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果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛多县、班玛县、久治县、玛沁县)

咸阳市(乾县、长武县、永寿县、杨陵区、渭城区、淳化县、武功县、礼泉县、秦都区、泾阳县、彬州市、三原县、旬邑县、兴平市)

绥化市(庆安县、望奎县、绥棱县、明水县、肇东市、安达市、海伦市、青冈县、兰西县、北林区)

兰州市(安宁区、城关区、红古区、皋兰县、西固区、榆中县、永登县、七里河区)  沈阳市(沈北新区、辽中区、苏家屯区、和平区、于洪区、法库县、沈河区、浑南区、新民市、皇姑区、大东区、康平县、铁西区)

延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、龙井市、延吉市、汪清县、图们市、和龙市、安图县)

白城市(通榆县、洮北区、洮南市、镇赉县、大安市)

上海市(静安区、徐汇区、奉贤区、松江区、浦东新区、金山区、普陀区、黄浦区、长宁区、崇明区、青浦区、闵行区、杨浦区、嘉定区、宝山区、虹口区)

新余市(渝水区、分宜县)  昭通市(鲁甸县、大关县、昭阳区、水富市、永善县、巧家县、盐津县、镇雄县、绥江县、彝良县、威信县)

商丘市(虞城县、睢阳区、夏邑县、睢县、柘城县、永城市、梁园区、民权县、宁陵县)

黄冈市(红安县、麻城市、黄梅县、黄州区、武穴市、蕲春县、团风县、罗田县、英山县、浠水县)

嘉峪关市

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

茂名市(电白区、高州市、茂南区、信宜市、化州市)

宜春市(樟树市、靖安县、铜鼓县、上高县、高安市、万载县、奉新县、宜丰县、袁州区、丰城市)

济南市(市中区、钢城区、章丘区、历下区、济阳区、莱芜区、历城区、商河县、平阴县、长清区、槐荫区、天桥区)

杭州市(桐庐县、临安区、萧山区、钱塘区、富阳区、滨江区、西湖区、余杭区、拱墅区、建德市、临平区、上城区、淳安县)

三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、新昌县、越城区、上虞区、诸暨市)

攀枝花市(东区、西区、仁和区、米易县、盐边县)

秦皇岛市(北戴河区、海港区、山海关区、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

通化市(通化县、二道江区、集安市、梅河口市、柳河县、东昌区、辉南县)

芜湖市(弋江区、无为市、鸠江区、湾沚区、繁昌区、镜湖区、南陵县)

佳木斯市(富锦市、东风区、郊区、抚远市、桦南县、向阳区、前进区、汤原县、同江市、桦川县)

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商洛市(山阳县、洛南县、商南县、镇安县、柞水县、商州区、丹凤县)

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港北区、港南区)

荆门市(东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、站前区、老边区、西市区)  铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

荆州市(洪湖市、松滋市、公安县、石首市、江陵县、监利市、荆州区、沙市区)

六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)

泸州市(叙永县、江阳区、泸县、古蔺县、龙马潭区、合江县、纳溪区)天水市(甘谷县、麦积区、武山县、清水县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县)

阳泉市(郊区、城区、平定县、矿区、盂县)  淮南市(田家庵区、八公山区、寿县、凤台县、大通区、潘集区、谢家集区)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

襄阳市(襄城区、襄州区、老河口市、南漳县、谷城县、枣阳市、保康县、樊城区、宜城市)忻州市(繁峙县、忻府区、代县、河曲县、神池县、偏关县、岢岚县、静乐县、五台县、原平市、定襄县、五寨县、宁武县、保德县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、米东区、头屯河区、天山区、新市区、沙依巴克区)

酒泉市(玉门市、敦煌市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县)

临沧市(云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、镇康县)

包头市(土默特右旗、东河区、九原区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、固阳县、石拐区、白云鄂博矿区)

那曲市(聂荣县、双湖县、色尼区、索县、尼玛县、安多县、申扎县、嘉黎县、班戈县、巴青县、比如县)

佛山市(顺德区、高明区、禅城区、南海区、三水区)

漳州市(长泰区、诏安县、龙海区、华安县、云霄县、南靖县、芗城区、平和县、龙文区、漳浦县、东山县)

宁德市(蕉城区、柘荣县、福鼎市、霞浦县、周宁县、寿宁县、福安市、屏南县、古田县)

凉山彝族自治州(甘洛县、昭觉县、美姑县、宁南县、会东县、越西县、金阳县、冕宁县、西昌市、会理市、布拖县、喜德县、雷波县、德昌县、盐源县、木里藏族自治县、普格县)

通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

无锡市(宜兴市、滨湖区、锡山区、梁溪区、新吴区、江阴市、惠山区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、阜康市)

大同市(天镇县、新荣区、阳高县、平城区、广灵县、灵丘县、左云县、云州区、浑源县、云冈区)

德阳市(绵竹市、什邡市、中江县、旌阳区、广汉市、罗江区)

金华市(东阳市、浦江县、磐安县、金东区、兰溪市、武义县、义乌市、婺城区、永康市)

肇庆市(高要区、端州区、鼎湖区、广宁县、德庆县、四会市、封开县、怀集县)

　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

　　4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。

　　其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。

　　香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。

　　公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）