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甘孜藏族自治州(康定市、九龙县、泸定县、雅江县、色达县、道孚县、石渠县、丹巴县、白玉县、理塘县、乡城县、新龙县、甘孜县、德格县、炉霍县、得荣县、稻城县、巴塘县)
玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、玉树市、杂多县、治多县、曲麻莱县)
嘉兴市(南湖区、海盐县、桐乡市、嘉善县、海宁市、秀洲区、平湖市)
呼和浩特市(武川县、土默特左旗、回民区、玉泉区、和林格尔县、清水河县、托克托县、新城区、赛罕区)
安阳市(文峰区、北关区、滑县、汤阴县、林州市、安阳县、内黄县、殷都区、龙安区)
南平市(武夷山市、建瓯市、政和县、浦城县、松溪县、邵武市、延平区、建阳区、光泽县、顺昌县)
嘉峪关市
张掖市(山丹县、高台县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县)
宜宾市(兴文县、叙州区、长宁县、南溪区、翠屏区、珙县、江安县、筠连县、屏山县、高县)
攀枝花市(盐边县、西区、东区、仁和区、米易县)
长治市(长子县、襄垣县、武乡县、潞州区、潞城区、屯留区、沁县、平顺县、沁源县、黎城县、上党区、壶关县)
萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、上栗县、湘东区)
九江市(永修县、庐山市、德安县、柴桑区、湖口县、武宁县、濂溪区、瑞昌市、彭泽县、修水县、共青城市、都昌县、浔阳区)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
喀什地区(泽普县、莎车县、英吉沙县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、岳普湖县、喀什市、疏附县、伽师县、巴楚县、麦盖提县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)
宜昌市(宜都市、当阳市、点军区、伍家岗区、西陵区、兴山县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、秭归县、夷陵区、枝江市、远安县、猇亭区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
宣城市(泾县、旌德县、广德市、郎溪县、宣州区、宁国市、绩溪县)
泉州市(永春县、泉港区、惠安县、金门县、晋江市、石狮市、德化县、洛江区、南安市、丰泽区、安溪县、鲤城区)
石河子市(五家渠市、阿拉尔市、铁门关市、昆玉市、白杨市、胡杨河市、图木舒克市、双河市、北屯市、新星市、可克达拉市)
大同市(云冈区、平城区、天镇县、云州区、灵丘县、新荣区、浑源县、阳高县、广灵县、左云县)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、昭平县)
永州市(祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、新田县、冷水滩区、双牌县、东安县、道县、江永县、零陵区)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
兰州市(安宁区、七里河区、西固区、城关区、皋兰县、红古区、榆中县、永登县)
平凉市(华亭市、泾川县、灵台县、静宁县、崇信县、崆峒区、庄浪县)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
济南市(章丘区、历城区、槐荫区、市中区、钢城区、历下区、商河县、平阴县、济阳区、长清区、莱芜区、天桥区)
唐山市(玉田县、开平区、迁安市、丰南区、丰润区、滦州市、滦南县、曹妃甸区、乐亭县、迁西县、路北区、古冶区、遵化市、路南区)
池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)
玉林市(福绵区、玉州区、陆川县、容县、北流市、博白县、兴业县)
六安市(裕安区、霍山县、叶集区、舒城县、金寨县、霍邱县、金安区)
福州市(罗源县、马尾区、台江区、鼓楼区、仓山区、福清市、长乐区、连江县、晋安区、永泰县、平潭县、闽清县、闽侯县)
德阳市(广汉市、罗江区、绵竹市、中江县、什邡市、旌阳区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
眉山市(青神县、洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
天津市(宁河区、滨海新区、蓟州区、北辰区、宝坻区、西青区、和平区、河北区、南开区、河东区、津南区、静海区、东丽区、河西区、武清区、红桥区)
来宾市(忻城县、象州县、武宣县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县)
曲靖市(陆良县、沾益区、麒麟区、富源县、马龙区、罗平县、师宗县、宣威市、会泽县)
三门峡市(灵宝市、渑池县、义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县)
大理白族自治州(云龙县、漾濞彝族自治县、祥云县、鹤庆县、宾川县、弥渡县、大理市、巍山彝族回族自治县、剑川县、洱源县、南涧彝族自治县、永平县)
吉林市(蛟河市、龙潭区、船营区、永吉县、磐石市、桦甸市、舒兰市、丰满区、昌邑区)
淮安市(淮阴区、涟水县、盱眙县、清江浦区、洪泽区、淮安区、金湖县)
潍坊市(安丘市、诸城市、高密市、临朐县、寿光市、坊子区、青州市、潍城区、寒亭区、昌邑市、昌乐县、奎文区)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、揭东区、榕城区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、岑巩县、三穗县、锦屏县、从江县、黎平县、黄平县、天柱县、镇远县、榕江县、施秉县、剑河县、麻江县、台江县、雷山县、丹寨县)
苏州市(相城区、虎丘区、吴中区、姑苏区、昆山市、张家港市、太仓市、吴江区、常熟市)
常州市(溧阳市、金坛区、钟楼区、天宁区、新北区、武进区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
内蒙古自治区
厦门市(海沧区、集美区、湖里区、翔安区、同安区、思明区)
牡丹江市(东安区、爱民区、西安区、东宁市、阳明区、穆棱市、海林市、宁安市、林口县、绥芬河市)
阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
承德市(丰宁满族自治县、兴隆县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、围场满族蒙古族自治县、双桥区、平泉市、滦平县、承德县、隆化县)
遵义市(余庆县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、仁怀市、习水县、播州区、正安县、红花岗区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、赤水市、桐梓县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、尼勒克县、特克斯县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、伊宁市、霍城县、新源县)
昌都市(卡若区、类乌齐县、芒康县、贡觉县、察雅县、左贡县、江达县、八宿县、边坝县、丁青县、洛隆县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、泸西县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、绿春县、元阳县、河口瑶族自治县、建水县、屏边苗族自治县、个旧市、红河县、石屏县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、黔西市、大方县、金沙县、织金县)
昆明市(官渡区、安宁市、东川区、五华区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、西山区、石林彝族自治县、呈贡区、晋宁区、富民县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县)
荆州市(江陵县、洪湖市、公安县、松滋市、沙市区、荆州区、石首市、监利市)
榆林市(绥德县、府谷县、佳县、神木市、定边县、吴堡县、榆阳区、米脂县、清涧县、横山区、子洲县、靖边县)
拉萨市(达孜区、曲水县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县、当雄县、城关区、尼木县)
百色市(乐业县、隆林各族自治县、德保县、靖西市、平果市、西林县、田林县、右江区、那坡县、田东县、凌云县、田阳区)
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淮南市(潘集区、谢家集区、田家庵区、大通区、寿县、凤台县、八公山区)
成都市(金牛区、温江区、新都区、青白江区、双流区、崇州市、简阳市、锦江区、大邑县、龙泉驿区、青羊区、新津区、成华区、蒲江县、邛崃市、彭州市、郫都区、都江堰市、金堂县、武侯区)
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温州市(泰顺县、洞头区、苍南县、文成县、平阳县、龙湾区、瓯海区、鹿城区、龙港市、瑞安市、永嘉县、乐清市)
黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、逊克县、五大连池市、孙吴县)
白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮南市、洮北区)
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鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、淇滨区、山城区)
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马鞍山市(和县、含山县、雨山区、博望区、当涂县、花山区)
三明市(将乐县、建宁县、沙县区、尤溪县、三元区、永安市、大田县、宁化县、清流县、泰宁县、明溪县)
濮阳市(台前县、清丰县、范县、濮阳县、华龙区、南乐县)
达州市(万源市、渠县、通川区、达川区、宣汉县、大竹县、开江县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县)
龙岩市(长汀县、新罗区、永定区、上杭县、连城县、武平县、漳平市)
丹东市(元宝区、振兴区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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