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衡阳市(祁东县、常宁市、雁峰区、衡东县、衡南县、南岳区、蒸湘区、珠晖区、石鼓区、耒阳市、衡山县、衡阳县)

长春市(南关区、双阳区、农安县、公主岭市、榆树市、二道区、绿园区、宽城区、朝阳区、九台区、德惠市)

张家口市(阳原县、赤城县、康保县、怀安县、万全区、涿鹿县、桥西区、张北县、蔚县、沽源县、崇礼区、下花园区、怀来县、宣化区、桥东区、尚义县)

盐城市(盐都区、射阳县、大丰区、阜宁县、亭湖区、建湖县、滨海县、响水县、东台市)  和田地区(于田县、和田县、墨玉县、皮山县、民丰县、和田市、洛浦县、策勒县)

嘉兴市(平湖市、海宁市、南湖区、桐乡市、嘉善县、海盐县、秀洲区)

泸州市(纳溪区、泸县、江阳区、叙永县、龙马潭区、古蔺县、合江县)

昭通市(鲁甸县、镇雄县、彝良县、巧家县、绥江县、水富市、昭阳区、永善县、盐津县、威信县、大关县)

济南市(章丘区、历城区、槐荫区、长清区、天桥区、商河县、济阳区、市中区、莱芜区、平阴县、历下区、钢城区)  西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

湘潭市(韶山市、岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区)

临汾市(曲沃县、隰县、古县、洪洞县、蒲县、大宁县、霍州市、吉县、浮山县、乡宁县、襄汾县、尧都区、汾西县、侯马市、翼城县、安泽县、永和县)

酒泉市(瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)

赤峰市(巴林左旗、林西县、宁城县、喀喇沁旗、红山区、克什克腾旗、元宝山区、松山区、敖汉旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、天峻县、都兰县、乌兰县、格尔木市)

贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)

达州市(开江县、渠县、大竹县、通川区、万源市、宣汉县、达川区)

塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、沙湾市、裕民县、托里县)

温州市(瓯海区、龙湾区、乐清市、洞头区、泰顺县、文成县、永嘉县、平阳县、苍南县、鹿城区、瑞安市、龙港市)

西藏自治区

兰州市(七里河区、榆中县、城关区、红古区、永登县、西固区、安宁区、皋兰县)

宜昌市(远安县、长阳土家族自治县、猇亭区、秭归县、枝江市、伍家岗区、兴山县、五峰土家族自治县、点军区、夷陵区、西陵区、当阳市、宜都市)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)

昆明市(嵩明县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、安宁市、盘龙区、呈贡区、五华区、东川区、晋宁区、富民县、石林彝族自治县、宜良县)

泉州市(安溪县、南安市、泉港区、丰泽区、洛江区、金门县、德化县、晋江市、惠安县、石狮市、永春县、鲤城区)

中山市

廊坊市(霸州市、大厂回族自治县、广阳区、安次区、大城县、香河县、固安县、文安县、永清县、三河市)

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日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

开封市(龙亭区、鼓楼区、祥符区、兰考县、禹王台区、顺河回族区、通许县、杞县、尉氏县)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、安龙县、兴义市、兴仁市、贞丰县、望谟县、册亨县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县)  鹤岗市(向阳区、兴山区、南山区、绥滨县、东山区、工农区、萝北县、兴安区)

海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

石家庄市(深泽县、新乐市、裕华区、无极县、灵寿县、栾城区、赞皇县、桥西区、正定县、鹿泉区、高邑县、井陉县、井陉矿区、行唐县、元氏县、长安区、平山县、新华区、藁城区、晋州市、辛集市、赵县)

宣城市(广德市、郎溪县、宁国市、旌德县、绩溪县、泾县、宣州区)澳门特别行政区

延安市(甘泉县、富县、延长县、吴起县、黄龙县、志丹县、洛川县、宜川县、安塞区、子长市、黄陵县、延川县、宝塔区)  德州市(禹城市、武城县、齐河县、庆云县、夏津县、乐陵市、陵城区、宁津县、平原县、临邑县、德城区)

云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云城区、云安区)

萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、莲花县、芦溪县)

南阳市(社旗县、南召县、方城县、西峡县、内乡县、新野县、淅川县、邓州市、卧龙区、唐河县、桐柏县、宛城区、镇平县)阜阳市(颍州区、颍上县、太和县、颍东区、界首市、临泉县、颍泉区、阜南县)

宁夏回族自治区

三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)

陇南市(两当县、徽县、成县、宕昌县、文县、武都区、礼县、康县、西和县)

岳阳市(平江县、云溪区、湘阴县、岳阳县、汨罗市、君山区、临湘市、岳阳楼区、华容县)

西安市(周至县、高陵区、蓝田县、长安区、未央区、雁塔区、莲湖区、碑林区、阎良区、临潼区、新城区、鄠邑区、灞桥区)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、麻江县、丹寨县、凯里市、剑河县、雷山县、榕江县、黄平县、黎平县、天柱县、台江县、三穗县、镇远县、施秉县、岑巩县、锦屏县)

周口市(郸城县、西华县、淮阳区、项城市、商水县、太康县、扶沟县、沈丘县、川汇区、鹿邑县)

九江市(德安县、浔阳区、彭泽县、柴桑区、修水县、共青城市、武宁县、湖口县、瑞昌市、濂溪区、庐山市、都昌县、永修县)

内蒙古自治区

南通市(启东市、通州区、如东县、海门区、如皋市、崇川区、海安市)

海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

菏泽市(曹县、巨野县、东明县、郓城县、成武县、鄄城县、牡丹区、定陶区、单县)

黄石市(阳新县、西塞山区、黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区)

秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、海港区、卢龙县、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县)

十堰市(郧阳区、郧西县、丹江口市、竹溪县、竹山县、茅箭区、张湾区、房县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏