第282章厨房里的激战:“男人天堂”名号下的众生相
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徐州市(沛县、泉山区、贾汪区、铜山区、新沂市、睢宁县、邳州市、云龙区、鼓楼区、丰县)
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广西壮族自治区
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
焦作市(解放区、山阳区、博爱县、温县、沁阳市、马村区、孟州市、中站区、修武县、武陟县)
黄山市(黄山区、黟县、徽州区、休宁县、屯溪区、歙县、祁门县)
玉林市(福绵区、容县、兴业县、陆川县、博白县、北流市、玉州区)
黄冈市(英山县、蕲春县、罗田县、团风县、黄州区、黄梅县、浠水县、麻城市、红安县、武穴市)
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武汉市(东西湖区、洪山区、蔡甸区、青山区、江夏区、江岸区、汉阳区、硚口区、武昌区、新洲区、江汉区、汉南区、黄陂区)
呼和浩特市(回民区、和林格尔县、赛罕区、清水河县、玉泉区、托克托县、武川县、土默特左旗、新城区)
成都市(郫都区、金牛区、邛崃市、成华区、武侯区、新都区、锦江区、简阳市、金堂县、彭州市、蒲江县、青白江区、大邑县、温江区、崇州市、双流区、龙泉驿区、青羊区、都江堰市、新津区)
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淄博市(博山区、高青县、临淄区、周村区、张店区、淄川区、桓台县、沂源县)
赤峰市(翁牛特旗、克什克腾旗、宁城县、巴林右旗、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、林西县、巴林左旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、红山区)
云浮市(云城区、云安区、罗定市、郁南县、新兴县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、玉树市、称多县、囊谦县、治多县)
梅州市(五华县、梅县区、梅江区、大埔县、平远县、蕉岭县、丰顺县、兴宁市)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
张掖市(山丹县、高台县、民乐县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
延安市(宜川县、子长市、宝塔区、甘泉县、富县、黄龙县、洛川县、吴起县、安塞区、延川县、志丹县、延长县、黄陵县)
宁德市(霞浦县、屏南县、福安市、柘荣县、寿宁县、古田县、蕉城区、周宁县、福鼎市)
台州市(仙居县、椒江区、黄岩区、温岭市、临海市、天台县、路桥区、玉环市、三门县)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
襄阳市(襄州区、保康县、枣阳市、老河口市、樊城区、宜城市、襄城区、南漳县、谷城县)
大庆市(林甸县、让胡路区、肇源县、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区、红岗区)
吉安市(永丰县、泰和县、井冈山市、安福县、青原区、万安县、吉州区、吉安县、遂川县、新干县、永新县、峡江县、吉水县)
文山壮族苗族自治州(广南县、富宁县、马关县、文山市、砚山县、麻栗坡县、丘北县、西畴县)
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朔州市(怀仁市、应县、山阴县、平鲁区、右玉县、朔城区)
滁州市(来安县、南谯区、全椒县、琅琊区、定远县、凤阳县、明光市、天长市)
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南充市(营山县、阆中市、顺庆区、仪陇县、嘉陵区、蓬安县、高坪区、南部县、西充县)
邢台市(新河县、沙河市、临西县、平乡县、临城县、宁晋县、南宫市、广宗县、内丘县、巨鹿县、清河县、襄都区、信都区、任泽区、威县、隆尧县、柏乡县、南和区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏附县、泽普县、麦盖提县、英吉沙县、叶城县、疏勒县、巴楚县、伽师县、喀什市、莎车县)
柳州市(柳城县、城中区、鱼峰区、融安县、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳北区)
凉山彝族自治州(会理市、冕宁县、德昌县、会东县、美姑县、宁南县、金阳县、盐源县、西昌市、昭觉县、雷波县、布拖县、木里藏族自治县、越西县、喜德县、甘洛县、普格县)
今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。
从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。
从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。
业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。
一二手房成交总量同比增长10%
近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。
而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。
克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。
从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。
对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。
重点城市土拍溢价率持续保持20%左右
不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。
据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。
同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。
从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。
对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。
4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。
其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。
香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。
公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）
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