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黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)

沧州市(南皮县、吴桥县、新华区、任丘市、运河区、海兴县、东光县、青县、沧县、盐山县、孟村回族自治县、献县、泊头市、肃宁县、河间市、黄骅市)

东营市(垦利区、东营区、利津县、河口区、广饶县)

晋中市(左权县、榆次区、介休市、太谷区、祁县、寿阳县、昔阳县、和顺县、榆社县、平遥县、灵石县)  张家口市(怀安县、尚义县、下花园区、桥西区、蔚县、张北县、阳原县、宣化区、桥东区、崇礼区、涿鹿县、赤城县、怀来县、沽源县、康保县、万全区)

长治市(潞城区、平顺县、长子县、襄垣县、黎城县、上党区、沁源县、屯留区、潞州区、沁县、壶关县、武乡县)

曲靖市(沾益区、宣威市、会泽县、罗平县、富源县、马龙区、师宗县、麒麟区、陆良县)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、龙里县、贵定县、独山县、三都水族自治县、惠水县、罗甸县、福泉市、长顺县、瓮安县、平塘县、都匀市)  庆阳市(庆城县、环县、华池县、正宁县、宁县、镇原县、西峰区、合水县)

东莞市

辽阳市(弓长岭区、太子河区、灯塔市、宏伟区、辽阳县、文圣区、白塔区)

泉州市(金门县、泉港区、德化县、洛江区、安溪县、晋江市、鲤城区、惠安县、丰泽区、永春县、南安市、石狮市)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、康巴什区、东胜区)

湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县)

滁州市(凤阳县、南谯区、天长市、定远县、明光市、来安县、全椒县、琅琊区)

荆门市(钟祥市、沙洋县、东宝区、掇刀区、京山市)

眉山市(丹棱县、仁寿县、洪雅县、彭山区、东坡区、青神县)

三沙市(南沙区、西沙区)

宜宾市(长宁县、筠连县、翠屏区、珙县、屏山县、南溪区、江安县、叙州区、兴文县、高县)

萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、湘东区、莲花县)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、蒙自市、绿春县、开远市、石屏县、屏边苗族自治县、元阳县、弥勒市、个旧市、建水县)

邯郸市(武安市、丛台区、鸡泽县、肥乡区、魏县、成安县、峰峰矿区、广平县、永年区、曲周县、邯山区、馆陶县、大名县、涉县、复兴区、邱县、磁县、临漳县)

江门市(台山市、新会区、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区、开平市)

崇左市(天等县、宁明县、大新县、龙州县、江州区、凭祥市、扶绥县)

盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)

柳州市(城中区、柳北区、柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳南区、融安县、柳江区、三江侗族自治县)

西藏自治区

凉山彝族自治州(美姑县、宁南县、喜德县、布拖县、雷波县、冕宁县、盐源县、西昌市、会理市、昭觉县、金阳县、普格县、甘洛县、木里藏族自治县、德昌县、越西县、会东县)

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博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)

贵阳市(云岩区、清镇市、观山湖区、修文县、乌当区、息烽县、白云区、南明区、开阳县、花溪区)

营口市(盖州市、站前区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、西市区)

福州市(永泰县、晋安区、闽清县、闽侯县、罗源县、鼓楼区、仓山区、连江县、平潭县、福清市、长乐区、马尾区、台江区)  海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

濮阳市(清丰县、范县、华龙区、濮阳县、南乐县、台前县)

茂名市(信宜市、高州市、电白区、化州市、茂南区)

自贡市(富顺县、自流井区、沿滩区、大安区、贡井区、荣县)双鸭山市(集贤县、友谊县、岭东区、四方台区、尖山区、饶河县、宝清县、宝山区)

大同市(云冈区、广灵县、灵丘县、浑源县、新荣区、云州区、左云县、天镇县、阳高县、平城区)  哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

驻马店市(正阳县、驿城区、新蔡县、遂平县、上蔡县、西平县、平舆县、泌阳县、确山县、汝南县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、阿荣旗、根河市、额尔古纳市、海拉尔区、满洲里市)开封市(通许县、祥符区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、杞县、禹王台区、龙亭区、顺河回族区)

辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)

阿坝藏族羌族自治州(理县、黑水县、小金县、汶川县、松潘县、马尔康市、九寨沟县、若尔盖县、红原县、壤塘县、茂县、阿坝县、金川县)

沈阳市(沈北新区、沈河区、浑南区、辽中区、于洪区、新民市、皇姑区、康平县、苏家屯区、铁西区、和平区、法库县、大东区)

南充市(仪陇县、西充县、高坪区、嘉陵区、蓬安县、顺庆区、阆中市、南部县、营山县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、敦煌市)

湘潭市(湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、安居区、船山区)

铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

朝阳市(双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、北票市、建平县、朝阳县、凌源市)

许昌市(鄢陵县、禹州市、建安区、襄城县、魏都区、长葛市)

葫芦岛市(连山区、南票区、绥中县、龙港区、兴城市、建昌县)

潍坊市(高密市、昌邑市、坊子区、临朐县、寿光市、奎文区、安丘市、青州市、潍城区、诸城市、昌乐县、寒亭区)

雅安市(石棉县、芦山县、名山区、荥经县、雨城区、天全县、汉源县、宝兴县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、鹤峰县、来凤县、恩施市、利川市、巴东县、建始县)

常德市(临澧县、安乡县、石门县、澧县、鼎城区、桃源县、武陵区、汉寿县、津市市)

芜湖市(繁昌区、无为市、鸠江区、南陵县、镜湖区、弋江区、湾沚区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。