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黄冈市(浠水县、黄州区、麻城市、红安县、团风县、蕲春县、英山县、黄梅县、罗田县、武穴市)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
自贡市(沿滩区、大安区、富顺县、自流井区、荣县、贡井区)
扬州市(宝应县、广陵区、仪征市、邗江区、高邮市、江都区)
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广州市(天河区、南沙区、白云区、番禺区、海珠区、黄埔区、荔湾区、增城区、越秀区、花都区、从化区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县)
临沧市(凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区)
北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)
哈尔滨市(南岗区、平房区、依兰县、延寿县、巴彦县、道里区、尚志市、双城区、香坊区、方正县、呼兰区、阿城区、宾县、木兰县、五常市、松北区、通河县、道外区)
阜阳市(颍东区、临泉县、颍州区、颍上县、界首市、阜南县、颍泉区、太和县)
滁州市(明光市、天长市、凤阳县、全椒县、来安县、琅琊区、南谯区、定远县)
林芝市(墨脱县、米林市、波密县、察隅县、工布江达县、巴宜区、朗县)
滨州市(博兴县、沾化区、滨城区、阳信县、无棣县、惠民县、邹平市)
赣州市(全南县、崇义县、章贡区、寻乌县、于都县、瑞金市、安远县、石城县、宁都县、上犹县、赣县区、南康区、定南县、兴国县、会昌县、大余县、龙南市、信丰县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
广安市(岳池县、武胜县、前锋区、广安区、邻水县、华蓥市)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、永仁县、大姚县、禄丰市、武定县、元谋县、姚安县、南华县、双柏县)
晋中市(太谷区、昔阳县、和顺县、寿阳县、平遥县、介休市、榆社县、祁县、榆次区、左权县、灵石县)
宜昌市(五峰土家族自治县、当阳市、远安县、枝江市、伍家岗区、兴山县、宜都市、西陵区、猇亭区、秭归县、夷陵区、长阳土家族自治县、点军区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、贵定县、平塘县、都匀市、罗甸县、长顺县、福泉市、荔波县、龙里县、惠水县、瓮安县、独山县)
邵阳市(洞口县、新宁县、新邵县、绥宁县、邵东市、北塔区、双清区、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县、隆回县、武冈市)
黄石市(西塞山区、黄石港区、大冶市、铁山区、下陆区、阳新县)
徐州市(铜山区、新沂市、睢宁县、邳州市、云龙区、沛县、鼓楼区、贾汪区、丰县、泉山区)
阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、布尔津县、吉木乃县、富蕴县、福海县、阿勒泰市)
淮安市(盱眙县、涟水县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮安区、淮阴区)
重庆市(荣昌区、渝中区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、忠县、北碚区、垫江县、城口县、潼南区、开州区、长寿区、合川区、铜梁区、梁平区、丰都县、云阳县、南岸区、奉节县、渝北区、沙坪坝区、涪陵区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、九龙坡区、巫山县、巫溪县、黔江区、璧山区、南川区、武隆区、綦江区、万州区、永川区、大足区、巴南区、大渡口区)
衡水市(冀州区、故城县、安平县、饶阳县、景县、桃城区、阜城县、武邑县、枣强县、武强县、深州市)
白山市(临江市、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县)
攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、米易县、东区)
德阳市(旌阳区、广汉市、什邡市、罗江区、绵竹市、中江县)
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四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)
三明市(建宁县、泰宁县、明溪县、三元区、宁化县、清流县、沙县区、尤溪县、将乐县、永安市、大田县)
许昌市(襄城县、魏都区、鄢陵县、禹州市、长葛市、建安区)
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汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
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十堰市(郧西县、丹江口市、房县、竹山县、张湾区、茅箭区、竹溪县、郧阳区)
黑河市(孙吴县、北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县)
吕梁市(柳林县、交口县、临县、石楼县、汾阳市、岚县、交城县、离石区、文水县、方山县、中阳县、孝义市、兴县)
绥化市(青冈县、望奎县、绥棱县、海伦市、安达市、肇东市、兰西县、庆安县、明水县、北林区)
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临夏回族自治州(和政县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、临夏县)
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玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、称多县、玉树市、曲麻莱县、治多县)
镇江市(京口区、丹徒区、润州区、扬中市、丹阳市、句容市)
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梧州市(岑溪市、苍梧县、龙圩区、蒙山县、万秀区、藤县、长洲区)
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来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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