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自贡市(贡井区、大安区、荣县、自流井区、富顺县、沿滩区)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

平凉市(华亭市、庄浪县、崆峒区、泾川县、灵台县、崇信县、静宁县)

绍兴市(上虞区、诸暨市、新昌县、越城区、嵊州市、柯桥区)  巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、博湖县、尉犁县、和静县、库尔勒市、轮台县、若羌县、和硕县)

漯河市(源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区、召陵区)

长治市(长子县、黎城县、襄垣县、沁源县、潞州区、上党区、潞城区、沁县、壶关县、武乡县、平顺县、屯留区)

三明市(沙县区、泰宁县、大田县、明溪县、建宁县、三元区、永安市、清流县、将乐县、尤溪县、宁化县)赣州市(于都县、赣县区、会昌县、南康区、石城县、章贡区、安远县、瑞金市、全南县、兴国县、信丰县、宁都县、定南县、龙南市、大余县、寻乌县、上犹县、崇义县)

达州市(通川区、大竹县、宣汉县、达川区、开江县、万源市、渠县)  玉林市(博白县、福绵区、兴业县、北流市、玉州区、陆川县、容县)

佳木斯市(桦南县、前进区、向阳区、抚远市、汤原县、桦川县、东风区、同江市、富锦市、郊区)

廊坊市(三河市、大厂回族自治县、文安县、固安县、大城县、霸州市、永清县、香河县、广阳区、安次区)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、贵南县、同德县、共和县)

广州市(越秀区、白云区、从化区、花都区、海珠区、天河区、荔湾区、增城区、黄埔区、南沙区、番禺区)

晋中市(介休市、平遥县、和顺县、灵石县、榆次区、寿阳县、左权县、祁县、太谷区、榆社县、昔阳县)

太原市(娄烦县、阳曲县、清徐县、迎泽区、万柏林区、古交市、晋源区、尖草坪区、小店区、杏花岭区)

厦门市(思明区、湖里区、集美区、翔安区、同安区、海沧区)

齐齐哈尔市(甘南县、克东县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、建华区、铁锋区、依安县、龙江县、碾子山区、泰来县、富裕县、龙沙区、拜泉县、克山县、讷河市、昂昂溪区)

沧州市(黄骅市、肃宁县、运河区、南皮县、泊头市、盐山县、孟村回族自治县、任丘市、吴桥县、沧县、河间市、青县、东光县、海兴县、新华区、献县)

丽水市(景宁畲族自治县、青田县、云和县、庆元县、莲都区、松阳县、缙云县、遂昌县、龙泉市)

宁波市(镇海区、鄞州区、余姚市、江北区、宁海县、奉化区、慈溪市、北仑区、象山县、海曙区)

保定市(莲池区、安国市、竞秀区、易县、涞源县、顺平县、阜平县、蠡县、曲阳县、博野县、清苑区、雄县、望都县、定兴县、容城县、高碑店市、涿州市、定州市、唐县、安新县、徐水区、高阳县、涞水县、满城区)

衢州市(龙游县、常山县、江山市、柯城区、开化县、衢江区)

河源市(龙川县、东源县、源城区、紫金县、连平县、和平县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

聊城市(高唐县、茌平区、东阿县、阳谷县、冠县、东昌府区、临清市、莘县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市)

呼伦贝尔市(海拉尔区、额尔古纳市、满洲里市、鄂伦春自治旗、根河市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎右旗)

曲靖市(富源县、会泽县、师宗县、宣威市、沾益区、麒麟区、陆良县、罗平县、马龙区)

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黔南布依族苗族自治州(瓮安县、贵定县、独山县、龙里县、荔波县、惠水县、福泉市、罗甸县、都匀市、平塘县、长顺县、三都水族自治县)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)

成都市(龙泉驿区、崇州市、温江区、邛崃市、简阳市、新津区、郫都区、成华区、青白江区、金牛区、蒲江县、武侯区、金堂县、双流区、彭州市、锦江区、新都区、青羊区、都江堰市、大邑县)

枣庄市(市中区、峄城区、薛城区、台儿庄区、山亭区、滕州市)  哈尔滨市(延寿县、木兰县、巴彦县、宾县、道外区、阿城区、尚志市、呼兰区、平房区、依兰县、香坊区、五常市、南岗区、双城区、通河县、松北区、道里区、方正县)

果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、久治县、甘德县、班玛县、达日县)

中山市

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)随州市(广水市、随县、曾都区)

金华市(兰溪市、义乌市、永康市、东阳市、婺城区、浦江县、金东区、磐安县、武义县)  常州市(金坛区、天宁区、武进区、新北区、钟楼区、溧阳市)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、逊克县、嫩江市)

大庆市(林甸县、让胡路区、红岗区、萨尔图区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇源县、龙凤区)

徐州市(睢宁县、沛县、铜山区、云龙区、丰县、邳州市、鼓楼区、贾汪区、泉山区、新沂市)抚州市(黎川县、东乡区、宜黄县、崇仁县、资溪县、乐安县、临川区、广昌县、南城县、金溪县、南丰县)

泉州市(泉港区、丰泽区、洛江区、惠安县、鲤城区、金门县、石狮市、永春县、德化县、晋江市、安溪县、南安市)

台州市(三门县、黄岩区、路桥区、仙居县、临海市、玉环市、天台县、椒江区、温岭市)

辽阳市(弓长岭区、辽阳县、太子河区、灯塔市、白塔区、宏伟区、文圣区)

驻马店市(新蔡县、上蔡县、正阳县、汝南县、平舆县、确山县、遂平县、泌阳县、驿城区、西平县)

淮南市(田家庵区、寿县、谢家集区、凤台县、八公山区、大通区、潘集区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、盈江县、梁河县)

玉树藏族自治州(治多县、称多县、囊谦县、玉树市、杂多县、曲麻莱县)

六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)

宿迁市(宿豫区、泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿城区)

天津市(红桥区、西青区、河西区、津南区、蓟州区、河北区、静海区、滨海新区、武清区、河东区、和平区、宝坻区、南开区、东丽区、北辰区、宁河区)

玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、江川区、澄江市、通海县、红塔区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

连云港市(赣榆区、海州区、灌云县、灌南县、连云区、东海县)

梧州市(龙圩区、藤县、苍梧县、万秀区、岑溪市、长洲区、蒙山县)

三沙市(南沙区、西沙区)

上饶市(鄱阳县、铅山县、弋阳县、万年县、广信区、广丰区、信州区、玉山县、德兴市、婺源县、横峰县、余干县)

云浮市(郁南县、云安区、罗定市、新兴县、云城区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏