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内蒙古自治区
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大连市(旅顺口区、西岗区、庄河市、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、金州区、长海县、沙河口区、中山区)
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鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
聊城市(茌平区、东阿县、临清市、冠县、高唐县、东昌府区、阳谷县、莘县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、承德县、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、双桥区、兴隆县、滦平县、双滦区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县)
济南市(莱芜区、钢城区、济阳区、商河县、市中区、长清区、章丘区、天桥区、历城区、槐荫区、平阴县、历下区)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)
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上饶市(弋阳县、玉山县、余干县、广丰区、婺源县、万年县、德兴市、横峰县、鄱阳县、铅山县、广信区、信州区)
晋城市(泽州县、高平市、沁水县、城区、陵川县、阳城县)
荆州市(松滋市、沙市区、石首市、监利市、公安县、洪湖市、江陵县、荆州区)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、平塘县、贵定县、独山县、龙里县、荔波县、三都水族自治县、瓮安县、罗甸县、长顺县、惠水县、福泉市)
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庆阳市(环县、华池县、合水县、镇原县、宁县、庆城县、西峰区、正宁县)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、永平县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、云龙县、弥渡县、宾川县、大理市、祥云县、剑川县、南涧彝族自治县、洱源县)
杭州市(萧山区、滨江区、余杭区、富阳区、钱塘区、西湖区、建德市、拱墅区、上城区、桐庐县、临安区、临平区、淳安县)
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白城市(镇赉县、大安市、洮北区、通榆县、洮南市)
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宝鸡市(凤翔区、岐山县、金台区、千阳县、麟游县、眉县、陇县、扶风县、渭滨区、陈仓区、太白县、凤县)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿豫区、宿城区)
玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、通海县、江川区、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)
商丘市(梁园区、柘城县、宁陵县、夏邑县、睢阳区、虞城县、睢县、民权县、永城市)
湖州市(吴兴区、德清县、安吉县、长兴县、南浔区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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