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安阳市(内黄县、龙安区、殷都区、汤阴县、安阳县、北关区、林州市、滑县、文峰区)

淄博市(沂源县、高青县、临淄区、周村区、桓台县、博山区、淄川区、张店区)

丽江市(永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

沈阳市(苏家屯区、皇姑区、康平县、于洪区、浑南区、和平区、沈河区、辽中区、法库县、铁西区、新民市、大东区、沈北新区)  毕节市(织金县、金沙县、大方县、赫章县、纳雍县、七星关区、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)

玉溪市(峨山彝族自治县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县、易门县、新平彝族傣族自治县、通海县)

十堰市(张湾区、房县、丹江口市、竹山县、郧西县、竹溪县、郧阳区、茅箭区)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市、岳塘区)

淮安市(金湖县、清江浦区、盱眙县、淮阴区、涟水县、洪泽区、淮安区)  崇左市(大新县、龙州县、扶绥县、凭祥市、天等县、江州区、宁明县)

吕梁市(文水县、汾阳市、岚县、兴县、方山县、交城县、柳林县、临县、交口县、石楼县、孝义市、中阳县、离石区)

大连市(金州区、旅顺口区、庄河市、瓦房店市、长海县、西岗区、甘井子区、沙河口区、普兰店区、中山区)

庆阳市(西峰区、环县、庆城县、华池县、合水县、正宁县、镇原县、宁县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

武汉市(青山区、东西湖区、硚口区、黄陂区、江岸区、洪山区、汉南区、武昌区、新洲区、汉阳区、江汉区、江夏区、蔡甸区)

清远市(清城区、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)

黑河市(嫩江市、五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县)

青岛市(市南区、平度市、胶州市、黄岛区、市北区、莱西市、即墨区、李沧区、崂山区、城阳区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、兴仁市、普安县、贞丰县、安龙县、兴义市、晴隆县)

宁夏回族自治区

厦门市(湖里区、同安区、思明区、集美区、海沧区、翔安区)

和田地区(和田县、民丰县、策勒县、和田市、于田县、洛浦县、皮山县、墨玉县)

抚顺市(抚顺县、顺城区、东洲区、望花区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、立山区、千山区、铁西区)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、班玛县、达日县、玛沁县)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)

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汕头市(南澳县、潮阳区、濠江区、澄海区、金平区、潮南区、龙湖区)

临汾市(安泽县、吉县、大宁县、乡宁县、霍州市、古县、蒲县、永和县、翼城县、曲沃县、尧都区、侯马市、浮山县、隰县、洪洞县、汾西县、襄汾县)

云浮市(郁南县、云安区、新兴县、罗定市、云城区)

渭南市(合阳县、澄城县、临渭区、大荔县、富平县、蒲城县、白水县、潼关县、韩城市、华州区、华阴市)  五指山市(保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县、屯昌县、琼海市、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、临高县、白沙黎族自治县)

宿迁市(沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区)

滁州市(定远县、琅琊区、全椒县、天长市、明光市、南谯区、凤阳县、来安县)

芜湖市(镜湖区、弋江区、南陵县、繁昌区、无为市、鸠江区、湾沚区)朔州市(朔城区、怀仁市、应县、山阴县、右玉县、平鲁区)

通化市(梅河口市、通化县、柳河县、辉南县、集安市、二道江区、东昌区)  珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

朝阳市(双塔区、朝阳县、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮北区、洮南市)

玉林市(玉州区、容县、兴业县、福绵区、博白县、陆川县、北流市)

本溪市(本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、明山区、南芬区、溪湖区)

西藏自治区

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

自贡市(富顺县、荣县、自流井区、大安区、贡井区、沿滩区)

滨州市(阳信县、滨城区、博兴县、沾化区、惠民县、邹平市、无棣县)

九江市(彭泽县、湖口县、庐山市、德安县、共青城市、修水县、浔阳区、柴桑区、永修县、瑞昌市、濂溪区、武宁县、都昌县)

广州市(从化区、番禺区、花都区、南沙区、黄埔区、荔湾区、天河区、越秀区、白云区、增城区、海珠区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)

南昌市(青山湖区、青云谱区、安义县、东湖区、进贤县、西湖区、红谷滩区、南昌县、新建区)

广安市(前锋区、武胜县、华蓥市、岳池县、广安区、邻水县)

信阳市(浉河区、固始县、新县、息县、平桥区、光山县、淮滨县、潢川县、商城县、罗山县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

辽阳市(辽阳县、太子河区、文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区)

淮南市(谢家集区、寿县、凤台县、潘集区、八公山区、田家庵区、大通区)

吉安市(青原区、吉州区、吉水县、吉安县、永新县、新干县、泰和县、安福县、遂川县、万安县、峡江县、井冈山市、永丰县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。