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成都市(金堂县、邛崃市、武侯区、双流区、青羊区、简阳市、崇州市、郫都区、大邑县、龙泉驿区、金牛区、青白江区、彭州市、都江堰市、新津区、温江区、新都区、蒲江县、成华区、锦江区)
衡阳市(衡山县、祁东县、雁峰区、珠晖区、南岳区、蒸湘区、衡东县、常宁市、衡南县、石鼓区、衡阳县、耒阳市)
遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
信阳市(罗山县、固始县、潢川县、商城县、息县、浉河区、淮滨县、新县、平桥区、光山县)
喀什地区(伽师县、疏附县、喀什市、岳普湖县、麦盖提县、莎车县、疏勒县、巴楚县、英吉沙县、泽普县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)
攀枝花市(西区、东区、仁和区、米易县、盐边县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、乾安县、长岭县)
佛山市(三水区、禅城区、高明区、顺德区、南海区)
潍坊市(昌邑市、潍城区、临朐县、青州市、寿光市、昌乐县、高密市、安丘市、寒亭区、坊子区、奎文区、诸城市)
娄底市(涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市、新化县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
嘉兴市(嘉善县、海宁市、平湖市、南湖区、秀洲区、海盐县、桐乡市)
镇江市(润州区、京口区、丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区)
桂林市(阳朔县、象山区、荔浦市、雁山区、龙胜各族自治县、秀峰区、兴安县、永福县、资源县、叠彩区、七星区、恭城瑶族自治县、灵川县、平乐县、全州县、临桂区、灌阳县)
广安市(邻水县、华蓥市、武胜县、广安区、岳池县、前锋区)
南宁市(西乡塘区、邕宁区、宾阳县、隆安县、马山县、良庆区、江南区、武鸣区、横州市、上林县、兴宁区、青秀区)
安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县)
青岛市(市北区、崂山区、黄岛区、莱西市、李沧区、胶州市、市南区、城阳区、平度市、即墨区)
新乡市(新乡县、延津县、获嘉县、卫滨区、凤泉区、卫辉市、长垣市、红旗区、辉县市、牧野区、封丘县、原阳县)
合肥市(巢湖市、包河区、庐江县、瑶海区、庐阳区、蜀山区、长丰县、肥西县、肥东县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、江川区、华宁县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、昭苏县、巩留县、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁市、伊宁县、奎屯市、新源县)
金昌市(金川区、永昌县)
吉林市(舒兰市、磐石市、桦甸市、永吉县、丰满区、蛟河市、昌邑区、龙潭区、船营区)
东营市(利津县、东营区、河口区、垦利区、广饶县)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、河口瑶族自治县、红河县、开远市、个旧市、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、蒙自市、屏边苗族自治县、元阳县、建水县、绿春县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、姚安县、南华县、牟定县、禄丰市、武定县、双柏县、元谋县、永仁县)
曲靖市(沾益区、会泽县、富源县、罗平县、陆良县、师宗县、马龙区、麒麟区、宣威市)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
永州市(冷水滩区、新田县、江永县、祁阳市、零陵区、双牌县、宁远县、江华瑶族自治县、蓝山县、东安县、道县)
江门市(开平市、台山市、新会区、鹤山市、江海区、恩平市、蓬江区)
沈阳市(铁西区、皇姑区、苏家屯区、沈河区、辽中区、于洪区、和平区、法库县、康平县、新民市、大东区、沈北新区、浑南区)
漳州市(长泰区、漳浦县、诏安县、云霄县、平和县、龙文区、芗城区、东山县、龙海区、华安县、南靖县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
荆州市(洪湖市、公安县、监利市、荆州区、江陵县、松滋市、沙市区、石首市)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、茂县、小金县、松潘县、九寨沟县、阿坝县、马尔康市、红原县、若尔盖县、黑水县、理县、壤塘县、金川县)
常德市(安乡县、武陵区、津市市、临澧县、桃源县、汉寿县、鼎城区、石门县、澧县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
天津市(蓟州区、宝坻区、河北区、静海区、红桥区、南开区、河东区、北辰区、宁河区、西青区、河西区、东丽区、津南区、和平区、滨海新区、武清区)
阿里地区(日土县、噶尔县、札达县、措勤县、普兰县、革吉县、改则县)
眉山市(洪雅县、东坡区、丹棱县、彭山区、青神县、仁寿县)
云浮市(罗定市、郁南县、云安区、新兴县、云城区)
日喀则市(谢通门县、定日县、江孜县、吉隆县、亚东县、仲巴县、定结县、南木林县、拉孜县、萨迦县、昂仁县、仁布县、聂拉木县、萨嘎县、桑珠孜区、岗巴县、白朗县、康马县)
佳木斯市(郊区、向阳区、抚远市、桦川县、汤原县、富锦市、东风区、同江市、前进区、桦南县)
襄阳市(老河口市、宜城市、谷城县、南漳县、枣阳市、樊城区、襄城区、襄州区、保康县)
贵阳市(开阳县、云岩区、乌当区、息烽县、观山湖区、南明区、清镇市、修文县、白云区、花溪区)
湖州市(长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区、德清县)
百色市(田林县、田东县、德保县、隆林各族自治县、田阳区、那坡县、凌云县、右江区、靖西市、西林县、平果市、乐业县)
衡水市(桃城区、景县、枣强县、故城县、武邑县、安平县、冀州区、武强县、深州市、饶阳县、阜城县)
广元市(青川县、朝天区、剑阁县、苍溪县、利州区、昭化区、旺苍县)
黄冈市(武穴市、罗田县、黄梅县、黄州区、浠水县、英山县、蕲春县、红安县、麻城市、团风县)
淄博市(沂源县、高青县、临淄区、淄川区、张店区、桓台县、周村区、博山区)
定西市(漳县、通渭县、岷县、陇西县、临洮县、安定区、渭源县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
铜仁市(沿河土家族自治县、碧江区、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县、江口县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、思南县)
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克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
本溪市(平山区、南芬区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
澳门特别行政区
淮安市(涟水县、清江浦区、淮阴区、盱眙县、淮安区、金湖县、洪泽区)
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宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县)
长沙市(雨花区、开福区、望城区、天心区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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