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佛山市(南海区、三水区、高明区、顺德区、禅城区)

昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)

河池市(宜州区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、天峨县、凤山县、都安瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴仁市、普安县、晴隆县、望谟县、兴义市、安龙县、册亨县)  广元市(昭化区、青川县、剑阁县、旺苍县、苍溪县、朝天区、利州区)

宜春市(上高县、宜丰县、奉新县、丰城市、铜鼓县、袁州区、万载县、高安市、靖安县、樟树市)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)

本溪市(明山区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县)  兰州市(七里河区、皋兰县、安宁区、永登县、西固区、红古区、榆中县、城关区)

菏泽市(成武县、郓城县、牡丹区、单县、鄄城县、巨野县、东明县、定陶区、曹县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、盘龙区、富民县、石林彝族自治县、东川区、安宁市、官渡区、嵩明县、五华区、宜良县、西山区)

晋城市(泽州县、阳城县、陵川县、高平市、城区、沁水县)

盐城市(射阳县、响水县、盐都区、大丰区、亭湖区、东台市、建湖县、滨海县、阜宁县)

乐山市(峨边彝族自治县、市中区、峨眉山市、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、五通桥区、沐川县、井研县、犍为县、金口河区)

南充市(南部县、嘉陵区、阆中市、仪陇县、顺庆区、蓬安县、营山县、西充县、高坪区)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

渭南市(华州区、临渭区、合阳县、潼关县、白水县、韩城市、富平县、蒲城县、大荔县、澄城县、华阴市)

马鞍山市(博望区、雨山区、和县、当涂县、含山县、花山区)

太原市(清徐县、阳曲县、小店区、迎泽区、晋源区、尖草坪区、古交市、娄烦县、杏花岭区、万柏林区)

毕节市(赫章县、黔西市、织金县、纳雍县、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)

六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)

平凉市(崆峒区、庄浪县、泾川县、华亭市、灵台县、崇信县、静宁县)

五指山市(乐东黎族自治县、文昌市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、东方市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、临高县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、澄迈县)

金华市(金东区、武义县、婺城区、东阳市、浦江县、磐安县、永康市、兰溪市、义乌市)

舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

周口市(太康县、淮阳区、西华县、沈丘县、鹿邑县、郸城县、商水县、项城市、川汇区、扶沟县)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

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甘孜藏族自治州(石渠县、炉霍县、泸定县、德格县、康定市、乡城县、巴塘县、甘孜县、丹巴县、道孚县、雅江县、理塘县、白玉县、稻城县、色达县、新龙县、得荣县、九龙县)

三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

上饶市(鄱阳县、弋阳县、横峰县、德兴市、信州区、铅山县、万年县、广丰区、广信区、余干县、玉山县、婺源县)

塔城地区(乌苏市、额敏县、托里县、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)  泰安市(东平县、新泰市、岱岳区、宁阳县、肥城市、泰山区)

漳州市(华安县、长泰区、漳浦县、平和县、诏安县、南靖县、东山县、云霄县、龙海区、龙文区、芗城区)

昌都市(卡若区、芒康县、洛隆县、左贡县、丁青县、察雅县、八宿县、江达县、类乌齐县、贡觉县、边坝县)

铁岭市(铁岭县、银州区、开原市、西丰县、清河区、昌图县、调兵山市)淮南市(寿县、八公山区、潘集区、大通区、凤台县、谢家集区、田家庵区)

杭州市(滨江区、桐庐县、富阳区、临安区、建德市、临平区、西湖区、余杭区、钱塘区、拱墅区、淳安县、上城区、萧山区)  包头市(石拐区、土默特右旗、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、东河区)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)

重庆市(巴南区、云阳县、南岸区、石柱土家族自治县、涪陵区、城口县、巫溪县、开州区、南川区、大足区、巫山县、渝北区、彭水苗族土家族自治县、永川区、渝中区、铜梁区、北碚区、江北区、黔江区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、武隆区、梁平区、綦江区、万州区、垫江县、奉节县、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、江津区、长寿区、忠县、荣昌区、大渡口区、丰都县、九龙坡区、合川区)铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)

湖州市(南浔区、安吉县、德清县、吴兴区、长兴县)

阳泉市(矿区、城区、平定县、盂县、郊区)

荆州市(石首市、沙市区、监利市、公安县、松滋市、洪湖市、荆州区、江陵县)

自贡市(富顺县、贡井区、大安区、荣县、沿滩区、自流井区)

双鸭山市(集贤县、饶河县、宝山区、尖山区、宝清县、四方台区、友谊县、岭东区)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、蒙自市、元阳县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、红河县、弥勒市、建水县、个旧市、绿春县、屏边苗族自治县)

茂名市(信宜市、茂南区、电白区、化州市、高州市)

长沙市(宁乡市、天心区、望城区、长沙县、雨花区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、开福区)

孝感市(大悟县、安陆市、孝南区、应城市、汉川市、云梦县、孝昌县)

遵义市(播州区、正安县、绥阳县、凤冈县、湄潭县、桐梓县、习水县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、汇川区)

石河子市(昆玉市、五家渠市、可克达拉市、白杨市、铁门关市、图木舒克市、阿拉尔市、胡杨河市、北屯市、双河市、新星市)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)

洛阳市(涧西区、偃师区、宜阳县、孟津区、嵩县、洛龙区、汝阳县、西工区、伊川县、新安县、老城区、洛宁县、栾川县、瀍河回族区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、霍城县、霍尔果斯市、伊宁市、特克斯县、巩留县、尼勒克县、奎屯市、新源县)

通化市(辉南县、东昌区、柳河县、通化县、二道江区、梅河口市、集安市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。