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来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、合山市、武宣县、忻城县、兴宾区)
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衢州市(衢江区、柯城区、常山县、开化县、龙游县、江山市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
丽水市(庆元县、龙泉市、松阳县、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县、缙云县、莲都区、云和县)
延安市(黄陵县、宜川县、子长市、洛川县、延长县、宝塔区、甘泉县、志丹县、富县、延川县、吴起县、安塞区、黄龙县)
忻州市(静乐县、保德县、繁峙县、定襄县、岢岚县、河曲县、偏关县、五寨县、神池县、忻府区、五台县、原平市、代县、宁武县)
泉州市(南安市、德化县、惠安县、泉港区、永春县、金门县、晋江市、洛江区、鲤城区、丰泽区、安溪县、石狮市)
凉山彝族自治州(普格县、德昌县、昭觉县、会理市、西昌市、美姑县、雷波县、冕宁县、喜德县、木里藏族自治县、会东县、越西县、甘洛县、布拖县、金阳县、宁南县、盐源县)
商洛市(镇安县、商州区、洛南县、柞水县、丹凤县、山阳县、商南县)
东莞市
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)
邵阳市(邵阳县、洞口县、绥宁县、大祥区、隆回县、双清区、新邵县、北塔区、武冈市、新宁县、城步苗族自治县、邵东市)
苏州市(吴中区、吴江区、太仓市、张家港市、常熟市、相城区、虎丘区、姑苏区、昆山市)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)
山南市(桑日县、浪卡子县、加查县、贡嘎县、扎囊县、乃东区、琼结县、隆子县、错那市、洛扎县、措美县、曲松县)
南通市(海安市、如东县、如皋市、启东市、崇川区、通州区、海门区)
怀化市(芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、辰溪县、中方县、新晃侗族自治县、鹤城区、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、会同县)
绥化市(安达市、青冈县、明水县、绥棱县、兰西县、肇东市、望奎县、海伦市、庆安县、北林区)
沧州市(献县、海兴县、黄骅市、肃宁县、新华区、泊头市、东光县、沧县、南皮县、河间市、任丘市、运河区、吴桥县、孟村回族自治县、盐山县、青县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、阜康市、吉木萨尔县)
林芝市(波密县、巴宜区、工布江达县、察隅县、朗县、米林市、墨脱县)
唐山市(乐亭县、玉田县、开平区、丰南区、遵化市、迁西县、迁安市、路北区、丰润区、曹妃甸区、古冶区、滦南县、滦州市、路南区)
黑河市(孙吴县、北安市、五大连池市、嫩江市、逊克县、爱辉区)
无锡市(锡山区、江阴市、惠山区、新吴区、滨湖区、梁溪区、宜兴市)
广元市(利州区、朝天区、昭化区、青川县、剑阁县、旺苍县、苍溪县)
南昌市(红谷滩区、青山湖区、安义县、新建区、西湖区、东湖区、进贤县、青云谱区、南昌县)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
眉山市(彭山区、仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县、东坡区)
内蒙古自治区
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、东乡族自治县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
银川市(贺兰县、永宁县、金凤区、兴庆区、灵武市、西夏区)
遵义市(仁怀市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、汇川区、正安县、湄潭县、绥阳县、习水县、红花岗区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、播州区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、格尔木市、茫崖市、天峻县、都兰县)
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大同市(浑源县、天镇县、灵丘县、左云县、平城区、云州区、广灵县、阳高县、新荣区、云冈区)
茂名市(信宜市、茂南区、高州市、电白区、化州市)
清远市(清城区、连南瑶族自治县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清新区、佛冈县、英德市、连州市)
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双鸭山市(宝清县、宝山区、集贤县、饶河县、四方台区、岭东区、友谊县、尖山区)
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阿里地区(噶尔县、措勤县、日土县、普兰县、札达县、革吉县、改则县)
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滨州市(无棣县、博兴县、邹平市、惠民县、滨城区、阳信县、沾化区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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