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襄阳市(宜城市、枣阳市、襄城区、保康县、谷城县、樊城区、老河口市、南漳县、襄州区)
呼和浩特市(土默特左旗、和林格尔县、回民区、赛罕区、玉泉区、清水河县、武川县、托克托县、新城区)
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、达日县、玛多县、甘德县、玛沁县)
日喀则市(拉孜县、萨迦县、定日县、谢通门县、岗巴县、白朗县、仲巴县、仁布县、萨嘎县、康马县、定结县、桑珠孜区、亚东县、昂仁县、南木林县、聂拉木县、江孜县、吉隆县) 武汉市(江夏区、汉阳区、新洲区、汉南区、硚口区、江岸区、江汉区、蔡甸区、东西湖区、洪山区、黄陂区、青山区、武昌区)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、弥勒市、石屏县、绿春县、蒙自市、个旧市、泸西县、河口瑶族自治县、开远市、红河县)
贵阳市(花溪区、观山湖区、开阳县、云岩区、修文县、乌当区、白云区、清镇市、南明区、息烽县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)衡阳市(蒸湘区、祁东县、衡南县、衡山县、耒阳市、珠晖区、雁峰区、衡阳县、南岳区、衡东县、常宁市、石鼓区)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县) 来宾市(忻城县、武宣县、合山市、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县)
营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、盖州市、西市区、老边区)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
乐山市(金口河区、犍为县、沙湾区、沐川县、峨眉山市、马边彝族自治县、井研县、夹江县、峨边彝族自治县、市中区、五通桥区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市)
广元市(利州区、昭化区、青川县、剑阁县、苍溪县、旺苍县、朝天区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
佳木斯市(东风区、汤原县、抚远市、桦川县、前进区、向阳区、桦南县、郊区、富锦市、同江市)
云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)
咸阳市(秦都区、旬邑县、礼泉县、乾县、永寿县、三原县、长武县、武功县、彬州市、淳化县、兴平市、泾阳县、杨陵区、渭城区)
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玉林市(福绵区、博白县、玉州区、容县、陆川县、北流市、兴业县)
临沂市(费县、蒙阴县、河东区、临沭县、平邑县、兰陵县、郯城县、沂水县、兰山区、莒南县、沂南县、罗庄区)
商洛市(洛南县、商州区、柞水县、镇安县、丹凤县、商南县、山阳县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗)
淄博市(周村区、淄川区、高青县、博山区、沂源县、桓台县、临淄区、张店区)
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内蒙古自治区
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、拜泉县、依安县、富拉尔基区、泰来县、碾子山区、讷河市、克东县、铁锋区、建华区、克山县、甘南县、富裕县、龙沙区、龙江县)
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泰州市(靖江市、高港区、姜堰区、海陵区、泰兴市、兴化市) 长治市(潞城区、壶关县、黎城县、襄垣县、长子县、潞州区、武乡县、屯留区、沁源县、上党区、平顺县、沁县)
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石河子市(胡杨河市、可克达拉市、北屯市、铁门关市、五家渠市、白杨市、图木舒克市、阿拉尔市、双河市、新星市、昆玉市)克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
金昌市(金川区、永昌县) 焦作市(沁阳市、中站区、解放区、山阳区、修武县、武陟县、博爱县、温县、孟州市、马村区)
泉州市(南安市、惠安县、永春县、泉港区、洛江区、德化县、晋江市、金门县、安溪县、丰泽区、鲤城区、石狮市)
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鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、海城市、立山区、台安县、铁东区、千山区)
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和田地区(和田县、策勒县、于田县、墨玉县、民丰县、皮山县、洛浦县、和田市)
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眉山市(东坡区、仁寿县、青神县、丹棱县、彭山区、洪雅县)
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双鸭山市(尖山区、饶河县、宝清县、岭东区、友谊县、四方台区、集贤县、宝山区)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。