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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
昌都市(类乌齐县、丁青县、左贡县、芒康县、八宿县、江达县、边坝县、卡若区、洛隆县、贡觉县、察雅县)
台州市(仙居县、椒江区、玉环市、天台县、临海市、三门县、黄岩区、温岭市、路桥区)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县)
三门峡市(义马市、渑池县、灵宝市、卢氏县、陕州区、湖滨区)
锡林郭勒盟(多伦县、太仆寺旗、锡林浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特右旗)
西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城西区、城北区、城东区)
宿迁市(沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县)
衡水市(武邑县、枣强县、深州市、故城县、阜城县、桃城区、景县、安平县、武强县、冀州区、饶阳县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、淇县、鹤山区)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
淮南市(潘集区、寿县、凤台县、大通区、八公山区、谢家集区、田家庵区)
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
三明市(尤溪县、宁化县、大田县、永安市、建宁县、明溪县、将乐县、三元区、清流县、泰宁县、沙县区)
渭南市(蒲城县、韩城市、白水县、澄城县、华阴市、富平县、合阳县、临渭区、潼关县、大荔县、华州区)
阳泉市(城区、盂县、平定县、矿区、郊区)
周口市(西华县、商水县、郸城县、扶沟县、项城市、太康县、淮阳区、鹿邑县、川汇区、沈丘县)
四平市(梨树县、铁西区、伊通满族自治县、双辽市、铁东区)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、揭西县、榕城区)
朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、平鲁区、应县、朔城区)
驻马店市(泌阳县、平舆县、确山县、驿城区、汝南县、正阳县、遂平县、新蔡县、西平县、上蔡县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、若尔盖县、壤塘县、松潘县、金川县、汶川县、马尔康市、阿坝县、黑水县、小金县、理县、茂县、九寨沟县)
南平市(顺昌县、延平区、光泽县、武夷山市、政和县、浦城县、松溪县、邵武市、建阳区、建瓯市)
厦门市(思明区、同安区、集美区、湖里区、海沧区、翔安区)
绵阳市(江油市、梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、平武县、安州区、涪城区、游仙区、三台县)
肇庆市(端州区、四会市、高要区、广宁县、鼎湖区、怀集县、封开县、德庆县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、武胜县、广安区、岳池县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、格尔木市、乌兰县、茫崖市、德令哈市)
嘉峪关市
龙岩市(连城县、武平县、上杭县、永定区、长汀县、新罗区、漳平市)
安庆市(怀宁县、宿松县、潜山市、桐城市、太湖县、望江县、迎江区、岳西县、宜秀区、大观区)
温州市(龙港市、泰顺县、永嘉县、乐清市、平阳县、鹿城区、洞头区、文成县、瓯海区、龙湾区、瑞安市、苍南县)
烟台市(招远市、福山区、牟平区、莱阳市、海阳市、莱州市、莱山区、龙口市、芝罘区、栖霞市、蓬莱区)
六安市(金安区、舒城县、裕安区、霍山县、金寨县、霍邱县、叶集区)
邢台市(新河县、临西县、隆尧县、任泽区、内丘县、南宫市、清河县、信都区、临城县、襄都区、南和区、广宗县、宁晋县、巨鹿县、平乡县、柏乡县、威县、沙河市)
宁波市(镇海区、余姚市、宁海县、北仑区、慈溪市、象山县、鄞州区、奉化区、海曙区、江北区)
枣庄市(峄城区、滕州市、市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区)
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荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市)
连云港市(海州区、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县、东海县)
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黔南布依族苗族自治州(长顺县、荔波县、福泉市、罗甸县、平塘县、瓮安县、三都水族自治县、都匀市、惠水县、龙里县、贵定县、独山县)
淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)
河池市(罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、金城江区、宜州区、天峨县、凤山县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)
大庆市(林甸县、肇州县、萨尔图区、红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇源县、大同区)
新疆维吾尔自治区
邵阳市(邵阳县、新宁县、大祥区、洞口县、绥宁县、城步苗族自治县、新邵县、双清区、武冈市、隆回县、北塔区、邵东市)
泰安市(宁阳县、东平县、泰山区、岱岳区、肥城市、新泰市)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)
株洲市(芦淞区、炎陵县、荷塘区、渌口区、攸县、醴陵市、天元区、石峰区、茶陵县)
上饶市(婺源县、弋阳县、横峰县、广丰区、德兴市、信州区、余干县、玉山县、铅山县、鄱阳县、万年县、广信区)
镇江市(丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市、句容市、润州区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴义市、兴仁市、安龙县、普安县、册亨县、晴隆县、望谟县)
山南市(曲松县、洛扎县、错那市、桑日县、措美县、琼结县、乃东区、隆子县、贡嘎县、扎囊县、浪卡子县、加查县)
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天水市(秦州区、麦积区、清水县、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县)
赣州市(于都县、定南县、瑞金市、寻乌县、宁都县、石城县、崇义县、兴国县、赣县区、南康区、章贡区、全南县、龙南市、大余县、会昌县、安远县、上犹县、信丰县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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