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三明市(宁化县、永安市、建宁县、沙县区、尤溪县、明溪县、大田县、三元区、泰宁县、将乐县、清流县)
济南市(钢城区、莱芜区、章丘区、商河县、天桥区、长清区、市中区、济阳区、历下区、历城区、平阴县、槐荫区)
邵阳市(新宁县、双清区、洞口县、新邵县、邵阳县、北塔区、城步苗族自治县、隆回县、绥宁县、武冈市、大祥区、邵东市)
营口市(西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、站前区、盖州市)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、玛多县、久治县、甘德县、班玛县)
西藏自治区
青岛市(市南区、即墨区、莱西市、黄岛区、市北区、城阳区、崂山区、平度市、胶州市、李沧区)
攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、西区、米易县)
黄冈市(英山县、罗田县、黄州区、武穴市、团风县、黄梅县、蕲春县、麻城市、浠水县、红安县)
廊坊市(大厂回族自治县、文安县、三河市、大城县、香河县、广阳区、固安县、安次区、永清县、霸州市)
马鞍山市(雨山区、当涂县、花山区、博望区、含山县、和县)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县)
滁州市(凤阳县、琅琊区、天长市、南谯区、定远县、全椒县、来安县、明光市)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
沈阳市(于洪区、铁西区、和平区、辽中区、康平县、沈北新区、浑南区、新民市、法库县、大东区、皇姑区、沈河区、苏家屯区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
株洲市(芦淞区、渌口区、茶陵县、醴陵市、荷塘区、炎陵县、天元区、石峰区、攸县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、望谟县、普安县、兴义市、兴仁市、册亨县、安龙县)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区、仙游县)
武汉市(江汉区、黄陂区、洪山区、青山区、江夏区、汉南区、蔡甸区、硚口区、东西湖区、江岸区、武昌区、新洲区、汉阳区)
梅州市(梅江区、蕉岭县、梅县区、五华县、丰顺县、大埔县、平远县、兴宁市)
黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、五大连池市、孙吴县、逊克县)
许昌市(襄城县、禹州市、魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、达拉特旗、准格尔旗、乌审旗、康巴什区)
宜宾市(兴文县、珙县、江安县、翠屏区、高县、长宁县、南溪区、屏山县、筠连县、叙州区)
普洱市(思茅区、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)
榆林市(绥德县、吴堡县、清涧县、靖边县、榆阳区、神木市、府谷县、米脂县、子洲县、佳县、定边县、横山区)
重庆市(奉节县、彭水苗族土家族自治县、北碚区、武隆区、巫山县、巫溪县、巴南区、璧山区、江北区、铜梁区、大足区、九龙坡区、荣昌区、南川区、涪陵区、城口县、长寿区、江津区、綦江区、潼南区、丰都县、开州区、大渡口区、云阳县、永川区、南岸区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、黔江区、渝中区、忠县、渝北区、合川区、沙坪坝区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、万州区)
韶关市(浈江区、仁化县、翁源县、南雄市、新丰县、始兴县、武江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、曲江区)
潍坊市(坊子区、安丘市、寿光市、青州市、昌邑市、临朐县、高密市、潍城区、昌乐县、诸城市、寒亭区、奎文区)
九江市(湖口县、濂溪区、瑞昌市、彭泽县、修水县、庐山市、柴桑区、武宁县、德安县、共青城市、都昌县、浔阳区、永修县)
白山市(临江市、抚松县、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
包头市(固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、昆都仑区、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区、九原区)
吉林市(磐石市、龙潭区、船营区、昌邑区、舒兰市、永吉县、丰满区、桦甸市、蛟河市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、都兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市)
宁德市(古田县、霞浦县、屏南县、蕉城区、柘荣县、寿宁县、福鼎市、周宁县、福安市)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
金昌市(金川区、永昌县)
安阳市(殷都区、安阳县、内黄县、北关区、文峰区、林州市、滑县、汤阴县、龙安区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
宜春市(樟树市、丰城市、万载县、宜丰县、高安市、铜鼓县、奉新县、靖安县、上高县、袁州区)
平凉市(崇信县、崆峒区、泾川县、灵台县、静宁县、华亭市、庄浪县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
大同市(平城区、左云县、新荣区、云州区、天镇县、灵丘县、广灵县、阳高县、云冈区、浑源县)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
呼和浩特市(托克托县、清水河县、赛罕区、武川县、回民区、玉泉区、和林格尔县、土默特左旗、新城区)
香港特别行政区
呼伦贝尔市(海拉尔区、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、根河市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、牙克石市)
桂林市(平乐县、恭城瑶族自治县、叠彩区、雁山区、荔浦市、秀峰区、全州县、资源县、兴安县、象山区、七星区、灌阳县、临桂区、灵川县、龙胜各族自治县、永福县、阳朔县)
泸州市(江阳区、叙永县、纳溪区、古蔺县、合江县、龙马潭区、泸县)
佳木斯市(前进区、抚远市、富锦市、郊区、桦南县、向阳区、东风区、汤原县、桦川县、同江市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗)
贺州市(昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区)
天水市(清水县、秦州区、秦安县、甘谷县、麦积区、武山县、张家川回族自治县)
商洛市(商州区、商南县、丹凤县、柞水县、洛南县、镇安县、山阳县)
朔州市(山阴县、右玉县、朔城区、怀仁市、平鲁区、应县)
西安市(雁塔区、高陵区、阎良区、蓝田县、碑林区、临潼区、周至县、莲湖区、灞桥区、未央区、长安区、鄠邑区、新城区)
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崇左市(龙州县、江州区、大新县、宁明县、天等县、凭祥市、扶绥县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、信宜市、电白区)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、开鲁县)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
宜昌市(宜都市、长阳土家族自治县、远安县、西陵区、五峰土家族自治县、兴山县、枝江市、伍家岗区、猇亭区、秭归县、当阳市、夷陵区、点军区)
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阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿克苏市、拜城县、乌什县、沙雅县、库车市、阿瓦提县、新和县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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