华州区、白水县、富平县、大荔县)
江门市(新会区、江海区、台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区、开平市)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
日喀则市(江孜县、康马县、仁布县、桑珠孜区、白朗县、萨嘎县、吉隆县、定结县、南木林县、聂拉木县、拉孜县、谢通门县、岗巴县、亚东县、定日县、昂仁县、仲巴县、萨迦县)
喀什地区(岳普湖县、叶城县、喀什市、泽普县、疏勒县、麦盖提县、疏附县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、伽师县、巴楚县)
长春市(二道区、宽城区、绿园区、公主岭市、榆树市、双阳区、九台区、南关区、农安县、德惠市、朝阳区)
衢州市(柯城区、衢江区、常山县、开化县、龙游县、江山市)
孝感市(大悟县、孝昌县、云梦县、安陆市、应城市、汉川市、孝南区)
杭州市(富阳区、临平区、钱塘区、拱墅区、滨江区、萧山区、建德市、桐庐县、上城区、余杭区、淳安县、临安区、西湖区)
济源市
汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县)
和田地区(洛浦县、皮山县、和田市、墨玉县、民丰县、和田县、策勒县、于田县)
焦作市(马村区、中站区、山阳区、博爱县、沁阳市、武陟县、修武县、解放区、温县、孟州市)
益阳市(资阳区、沅江市、南县、桃江县、赫山区、安化县)
广安市(前锋区、广安区、武胜县、邻水县、岳池县、华蓥市)
镇江市(京口区、句容市、丹阳市、扬中市、丹徒区、润州区)
雅安市(荥经县、芦山县、石棉县、宝兴县、汉源县、名山区、雨城区、天全县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
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大理白族自治州(宾川县、鹤庆县、弥渡县、剑川县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、大理市、漾濞彝族自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
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淮南市(凤台县、田家庵区、潘集区、大通区、八公山区、谢家集区、寿县)
榆林市(佳县、定边县、子洲县、吴堡县、府谷县、米脂县、神木市、绥德县、靖边县、清涧县、榆阳区、横山区)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
据某链家工作人员向《财圈社》编辑透露，现在的房产中介越来越不好干，普通员工没有底薪借薪制，要是一点儿业绩都没有，公司借给你，然后下个月再还。
为何贝壳高管赚的盆满钵满，普通员工却又生活的如此水深火热呢？
两极分化高管天价薪资与员工生存困境
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
然而与高管薪资的指数式增长相比，基层普通员工的工资却少得可怜！
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
“同股不同权”高管三年薪酬暴涨数十亿
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
从ACN模式到C2M模式赋能还是抽佣？
如果说高管薪资的暴涨是贝壳财富神话的表象，那么其商业模式的转型则是这一神话背后的深层逻辑。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
数据显示，北京链家的人效几乎是市场第二名的4倍，经纪人的平均从业时间从7个月提升到30个月。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。
在资本的狂欢与基层的叹息之间，贝壳的未来正站在十字路口。对于这个万亿级市场的“守门人”来说，真正的挑战不在于商业模式的包装，而在于如何让财富分配的齿轮重新咬合。
贝壳的故事将如何续写？在优化利润下滑和抽佣问题上，我们期待着贝壳能交出一份让人满意的答卷。
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