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全国服务区域：
固原市(原州区、泾源县、隆德县、西吉县、彭阳县)
蚌埠市(龙子湖区、五河县、怀远县、蚌山区、禹会区、淮上区、固镇县)
长春市(朝阳区、南关区、二道区、双阳区、公主岭市、德惠市、绿园区、九台区、农安县、宽城区、榆树市)
玉林市(兴业县、陆川县、容县、玉州区、博白县、北流市、福绵区)
沈阳市(苏家屯区、浑南区、大东区、沈北新区、法库县、和平区、新民市、康平县、于洪区、铁西区、辽中区、沈河区、皇姑区)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗、临河区)
济南市(槐荫区、商河县、钢城区、长清区、历城区、历下区、市中区、章丘区、天桥区、莱芜区、平阴县、济阳区)
安康市(镇坪县、石泉县、白河县、宁陕县、汉滨区、汉阴县、平利县、旬阳市、岚皋县、紫阳县)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、西畴县、富宁县、麻栗坡县、文山市、丘北县、马关县)
平凉市(庄浪县、崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、华亭市、静宁县)
常德市(临澧县、津市市、鼎城区、安乡县、石门县、桃源县、汉寿县、澧县、武陵区)
南阳市(内乡县、宛城区、唐河县、桐柏县、南召县、新野县、卧龙区、邓州市、淅川县、西峡县、社旗县、方城县、镇平县)
深圳市(罗湖区、盐田区、龙岗区、光明区、龙华区、南山区、坪山区、宝安区、福田区)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
塔城地区(裕民县、额敏县、塔城市、托里县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
镇江市(润州区、京口区、丹阳市、句容市、丹徒区、扬中市)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区、平湖市)
廊坊市(三河市、霸州市、香河县、文安县、大厂回族自治县、大城县、广阳区、安次区、永清县、固安县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县)
榆林市(府谷县、榆阳区、绥德县、吴堡县、神木市、米脂县、清涧县、横山区、子洲县、佳县、靖边县、定边县)
马鞍山市(博望区、花山区、当涂县、雨山区、含山县、和县)
娄底市(涟源市、双峰县、冷水江市、新化县、娄星区)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
陇南市(文县、成县、西和县、礼县、两当县、武都区、徽县、康县、宕昌县)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
兰州市(永登县、城关区、红古区、西固区、榆中县、七里河区、皋兰县、安宁区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、米东区、天山区、新市区、沙依巴克区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
滨州市(沾化区、惠民县、博兴县、滨城区、无棣县、邹平市、阳信县)
贵阳市(白云区、乌当区、南明区、云岩区、观山湖区、清镇市、花溪区、息烽县、修文县、开阳县)
孝感市(应城市、安陆市、云梦县、汉川市、孝南区、孝昌县、大悟县)
邢台市(广宗县、南宫市、临城县、平乡县、新河县、南和区、任泽区、清河县、隆尧县、宁晋县、襄都区、柏乡县、巨鹿县、沙河市、内丘县、临西县、威县、信都区)
十堰市(郧西县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、竹山县、房县、张湾区、郧阳区)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县)
宁夏回族自治区
宜昌市(猇亭区、伍家岗区、枝江市、兴山县、远安县、当阳市、西陵区、宜都市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、点军区、夷陵区)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
汕头市(潮南区、龙湖区、澄海区、潮阳区、南澳县、濠江区、金平区)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
雅安市(雨城区、名山区、宝兴县、汉源县、石棉县、荥经县、天全县、芦山县)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、治多县、曲麻莱县、杂多县、称多县)
扬州市(江都区、高邮市、仪征市、广陵区、宝应县、邗江区)
永州市(零陵区、道县、东安县、江永县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、宁远县、新田县、冷水滩区、双牌县)
鹤岗市(向阳区、兴山区、南山区、东山区、绥滨县、萝北县、工农区、兴安区)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
阿里地区(札达县、噶尔县、改则县、措勤县、革吉县、日土县、普兰县)
枣庄市(台儿庄区、市中区、滕州市、薛城区、山亭区、峄城区)
徐州市(泉山区、睢宁县、丰县、鼓楼区、邳州市、沛县、新沂市、铜山区、云龙区、贾汪区)
三沙市(西沙区、南沙区)
鹤壁市(浚县、淇县、山城区、鹤山区、淇滨区)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)
盐城市(东台市、建湖县、响水县、阜宁县、盐都区、射阳县、大丰区、滨海县、亭湖区)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、兴宾区、象州县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、延吉市、龙井市、安图县、汪清县、敦化市、图们市、和龙市)
阜新市(新邱区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、清河门区)
商丘市(柘城县、永城市、睢阳区、宁陵县、梁园区、虞城县、民权县、夏邑县、睢县)
丽水市(松阳县、遂昌县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、青田县、庆元县、龙泉市、缙云县)
连云港市(东海县、灌云县、海州区、连云区、灌南县、赣榆区)
临沂市(沂水县、郯城县、河东区、费县、兰陵县、蒙阴县、兰山区、平邑县、罗庄区、沂南县、临沭县、莒南县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、化德县、凉城县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、卓资县)
台州市(温岭市、仙居县、三门县、玉环市、黄岩区、路桥区、椒江区、临海市、天台县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
淮安市(涟水县、盱眙县、洪泽区、金湖县、淮阴区、淮安区、清江浦区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)
天水市(秦州区、清水县、秦安县、麦积区、武山县、张家川回族自治县、甘谷县)
百色市(乐业县、隆林各族自治县、田阳区、靖西市、德保县、田林县、右江区、西林县、凌云县、平果市、那坡县、田东县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗、开鲁县)
天津市(宁河区、河西区、东丽区、武清区、滨海新区、北辰区、西青区、蓟州区、南开区、河东区、红桥区、河北区、津南区、和平区、静海区、宝坻区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
白银市(白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县)
邵阳市(城步苗族自治县、北塔区、新邵县、洞口县、双清区、隆回县、邵阳县、新宁县、武冈市、绥宁县、大祥区、邵东市)
海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵德县、贵南县)
白山市(浑江区、临江市、江源区、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
泰安市(新泰市、肥城市、岱岳区、泰山区、东平县、宁阳县)
通化市(辉南县、二道江区、梅河口市、东昌区、通化县、集安市、柳河县)
汉中市(佛坪县、勉县、西乡县、洋县、南郑区、宁强县、略阳县、城固县、留坝县、镇巴县、汉台区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、苏尼特左旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、镶黄旗)
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恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、鹤峰县、利川市、宣恩县、建始县、巴东县、恩施市)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
濮阳市(南乐县、范县、清丰县、濮阳县、台前县、华龙区)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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