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岳阳市(临湘市、岳阳楼区、云溪区、湘阴县、华容县、平江县、岳阳县、汨罗市、君山区)
枣庄市(滕州市、市中区、山亭区、峄城区、台儿庄区、薛城区)
茂名市(信宜市、茂南区、高州市、电白区、化州市)
南平市(松溪县、光泽县、武夷山市、延平区、建瓯市、政和县、建阳区、邵武市、浦城县、顺昌县)
无锡市(宜兴市、惠山区、梁溪区、锡山区、新吴区、江阴市、滨湖区)
河池市(南丹县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、宜州区、巴马瑶族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、凤山县、天峨县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、阿坝县、马尔康市、黑水县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、九寨沟县、理县、小金县、茂县、红原县、金川县)
雅安市(芦山县、荥经县、雨城区、石棉县、宝兴县、名山区、天全县、汉源县)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、囊谦县、称多县、杂多县、曲麻莱县)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
清远市(连州市、清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区、连南瑶族自治县、阳山县、英德市)
西藏自治区
安庆市(桐城市、宿松县、大观区、怀宁县、望江县、太湖县、岳西县、潜山市、迎江区、宜秀区)
庆阳市(合水县、环县、华池县、宁县、庆城县、镇原县、西峰区、正宁县)
齐齐哈尔市(铁锋区、克山县、依安县、富裕县、富拉尔基区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、讷河市、泰来县、龙江县、克东县、建华区、甘南县、龙沙区、昂昂溪区)
锦州市(太和区、古塔区、凌海市、北镇市、义县、凌河区、黑山县)
包头市(青山区、东河区、石拐区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、固阳县、昆都仑区、九原区)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、福海县、吉木乃县、布尔津县、青河县、富蕴县)
内蒙古自治区
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区)
来宾市(忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、武宣县)
常州市(金坛区、新北区、钟楼区、天宁区、武进区、溧阳市)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
遵义市(红花岗区、正安县、桐梓县、播州区、余庆县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、赤水市、仁怀市、汇川区)
宁波市(海曙区、宁海县、慈溪市、余姚市、鄞州区、镇海区、象山县、奉化区、江北区、北仑区)
新疆维吾尔自治区
朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区、北票市)
晋城市(高平市、阳城县、陵川县、城区、泽州县、沁水县)
济宁市(嘉祥县、泗水县、鱼台县、邹城市、曲阜市、微山县、金乡县、梁山县、任城区、汶上县、兖州区)
营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、老边区)
安顺市(平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
攀枝花市(东区、西区、米易县、仁和区、盐边县)
巴中市(平昌县、恩阳区、南江县、巴州区、通江县)
连云港市(东海县、海州区、灌云县、连云区、赣榆区、灌南县)
银川市(贺兰县、灵武市、兴庆区、金凤区、永宁县、西夏区)
汉中市(镇巴县、城固县、略阳县、勉县、留坝县、佛坪县、西乡县、宁强县、南郑区、汉台区、洋县)
喀什地区(巴楚县、喀什市、疏勒县、莎车县、岳普湖县、叶城县、疏附县、伽师县、英吉沙县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县)
泉州市(南安市、泉港区、晋江市、惠安县、德化县、安溪县、金门县、石狮市、洛江区、永春县、鲤城区、丰泽区)
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西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
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佛山市(禅城区、南海区、三水区、高明区、顺德区)
郴州市(桂阳县、桂东县、汝城县、嘉禾县、永兴县、资兴市、北湖区、临武县、苏仙区、安仁县、宜章县)
绥化市(兰西县、青冈县、绥棱县、明水县、庆安县、北林区、肇东市、安达市、望奎县、海伦市)
成都市(简阳市、新都区、新津区、武侯区、都江堰市、龙泉驿区、崇州市、蒲江县、金堂县、青羊区、温江区、大邑县、邛崃市、成华区、青白江区、金牛区、锦江区、彭州市、郫都区、双流区)
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临夏回族自治州(广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、临夏县)
驻马店市(确山县、上蔡县、新蔡县、西平县、正阳县、泌阳县、驿城区、遂平县、汝南县、平舆县)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
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莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区)
果洛藏族自治州(久治县、达日县、玛多县、班玛县、玛沁县、甘德县)
黄石市(铁山区、黄石港区、下陆区、西塞山区、阳新县、大冶市)
广元市(朝天区、旺苍县、剑阁县、利州区、苍溪县、青川县、昭化区)
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上饶市(铅山县、万年县、广丰区、德兴市、信州区、横峰县、鄱阳县、弋阳县、婺源县、玉山县、余干县、广信区)
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黔东南苗族侗族自治州(凯里市、锦屏县、雷山县、榕江县、岑巩县、麻江县、剑河县、天柱县、丹寨县、从江县、施秉县、镇远县、台江县、黎平县、三穗县、黄平县)
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通化市(东昌区、通化县、梅河口市、辉南县、二道江区、集安市、柳河县)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、白塔区、太子河区、灯塔市、辽阳县、文圣区)
抚州市(乐安县、南丰县、资溪县、崇仁县、宜黄县、临川区、广昌县、金溪县、南城县、东乡区、黎川县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
盐城市(响水县、东台市、建湖县、射阳县、阜宁县、大丰区、亭湖区、滨海县、盐都区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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