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全国服务区域：
随州市(广水市、随县、曾都区)
双鸭山市(友谊县、四方台区、宝清县、饶河县、宝山区、集贤县、尖山区、岭东区)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
益阳市(安化县、赫山区、南县、沅江市、桃江县、资阳区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、德江县、思南县、石阡县、江口县、万山区、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区)
绥化市(明水县、肇东市、绥棱县、海伦市、安达市、青冈县、兰西县、北林区、庆安县、望奎县)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
吕梁市(中阳县、石楼县、离石区、兴县、交城县、交口县、孝义市、方山县、汾阳市、柳林县、文水县、岚县、临县)
遂宁市(安居区、蓬溪县、射洪市、大英县、船山区)
宜春市(万载县、高安市、上高县、宜丰县、奉新县、铜鼓县、樟树市、丰城市、袁州区、靖安县)
哈尔滨市(尚志市、通河县、依兰县、松北区、五常市、双城区、方正县、道外区、南岗区、木兰县、阿城区、道里区、平房区、宾县、呼兰区、延寿县、巴彦县、香坊区)
玉林市(兴业县、北流市、福绵区、玉州区、容县、陆川县、博白县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、泸西县、红河县、元阳县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、绿春县、开远市、个旧市、建水县、蒙自市)
韶关市(新丰县、武江区、南雄市、乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、曲江区、仁化县、始兴县、浈江区)
邢台市(临西县、沙河市、隆尧县、巨鹿县、平乡县、新河县、内丘县、宁晋县、威县、任泽区、广宗县、清河县、襄都区、临城县、南宫市、信都区、柏乡县、南和区)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区、老边区、大石桥市)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县)
梅州市(丰顺县、兴宁市、蕉岭县、梅县区、平远县、大埔县、梅江区、五华县)
郑州市(惠济区、中原区、新郑市、管城回族区、荥阳市、金水区、巩义市、二七区、登封市、新密市、中牟县、上街区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
太原市(尖草坪区、清徐县、万柏林区、古交市、娄烦县、晋源区、小店区、迎泽区、阳曲县、杏花岭区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
凉山彝族自治州(盐源县、西昌市、越西县、喜德县、冕宁县、昭觉县、金阳县、布拖县、普格县、甘洛县、德昌县、会东县、美姑县、雷波县、宁南县、会理市、木里藏族自治县)
咸宁市(咸安区、通山县、崇阳县、通城县、嘉鱼县、赤壁市)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、市中区、山亭区、薛城区、峄城区)
通化市(通化县、辉南县、二道江区、梅河口市、东昌区、柳河县、集安市)
广州市(海珠区、荔湾区、增城区、黄埔区、从化区、越秀区、番禺区、天河区、白云区、南沙区、花都区)
江门市(江海区、鹤山市、恩平市、新会区、台山市、蓬江区、开平市)
深圳市(盐田区、宝安区、龙岗区、南山区、坪山区、福田区、光明区、龙华区、罗湖区)
铁岭市(清河区、西丰县、铁岭县、银州区、调兵山市、昌图县、开原市)
襄阳市(保康县、宜城市、樊城区、南漳县、谷城县、襄城区、襄州区、枣阳市、老河口市)
淮安市(淮安区、盱眙县、清江浦区、洪泽区、金湖县、淮阴区、涟水县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
百色市(田阳区、田林县、乐业县、平果市、靖西市、田东县、右江区、德保县、隆林各族自治县、凌云县、那坡县、西林县)
抚州市(东乡区、南城县、崇仁县、临川区、黎川县、南丰县、宜黄县、乐安县、金溪县、资溪县、广昌县)
芜湖市(鸠江区、弋江区、湾沚区、无为市、繁昌区、镜湖区、南陵县)
张掖市(民乐县、山丹县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)
齐齐哈尔市(铁锋区、龙江县、富拉尔基区、克山县、建华区、昂昂溪区、碾子山区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、龙沙区、富裕县、依安县、讷河市、甘南县、克东县)
滁州市(全椒县、来安县、明光市、凤阳县、定远县、天长市、琅琊区、南谯区)
三明市(宁化县、大田县、将乐县、尤溪县、三元区、清流县、沙县区、泰宁县、永安市、建宁县、明溪县)
合肥市(肥西县、长丰县、肥东县、瑶海区、庐江县、巢湖市、包河区、蜀山区、庐阳区)
黄冈市(团风县、蕲春县、浠水县、黄州区、红安县、罗田县、黄梅县、麻城市、武穴市、英山县)
孝感市(云梦县、孝昌县、大悟县、孝南区、安陆市、汉川市、应城市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县、玉树市)
广安市(邻水县、华蓥市、广安区、岳池县、武胜县、前锋区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
湛江市(吴川市、赤坎区、霞山区、坡头区、廉江市、麻章区、遂溪县、雷州市、徐闻县)
萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县)
河源市(连平县、紫金县、和平县、东源县、源城区、龙川县)
昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
儋州市
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
周口市(郸城县、沈丘县、商水县、鹿邑县、西华县、淮阳区、扶沟县、项城市、川汇区、太康县)
黄山市(歙县、祁门县、休宁县、黟县、屯溪区、黄山区、徽州区)
株洲市(攸县、醴陵市、天元区、石峰区、渌口区、茶陵县、芦淞区、荷塘区、炎陵县)
鸡西市(密山市、城子河区、麻山区、滴道区、鸡冠区、梨树区、鸡东县、恒山区、虎林市)
呼和浩特市(和林格尔县、新城区、玉泉区、土默特左旗、赛罕区、清水河县、武川县、托克托县、回民区)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
澳门特别行政区
濮阳市(华龙区、清丰县、范县、台前县、濮阳县、南乐县)
厦门市(湖里区、海沧区、同安区、思明区、翔安区、集美区)
汉中市(城固县、留坝县、南郑区、镇巴县、佛坪县、西乡县、宁强县、汉台区、略阳县、洋县、勉县)
崇左市(扶绥县、宁明县、江州区、大新县、凭祥市、天等县、龙州县)
庆阳市(正宁县、环县、庆城县、宁县、镇原县、合水县、西峰区、华池县)
重庆市(潼南区、南川区、璧山区、合川区、九龙坡区、丰都县、奉节县、大足区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、长寿区、荣昌区、云阳县、北碚区、梁平区、綦江区、黔江区、永川区、开州区、大渡口区、忠县、江津区、城口县、巴南区、江北区、巫溪县、沙坪坝区、渝北区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、渝中区、南岸区、石柱土家族自治县、涪陵区、武隆区、万州区、巫山县)
日喀则市(聂拉木县、亚东县、定日县、白朗县、岗巴县、拉孜县、桑珠孜区、昂仁县、萨嘎县、吉隆县、定结县、康马县、萨迦县、江孜县、谢通门县、仁布县、仲巴县、南木林县)
甘孜藏族自治州(色达县、炉霍县、新龙县、德格县、巴塘县、甘孜县、丹巴县、理塘县、白玉县、道孚县、九龙县、稻城县、雅江县、得荣县、泸定县、康定市、乡城县、石渠县)
岳阳市(君山区、临湘市、湘阴县、汨罗市、华容县、云溪区、平江县、岳阳县、岳阳楼区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
柳州市(融水苗族自治县、柳南区、融安县、城中区、柳城县、鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区)
西宁市(城北区、城西区、湟中区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城东区)
沈阳市(皇姑区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、康平县、沈河区、法库县、辽中区、大东区、和平区、于洪区、新民市、铁西区)
山南市(琼结县、乃东区、洛扎县、加查县、隆子县、浪卡子县、错那市、桑日县、措美县、贡嘎县、曲松县、扎囊县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、瓮安县、都匀市、福泉市、荔波县、罗甸县、惠水县、三都水族自治县、独山县、贵定县、平塘县、龙里县)
商洛市(镇安县、洛南县、山阳县、商州区、商南县、丹凤县、柞水县)
安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)
酒泉市(敦煌市、肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县)
通辽市(库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗)
揭阳市(惠来县、揭西县、榕城区、普宁市、揭东区)
本溪市(本溪满族自治县、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区)
来宾市(兴宾区、武宣县、合山市、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县)
唐山市(丰润区、丰南区、古冶区、迁安市、乐亭县、曹妃甸区、迁西县、滦州市、路南区、路北区、遵化市、玉田县、开平区、滦南县)
惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区)
嘉峪关市
渭南市(临渭区、华阴市、韩城市、华州区、澄城县、白水县、大荔县、合阳县、蒲城县、富平县、潼关县)
梧州市(苍梧县、岑溪市、长洲区、藤县、万秀区、蒙山县、龙圩区)
内江市(东兴区、资中县、威远县、市中区、隆昌市)
泰安市(宁阳县、东平县、肥城市、新泰市、泰山区、岱岳区)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
镇江市(润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、京口区、句容市)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、尼勒克县、伊宁县、奎屯市、霍尔果斯市、巩留县、特克斯县、新源县)
肇庆市(端州区、高要区、广宁县、封开县、怀集县、鼎湖区、德庆县、四会市)
常州市(溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区、武进区、新北区)
德州市(夏津县、禹城市、齐河县、德城区、陵城区、临邑县、武城县、乐陵市、庆云县、宁津县、平原县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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