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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)
咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市、通城县)
巴中市(恩阳区、通江县、南江县、巴州区、平昌县)
连云港市(东海县、赣榆区、连云区、灌云县、海州区、灌南县)
辽阳市(文圣区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、太子河区、弓长岭区、白塔区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、滕州市、市中区、山亭区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、五原县、磴口县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
六安市(叶集区、霍邱县、舒城县、金寨县、霍山县、金安区、裕安区)
嘉峪关市
张掖市(甘州区、山丹县、民乐县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县)
扬州市(江都区、仪征市、宝应县、高邮市、邗江区、广陵区)
南昌市(安义县、红谷滩区、青山湖区、西湖区、青云谱区、东湖区、南昌县、新建区、进贤县)
银川市(灵武市、兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县)
渭南市(潼关县、韩城市、富平县、大荔县、华州区、蒲城县、澄城县、合阳县、白水县、临渭区、华阴市)
海东市(平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
新疆维吾尔自治区
芜湖市(南陵县、湾沚区、繁昌区、无为市、鸠江区、镜湖区、弋江区)
金昌市(永昌县、金川区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、福泉市、三都水族自治县、瓮安县、都匀市、独山县、贵定县、平塘县、荔波县、龙里县、罗甸县、惠水县)
白银市(景泰县、平川区、白银区、靖远县、会宁县)
泸州市(泸县、江阳区、合江县、龙马潭区、叙永县、纳溪区、古蔺县)
沈阳市(和平区、铁西区、浑南区、沈北新区、大东区、新民市、皇姑区、于洪区、辽中区、苏家屯区、康平县、法库县、沈河区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
贵阳市(清镇市、观山湖区、白云区、开阳县、乌当区、南明区、息烽县、花溪区、修文县、云岩区)
和田地区(洛浦县、和田市、于田县、皮山县、策勒县、民丰县、墨玉县、和田县)
赤峰市(克什克腾旗、巴林左旗、红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、翁牛特旗、元宝山区、敖汉旗、喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市)
苏州市(吴江区、太仓市、吴中区、昆山市、相城区、张家港市、姑苏区、常熟市、虎丘区)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县、治多县)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、甘德县、玛沁县、久治县)
金华市(浦江县、兰溪市、武义县、金东区、磐安县、永康市、义乌市、东阳市、婺城区)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、南票区、连山区、龙港区、兴城市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
宜宾市(长宁县、屏山县、兴文县、翠屏区、南溪区、珙县、筠连县、江安县、叙州区、高县)
新乡市(新乡县、凤泉区、辉县市、红旗区、封丘县、获嘉县、卫滨区、长垣市、延津县、牧野区、卫辉市、原阳县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、兴海县、贵南县)
牡丹江市(阳明区、海林市、东宁市、爱民区、宁安市、西安区、林口县、绥芬河市、穆棱市、东安区)
开封市(祥符区、顺河回族区、禹王台区、兰考县、龙亭区、尉氏县、鼓楼区、通许县、杞县)
营口市(老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区)
宁德市(柘荣县、霞浦县、周宁县、蕉城区、古田县、屏南县、寿宁县、福鼎市、福安市)
上海市(杨浦区、闵行区、宝山区、静安区、普陀区、虹口区、浦东新区、松江区、长宁区、金山区、徐汇区、崇明区、奉贤区、嘉定区、青浦区、黄浦区)
深圳市(光明区、龙华区、龙岗区、坪山区、盐田区、南山区、福田区、罗湖区、宝安区)
来宾市(忻城县、兴宾区、象州县、武宣县、合山市、金秀瑶族自治县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、富宁县、广南县、丘北县、马关县、麻栗坡县、文山市)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
镇江市(句容市、润州区、丹阳市、丹徒区、扬中市、京口区)
三沙市(西沙区、南沙区)
永州市(宁远县、蓝山县、东安县、零陵区、新田县、双牌县、祁阳市、道县、江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县)
邯郸市(肥乡区、鸡泽县、武安市、广平县、丛台区、成安县、峰峰矿区、魏县、馆陶县、邱县、邯山区、永年区、临漳县、磁县、涉县、复兴区、大名县、曲周县)
唐山市(滦州市、古冶区、路北区、丰润区、乐亭县、玉田县、滦南县、迁西县、迁安市、曹妃甸区、开平区、遵化市、路南区、丰南区)
郴州市(资兴市、桂阳县、桂东县、永兴县、北湖区、临武县、汝城县、嘉禾县、安仁县、苏仙区、宜章县)
锡林郭勒盟(二连浩特市、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、镶黄旗、太仆寺旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗)
湛江市(徐闻县、赤坎区、麻章区、廉江市、吴川市、霞山区、遂溪县、雷州市、坡头区)
东莞市
铁岭市(铁岭县、清河区、银州区、西丰县、昌图县、调兵山市、开原市)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、建平县、凌源市、双塔区、朝阳县)
丽水市(松阳县、庆元县、遂昌县、云和县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、缙云县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县)
鞍山市(铁西区、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、千山区、台安县、海城市)
福州市(晋安区、永泰县、马尾区、连江县、福清市、闽清县、闽侯县、平潭县、罗源县、台江区、长乐区、鼓楼区、仓山区)
成都市(彭州市、崇州市、都江堰市、新津区、郫都区、青白江区、金牛区、新都区、金堂县、青羊区、邛崃市、温江区、大邑县、锦江区、蒲江县、龙泉驿区、成华区、简阳市、武侯区、双流区)
邢台市(隆尧县、任泽区、信都区、南宫市、临西县、平乡县、襄都区、临城县、清河县、沙河市、柏乡县、广宗县、内丘县、威县、宁晋县、新河县、南和区、巨鹿县)
三明市(泰宁县、沙县区、将乐县、建宁县、三元区、明溪县、宁化县、尤溪县、大田县、清流县、永安市)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、施秉县、台江县、岑巩县、榕江县、锦屏县、麻江县、天柱县、丹寨县、镇远县、三穗县、凯里市、黎平县、剑河县、黄平县、雷山县)
阜新市(新邱区、彰武县、清河门区、细河区、海州区、太平区、阜新蒙古族自治县)
达州市(万源市、大竹县、渠县、宣汉县、通川区、开江县、达川区)
大同市(阳高县、左云县、天镇县、平城区、广灵县、灵丘县、云冈区、云州区、新荣区、浑源县)
攀枝花市(东区、西区、米易县、仁和区、盐边县)
桂林市(秀峰区、象山区、兴安县、七星区、叠彩区、雁山区、全州县、临桂区、平乐县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、资源县、灌阳县、荔浦市、阳朔县、灵川县、永福县)
昆明市(晋宁区、盘龙区、官渡区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、东川区、五华区、富民县、安宁市、石林彝族自治县、宜良县)
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许昌市(鄢陵县、襄城县、建安区、禹州市、长葛市、魏都区)
淄博市(桓台县、博山区、淄川区、周村区、沂源县、临淄区、高青县、张店区)
崇左市(龙州县、天等县、宁明县、大新县、扶绥县、江州区、凭祥市)
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吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区)
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恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、建始县、鹤峰县、来凤县、恩施市、利川市、宣恩县)
乌兰察布市(丰镇市、集宁区、卓资县、化德县、察哈尔右翼中旗、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗)
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荆州市(石首市、沙市区、公安县、洪湖市、荆州区、监利市、江陵县、松滋市)
常州市(武进区、金坛区、溧阳市、钟楼区、新北区、天宁区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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