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苏州市(太仓市、姑苏区、张家港市、常熟市、虎丘区、昆山市、相城区、吴江区、吴中区)

普洱市(思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)

抚州市(金溪县、临川区、黎川县、南丰县、资溪县、广昌县、崇仁县、南城县、宜黄县、乐安县、东乡区)

乌兰察布市(化德县、卓资县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、商都县、凉城县、丰镇市、兴和县、集宁区)  白银市(平川区、靖远县、景泰县、白银区、会宁县)

清远市(清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、英德市、阳山县)

河池市(凤山县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、东兰县、都安瑶族自治县、天峨县)

邢台市(广宗县、新河县、隆尧县、信都区、任泽区、巨鹿县、内丘县、威县、清河县、宁晋县、南宫市、南和区、平乡县、襄都区、临西县、沙河市、临城县、柏乡县)

眉山市(东坡区、青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县、洪雅县)  阿勒泰地区(富蕴县、青河县、吉木乃县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县)

三明市(明溪县、沙县区、清流县、尤溪县、建宁县、永安市、三元区、泰宁县、宁化县、将乐县、大田县)

哈尔滨市(依兰县、呼兰区、南岗区、松北区、道外区、平房区、巴彦县、方正县、尚志市、木兰县、双城区、五常市、香坊区、阿城区、通河县、宾县、道里区、延寿县)

崇左市(龙州县、江州区、天等县、大新县、宁明县、凭祥市、扶绥县)

那曲市(尼玛县、比如县、嘉黎县、班戈县、聂荣县、巴青县、索县、安多县、色尼区、双湖县、申扎县)

襄阳市(枣阳市、樊城区、襄州区、谷城县、老河口市、南漳县、宜城市、保康县、襄城区)

济南市(历城区、天桥区、章丘区、莱芜区、长清区、济阳区、钢城区、市中区、商河县、平阴县、槐荫区、历下区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、云龙县、南涧彝族自治县、永平县、祥云县、剑川县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、大理市、宾川县)

濮阳市(范县、华龙区、台前县、濮阳县、清丰县、南乐县)

焦作市(武陟县、马村区、山阳区、修武县、沁阳市、孟州市、中站区、解放区、博爱县、温县)

杭州市(桐庐县、临安区、钱塘区、富阳区、淳安县、上城区、滨江区、余杭区、西湖区、萧山区、建德市、临平区、拱墅区)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

兰州市(西固区、皋兰县、永登县、安宁区、红古区、七里河区、榆中县、城关区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、兴义市、望谟县、兴仁市、册亨县、普安县、晴隆县)

亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)

佛山市(南海区、顺德区、高明区、三水区、禅城区)

塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、裕民县、额敏县、塔城市)

太原市(古交市、小店区、晋源区、万柏林区、尖草坪区、迎泽区、阳曲县、清徐县、杏花岭区、娄烦县)

荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)

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林芝市(察隅县、波密县、墨脱县、朗县、巴宜区、工布江达县、米林市)

聊城市(茌平区、莘县、临清市、东阿县、东昌府区、高唐县、冠县、阳谷县)

漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区)

马鞍山市(雨山区、当涂县、含山县、博望区、和县、花山区)  湖州市(安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县、德清县)

石家庄市(新华区、新乐市、桥西区、长安区、元氏县、高邑县、赵县、裕华区、灵寿县、辛集市、行唐县、井陉县、正定县、深泽县、藁城区、无极县、平山县、井陉矿区、晋州市、鹿泉区、栾城区、赞皇县)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、尼木县、城关区、曲水县、当雄县、堆龙德庆区、达孜区)

泉州市(金门县、德化县、永春县、泉港区、惠安县、晋江市、南安市、石狮市、安溪县、丰泽区、洛江区、鲤城区)朝阳市(北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、凌源市、朝阳县)

信阳市(新县、潢川县、固始县、光山县、浉河区、淮滨县、息县、商城县、罗山县、平桥区)  三门峡市(渑池县、义马市、湖滨区、卢氏县、陕州区、灵宝市)

百色市(田阳区、平果市、那坡县、田林县、德保县、隆林各族自治县、凌云县、田东县、右江区、乐业县、靖西市、西林县)

宣城市(泾县、宁国市、郎溪县、广德市、旌德县、宣州区、绩溪县)

驻马店市(汝南县、确山县、平舆县、西平县、新蔡县、泌阳县、遂平县、上蔡县、正阳县、驿城区)金昌市(永昌县、金川区)

南充市(嘉陵区、营山县、顺庆区、西充县、南部县、阆中市、高坪区、蓬安县、仪陇县)

宝鸡市(陇县、千阳县、麟游县、凤县、金台区、陈仓区、太白县、眉县、扶风县、渭滨区、凤翔区、岐山县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、文山市、丘北县、西畴县、麻栗坡县、砚山县、马关县、广南县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

大庆市(红岗区、大同区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、龙凤区、肇源县、萨尔图区)

晋城市(城区、沁水县、陵川县、阳城县、高平市、泽州县)

金华市(浦江县、金东区、义乌市、磐安县、武义县、东阳市、兰溪市、永康市、婺城区)

香港特别行政区

海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、兴海县、贵德县)

福州市(福清市、闽清县、永泰县、马尾区、长乐区、平潭县、罗源县、闽侯县、鼓楼区、连江县、仓山区、台江区、晋安区)

泰安市(新泰市、岱岳区、宁阳县、泰山区、肥城市、东平县)

玉林市(兴业县、陆川县、福绵区、博白县、玉州区、容县、北流市)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、澄江市、易门县、红塔区、峨山彝族自治县、江川区、华宁县)

抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区)

九江市(浔阳区、武宁县、湖口县、庐山市、濂溪区、永修县、彭泽县、德安县、修水县、瑞昌市、共青城市、都昌县、柴桑区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君