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汉中市(南郑区、略阳县、镇巴县、宁强县、佛坪县、城固县、西乡县、汉台区、洋县、勉县、留坝县)

新乡市(封丘县、凤泉区、牧野区、卫辉市、获嘉县、长垣市、延津县、原阳县、卫滨区、红旗区、新乡县、辉县市)

塔城地区(额敏县、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、托里县、沙湾市)

衢州市(衢江区、江山市、开化县、柯城区、龙游县、常山县)  蚌埠市(龙子湖区、五河县、固镇县、蚌山区、淮上区、禹会区、怀远县)

长春市(南关区、德惠市、九台区、公主岭市、二道区、绿园区、农安县、榆树市、双阳区、宽城区、朝阳区)

三门峡市(陕州区、湖滨区、渑池县、灵宝市、卢氏县、义马市)

那曲市(双湖县、嘉黎县、比如县、聂荣县、巴青县、色尼区、尼玛县、安多县、班戈县、申扎县、索县)定西市(临洮县、漳县、安定区、岷县、通渭县、陇西县、渭源县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)  黄山市(屯溪区、黄山区、歙县、徽州区、黟县、祁门县、休宁县)

三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

双鸭山市(宝清县、岭东区、宝山区、饶河县、集贤县、尖山区、四方台区、友谊县)

广州市(白云区、黄埔区、花都区、荔湾区、南沙区、海珠区、天河区、越秀区、增城区、从化区、番禺区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

拉萨市(墨竹工卡县、曲水县、林周县、当雄县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、尼木县)

赣州市(兴国县、南康区、章贡区、安远县、寻乌县、上犹县、会昌县、定南县、龙南市、大余县、石城县、全南县、宁都县、崇义县、信丰县、赣县区、于都县、瑞金市)

菏泽市(东明县、曹县、牡丹区、成武县、单县、郓城县、定陶区、巨野县、鄄城县)

金昌市(永昌县、金川区)

保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)

肇庆市(鼎湖区、四会市、高要区、端州区、怀集县、广宁县、封开县、德庆县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

齐齐哈尔市(铁锋区、克东县、依安县、甘南县、讷河市、泰来县、建华区、龙江县、克山县、拜泉县、碾子山区、富拉尔基区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、龙沙区)

乌鲁木齐市(天山区、新市区、米东区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、头屯河区)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县、盈江县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、惠水县、龙里县、平塘县、福泉市、都匀市、荔波县、瓮安县、三都水族自治县、贵定县、罗甸县、独山县)

青岛市(市南区、胶州市、市北区、平度市、城阳区、莱西市、崂山区、黄岛区、李沧区、即墨区)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

重庆市(巴南区、巫山县、城口县、江北区、南川区、大渡口区、荣昌区、大足区、渝北区、云阳县、长寿区、合川区、秀山土家族苗族自治县、江津区、丰都县、涪陵区、沙坪坝区、武隆区、黔江区、巫溪县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、铜梁区、万州区、潼南区、永川区、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、石柱土家族自治县、南岸区、璧山区、忠县、垫江县、北碚区、綦江区、渝中区)

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克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

汕头市(龙湖区、南澳县、潮南区、濠江区、潮阳区、金平区、澄海区)

运城市(稷山县、闻喜县、芮城县、垣曲县、盐湖区、新绛县、绛县、永济市、万荣县、临猗县、夏县、平陆县、河津市)

白银市(靖远县、白银区、平川区、会宁县、景泰县)  通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗)

丽水市(遂昌县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、松阳县、龙泉市、云和县、青田县、庆元县)

滨州市(博兴县、惠民县、邹平市、沾化区、阳信县、滨城区、无棣县)

宁波市(江北区、镇海区、鄞州区、宁海县、奉化区、余姚市、北仑区、慈溪市、海曙区、象山县)日喀则市(定结县、白朗县、聂拉木县、昂仁县、吉隆县、拉孜县、亚东县、桑珠孜区、岗巴县、仲巴县、定日县、仁布县、萨嘎县、康马县、萨迦县、江孜县、谢通门县、南木林县)

泉州市(德化县、晋江市、石狮市、丰泽区、金门县、南安市、惠安县、泉港区、永春县、鲤城区、洛江区、安溪县)  石河子市(图木舒克市、可克达拉市、白杨市、北屯市、新星市、双河市、铁门关市、五家渠市、胡杨河市、昆玉市、阿拉尔市)

大连市(沙河口区、长海县、甘井子区、普兰店区、金州区、西岗区、庄河市、瓦房店市、旅顺口区、中山区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

阜阳市(颍东区、颍州区、颍上县、太和县、阜南县、颍泉区、临泉县、界首市)南通市(启东市、如东县、海门区、崇川区、如皋市、海安市、通州区)

潍坊市(坊子区、昌邑市、临朐县、青州市、安丘市、昌乐县、寒亭区、寿光市、诸城市、潍城区、奎文区、高密市)

西藏自治区

楚雄彝族自治州(大姚县、永仁县、元谋县、姚安县、武定县、楚雄市、南华县、牟定县、禄丰市、双柏县)

咸阳市(秦都区、长武县、武功县、淳化县、杨陵区、三原县、泾阳县、永寿县、渭城区、兴平市、乾县、旬邑县、礼泉县、彬州市)

邢台市(平乡县、柏乡县、宁晋县、内丘县、任泽区、南宫市、巨鹿县、隆尧县、威县、清河县、南和区、沙河市、临西县、广宗县、信都区、临城县、新河县、襄都区)

达州市(开江县、大竹县、渠县、达川区、万源市、通川区、宣汉县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、播州区、赤水市、凤冈县、湄潭县、正安县、汇川区、仁怀市、绥阳县、桐梓县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县)

牡丹江市(穆棱市、西安区、绥芬河市、阳明区、宁安市、东安区、海林市、林口县、爱民区、东宁市)

吉林市(桦甸市、昌邑区、永吉县、船营区、磐石市、蛟河市、丰满区、龙潭区、舒兰市)

周口市(太康县、商水县、川汇区、鹿邑县、郸城县、扶沟县、淮阳区、项城市、沈丘县、西华县)

怀化市(沅陵县、芷江侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、会同县、辰溪县、新晃侗族自治县、中方县、洪江市)

丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、泸溪县、凤凰县、永顺县、保靖县、花垣县、古丈县)

黄石市(大冶市、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、黄石港区)

佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、鹤峰县、利川市、咸丰县、恩施市、建始县、巴东县、来凤县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。