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甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、玛曲县、合作市、迭部县、卓尼县、临潭县、夏河县)

三沙市(西沙区、南沙区)

烟台市(招远市、龙口市、牟平区、莱阳市、莱山区、莱州市、蓬莱区、海阳市、福山区、芝罘区、栖霞市)

抚州市(金溪县、南城县、资溪县、崇仁县、宜黄县、乐安县、黎川县、东乡区、临川区、广昌县、南丰县)  临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、和政县、永靖县、广河县、临夏市、东乡族自治县、临夏县)

吉林市(蛟河市、船营区、永吉县、桦甸市、舒兰市、丰满区、磐石市、昌邑区、龙潭区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

重庆市(巫溪县、彭水苗族土家族自治县、合川区、丰都县、奉节县、北碚区、九龙坡区、璧山区、长寿区、南川区、綦江区、开州区、梁平区、黔江区、大足区、铜梁区、石柱土家族自治县、垫江县、涪陵区、潼南区、云阳县、荣昌区、大渡口区、城口县、万州区、南岸区、忠县、江北区、渝北区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、渝中区、永川区、江津区、巴南区、武隆区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)  岳阳市(汨罗市、君山区、临湘市、岳阳县、平江县、云溪区、湘阴县、岳阳楼区、华容县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

赤峰市(翁牛特旗、元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗、林西县、红山区、喀喇沁旗、巴林右旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、宁城县)

驻马店市(西平县、遂平县、正阳县、汝南县、平舆县、确山县、新蔡县、上蔡县、泌阳县、驿城区)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、城西区、城北区、湟源县、湟中区、城东区)

长沙市(浏阳市、天心区、岳麓区、宁乡市、雨花区、望城区、芙蓉区、长沙县、开福区)

眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县、洪雅县、东坡区)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

台州市(路桥区、玉环市、温岭市、天台县、三门县、仙居县、黄岩区、临海市、椒江区)

通化市(集安市、辉南县、柳河县、东昌区、二道江区、通化县、梅河口市)

河池市(凤山县、宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、金城江区、南丹县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、且末县、和静县、库尔勒市、尉犁县、博湖县、和硕县、轮台县)

海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)

丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县)

中山市

乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼中旗、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗、兴和县、四子王旗、凉城县、卓资县、察哈尔右翼后旗、化德县)

宜春市(靖安县、宜丰县、奉新县、袁州区、万载县、高安市、铜鼓县、丰城市、上高县、樟树市)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

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玉林市(博白县、兴业县、福绵区、玉州区、容县、北流市、陆川县)

四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)

安阳市(林州市、文峰区、北关区、内黄县、滑县、龙安区、殷都区、汤阴县、安阳县)

襄阳市(谷城县、襄城区、南漳县、保康县、枣阳市、襄州区、樊城区、老河口市、宜城市)  黄山市(黟县、歙县、徽州区、祁门县、休宁县、屯溪区、黄山区)

荆州市(沙市区、监利市、荆州区、石首市、江陵县、松滋市、公安县、洪湖市)

西藏自治区

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)兰州市(西固区、红古区、城关区、皋兰县、永登县、榆中县、安宁区、七里河区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、盈江县、陇川县、瑞丽市)  开封市(鼓楼区、顺河回族区、通许县、禹王台区、兰考县、杞县、龙亭区、祥符区、尉氏县)

阜阳市(颍东区、阜南县、临泉县、颍上县、界首市、颍州区、太和县、颍泉区)

内蒙古自治区

宜宾市(屏山县、珙县、筠连县、叙州区、南溪区、江安县、长宁县、高县、兴文县、翠屏区)黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

自贡市(富顺县、荣县、沿滩区、自流井区、大安区、贡井区)

吴忠市(红寺堡区、同心县、利通区、青铜峡市、盐池县)

来宾市(忻城县、象州县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区)

遂宁市(蓬溪县、船山区、安居区、大英县、射洪市)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县、赤壁市、通城县)

铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

嘉峪关市

淮安市(金湖县、涟水县、盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、淮安区)

汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)

和田地区(洛浦县、策勒县、于田县、民丰县、和田县、皮山县、墨玉县、和田市)

杭州市(萧山区、钱塘区、西湖区、富阳区、淳安县、拱墅区、桐庐县、临平区、临安区、滨江区、余杭区、建德市、上城区)

济宁市(微山县、汶上县、嘉祥县、梁山县、泗水县、鱼台县、兖州区、任城区、金乡县、曲阜市、邹城市)

蚌埠市(龙子湖区、怀远县、淮上区、五河县、固镇县、禹会区、蚌山区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

绵阳市(三台县、盐亭县、江油市、游仙区、梓潼县、北川羌族自治县、涪城区、安州区、平武县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 JAPONENSISJAVAHDTV360-提升你的社交魅力与人际关系！的相关文章 为什么赵云一定要加「常山」两个字的相关文章
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